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En una zona en pleno crecimiento, con un aumento mantenido en la oferta de servicios y conectividad con el resto de la ciudad (eje Av. Italia) construimos Ventura Boulevard. Tres torres de 10 niveles cada una con accesos independientes y 190 apartamentos tranformando la dinámica del barrio y conviertiendo a Ventura Boulevard en un distrito de la ciudad. Disponibilidad de monoambiente, de 1 y 2 dormitorios con altos estándares de calidad y garajes opcionales.Excelente ubicación y conectividadDos barbacoas, una de ellas equipada con horno a leña, plancha y paellera para gas y parrilla tradicional.Huerta orgánica en planta baja para los amantes de la jardineríaGimnasio equipadoRincón de juegos para los más pequeñosEspacio para lectura y estudio, totalmente equipado.Servicio de portería y control de accesoAcceso digital a las unidades con portero inteligente, control de acceso con smartphoneComunicación interna del edificio a través de pantallas en espacios comunes.Bajos costos de gastos comunesGarajes y cocheras opcionalesEntrega. Cuarto Trimestre 2021Ver Unidades Disponibles - Click Aqui

Terrazas de Ventura. En un entorno barrial con excelente conectividad y servicios nace Terrazas de Ventura. Compuesto por dos torres, la primera con un total de 30 unidades y la segunda con 40. Ambas cuentan con apartamentos de 1 y 2 dormitorios, toma su nombre por uno de sus atractivos principales, un área de terrazas en planta baja destinada a huertas orgánicas, espacios de recreación y reposo. Apostando a la calidad de vida de sus residentes contará con salas de lectura, gimnasio y barbacoas bajo el programa de Comunidad Ventura. Disponibilidad de Garajes opcionales.Excelente ubicación y conectividadServicio de portería y control de acceso2 Amplias barbacoas con caracteres diferentesEspacio de CoworkBajos costos de gastos comunesExcelente calidad en terminacionesExcelente nivel de seguridad con reja y cerca eléctricaGarajes y cocheras opcionalesVer Unidades Disponibles - Click Aqui

A pocas cuadras de la rambla, en plena zona universitaria con excelente conectividad y servicios nace Ventura Soho. Una torre de 10 niveles con apartamentos monoambiente, de 1 y 2 dormitorios con alto estándar de calidad. Con más de 150 unidades y destacados amenities (espacios de cowork, espacios para niños y gimnasio en piso 10. Además de 3 barbacoas equipadas, 2 en nivel 10 y por último otra en nivel 11) apostando a la calidad de vida de sus residentes. Disponibilidad de Garajes Opcionales.Excelente ubicación y conectividadServicio de portería y control de acceso4 Amplias barbacoas con caracteres diferentesEspacio de CoworkGimnasioRincón de niñosBajos costos de gastos comunesExcelente calidad en terminacionesExcelente nivel de seguridad con reja y cerca eléctricaGarajes y cocheras opcionalesEntrega. Cuarto Trimestre 2022Ver Unidades Disponibles - Click Aqui

Nueva Resolución Ministerial 2020 - Modificaciones a la Ley 18.795 de Vivienda PromovidaLa Vivienda Promovida vuelve a ser la opción más rentableEn los últimos años las restricciones y los topes de precio impuestos a la Venta de Vivienda Promovida hicieron que los desarrolladores comenzaran a cuestionarse si invertir en la construcción de Vivienda Promovida era la mejor opción.Los topes de precio en la venta de las unidades provocaron la baja sustancial en la rentabilidad de la inversión, resultando en la suba de precios en el resto de las unidades a la venta, de manera de poder mantener la rentabilidad esperada del proyecto; y por lo tanto más dificultades para el consumidor final para acceder a la vivienda, ya sea como propietario de la misma o como inquilino. Entendiendo que es de vital importancia para el crecimiento económico del país, el movimiento del mercado inmobiliario y que es necesaria la disminución de costos para el desarrollista para que el consumidor final pueda acceder a la vivienda, se logró que las autoridades se replantearan el problema. “El 16 de Abril de este año el Presidente de la República, Luis Lacalle Pou, firmó un decreto en el que se aprueban ciertas modificaciones a la Ley 18.795 referente a la construcción de Vivienda Promovida para Interés Social”. A continuación detallamos las últimas modificaciones aprobadas para Montevideo.Áreas de Promoción• Se unifican las antiguas zonas con los códigos 01 y 02, pasando a ser una sóla zona código 01. (Los nuevos códigos 02 y 03 son los anteriormente denominados 03 y 04 respectivamente).Venta y Arrendamiento• Se eliminan los topes de precio para la venta de las viviendas promovidas en las nuevas zonas 01 y 02.• Ya no es exigible que el 10% de las unidades promovidas sean asignadas al MVOTMA para su venta.• No habrá restricción a los arrendamientos respecto a la zona en la que se ubique el proyecto ni respecto a quien desee alquilar, ya sea inversor o comprador final el que arrienda.• Se exonerará el 100% de las rentas generadas en las zonas 01 y 02.(La zona 03 sólo tendrá una exoneración del 100% cuando el arrendamiento se otorgue a través del FGA (Fondo de Garantía de Alquileres), de lo contrario no existirá exoneración).• Se extienden algunos plazos de exoneración tributaria.Sobre Proyecto y Tipologías• Se elimina el tope del 50% en la construcción de unidades de 1 dormitorio en cada proyecto. Será de elección del promotor la variedad en las tipologías que desea incorporar en los proyectos.• Se incorporan además los monoambientes como unidades promovidas. No podrán superar el 25% del total de las viviendas promovidas.• Se incorpora un espacio libre de uso común en los proyectos con 20 unidades o más para la construcción de un salón de usos múltiples de 35m2 o más.Sobre los Proyectos ya presentados• Los proyectos presentados que hayan solicitado la declaratoria promocional antes de que comience a regir la nueva resolución y que no cuenten con la finalización de obra de la CAIVIS podrán optar por ampararse en los beneficios de enajenación y arrendamiento contemplados en la nueva reglamentación. Esto aplica para aquellas unidades que aún no hayan sido enajenadas, ni tengan compromiso o promesa de compraventa firmado, o hayan sido adjudicadas al programa del MVOTMA.CONOCÉ TODOS LOS PROYECTOS EN VENTA - CLICK AQUI

Perspectivas del Mercado Inmobiliario para el próximo Trimestre/Semestre Todo parece indicar que los países del Norte regresarán pronto a una actividad económica progresiva. La situación que enfrentan es de profunda caída del PBI, niveles de desempleo nunca vistos y empresas a punto de cerrar. Para mitigar esto, los países más desarrollados están volcando al mercado ayudas financieras nunca vistas para que el “regreso a la normalidad” demore la menor cantidad de tiempo posible y que los daños al tejido económico y social no sean permanentes. En nuestro país se espera algo parecido, a escala Uruguay, es decir el Estado va a destinar gran cantidad de dinero y diferentes herramientas para tratar de recuperar la economía. Por un lado se esperan niveles mínimos o negativos de las tasas de interés, a nivel nacional e internacional. Por otro lado, por un tiempo bastante prolongado los bonos del tesoro y las acciones tendrán una volatilidad muy alta por lo cual la compra de inmuebles para renta se convierte en una muy buena opción para los inversores que tienen el dinero, pero no tienen actividad económica y están acostumbrados a colocar dinero para tener ingresos mensuales. Otro grupo que va a dinamizar el mercado inmobiliario serán las personas que, antes de esta crisis, tenían decidida la compra de un inmueble ya sea pagando contado o con algún crédito. Para estos inversores lo que está sucediendo va a ser atractivo dado que van a poder comprar el mismo inmueble por menos dinero o hacer un upgrade y comprar inmuebles mejores al mismo precio. El mercado de alquileres va a seguir en los niveles que se encontraba antes porque, si bien quizás va a haber menos personas que tengan capacidad para alquilar, habrá un porcentaje de personas con intención de comprar que dejará de ser sujeto pasible de crédito ya sea por haber perdido su fuente de trabajo, por la fragilidad de su situación laboral o debido a que sus ingresos (calculados en dólares) son un 20% menor por la apreciación del dólar. Es entonces que estas personas se van a volcar de vuelta al mercado de alquileres, presionando a la oferta, logrando que se mantengan los precios y por consiguiente la renta proyectada. Kosak Inversiones Inmobiliarias Desde 1970 - Confianza, Compromiso e Innovación en Bienes Raíces

Esta semana, en la edición de Café y Negocios de El Observador, se destacó mediante un articulo las iniciativas de la Fundación Educación Responsable de la cual somos parte desde sus inicios. El compromiso de Kosak Inversiones Inmobiliarias con nuestro Uruguay, nos hizo sumarnos a este proyecto educativo innovador sin dudar para dedicar nuestro tiempo y energía en lograr el mayor alcance posible. En tiempos de aislamiento social, que transcurren a causa del Coronavirus (Covid-19), Educación responsable realizó una Guía para Cuidar las Emociones de la Familia llamada "Juguemos en casa de Familia", "para comprender los sentimientos ante la expansión del coronavirus y sus consencuencias a nivel personal". Fuente: El Observador

¿Cómo afecta el Coronavirus al Sector Inmobiliario? En cada instancia donde la característica principal es la incertidumbre, en impacto y duración, las principales actividades económicas del país son puestas en jaque. El mercado inmobiliario es un mercado de información y decisión, cierto es que el “olfato” del inversor y la capacidad de asesoramiento son imprescindibles pero no se trata de azar sino de experiencia y proyección. USO DE LA INFORMACIÓN: En Kosak Inversiones Inmobiliarias hace ya algunos años que hemos migrado a gestionar nuestra información en la nube, con el fin de evitar pérdidas de información por accidentes y tener la posibilidad de acceder a la información estando o no en la sucursal física. Esta decisión, en su momento operativa, hoy nos plantea una ventaja estratégica para poder evitar las principales amenazas del COVID-19. TRABAJAR CON CLIENTES: El vínculo con nuestros clientes, a excepción de las reuniones presenciales, es el mismo de siempre. Es más, podríamos decir que nuestras conversaciones son más y mejores que siempre. Ahora bien, claro que no todo es “color de rosa”, las visitas se han limitado muchísimo con el fin de cuidarnos entre todos, realizando visitas a Propiedades vacías (Apartamentos, Locales Comerciales y Oficinas) o mostrando mediante una visita virtual. CONSTRUCCIÓN y DESARROLLOS: Los construcción se encuentra recomenzando, las empresas constructoras por ahora mantienen los compromisos intactos (con los retrasos lógicos del tiempo parado). Mientras tanto, las obras se están adaptando a las nuevas medidas sanitarias correspondientes. No menos importantes, serán las limitantes que puedan surgir por parte de las decisiones de movilidad que decida el Gobierno Nacional así como la limitación que pueda decretar la Dirección General de Registros para inscribir compraventas de propiedades. La oferta y la demanda siguen en pie, el mercado se va resentir temporalmente pero tengamos en cuenta que no estamos ante una crisis del rubro inmobiliario sino una crisis sanitaria que afecta la dinámica del sector inmobiliario que, tras este impasse, volverá a activarse hacia un nuevo crecimiento. Kosak Inversiones Inmobiliarias

FELICIANO se desarrolla en una cantidad equilibrada de 16 apartamentos, que contempla tipologias monoambientes, 1 y 2 dormitorios, con espacio de cocheras y bauleras para todas las unidades. Asimismo, existen espacios de uso común en azotea y planta baja.Previsión de cañerías tanto de cañerías de cobre como alimentación eléctrica y desagües para la instalación de equipos Split, en cada uno de los ambientes.

Dormitorios	Baños	M2	Piso	Precio	Ver unidad
2	2	73 m²	3	Venta: U$S 284300
2	2	70 m²	2	Venta: U$S 238500
1	1	46 m²	3	Venta: U$S 185000
Monoambiente	1	41 m²	0	Venta: U$S 142390
1	1	49 m²	1	Venta: U$S 139000
Monoambiente	1	36 m²	1	Venta: U$S 134650
Monoambiente	1	36 m²	1	Venta: U$S 114500

En un entorno barrial con excelente conectividad y servicios nace Ventura Urquiza y Moreno, 2 torres de 5 niveles con entradas por ambas calles. Apartamentos monoambientes, 1 y 2 dormitorios. Planta baja parquizada, con espacios de juego para que sus hijos se diviertan sin salir a la calle. Disfrute de las barbacoas con sus amigos, con amplia cocina jugando a ser chef o disfrutando en el sexto piso de increíbles vistas. Además gimnasio en sexto piso. Garajes y cocheras opcionales.

Dormitorios	Baños	M2	Piso	Precio	Ver unidad
2	1	50 m²	4	Venta: U$S 137600
Monoambiente	1	30 m²		Venta: U$S 84700

01 Las Artes, cuenta con Planta Baja +10 pisos, que reúnen un total de 67 apartamentos. Todas las unidades cuentan con espacios exteriores y amplios ventanales que aportan mucha luminosidad. Sus tipologías, de 1 a 3 dormitorios, son amplias y flexibles adaptándose a las necesidades de cada individuo. En la azotea se encuentran los espacios comunes: parrilleros, salón multiuso y un amplio solarium con terraza que gozará de amplias vistas al mar. El proyecto se realiza al amparo de la Ley 18.795 (ley de promoción de viviendas de interés social) por lo que cuenta con: Exoneración del ITP Exoneración de IRAE/IRPF a las rentas generadas de los alquileres por 10 años Exoneración del IP por 10 años “El encuadre de múltiples escenas entre el sol y el agua”

Dormitorios	Baños	M2	Piso	Precio	Ver unidad
3	1	80 m²	805	Venta: U$S 225880
2	1	71 m²	1	Venta: U$S 150300
1	1	41 m²	1	Venta: U$S 112000

Primer edificio de oficinas en Uruguay diseñado por Rafael Viñoly, el aclamado arquitecto del Aeropuerto Internacional de Carrasco. El edificio de Categoría AAA+ se encuentra en la última parcela costera restante en la Rambla. Estratégicamente ubicado entre el centro financiero de la Ciudad Vieja y el nuevo centro de negocios en el World Trade Center.

Dormitorios	Baños	M2	Piso	Precio	Ver unidad
5 o más	3 o más	473 m²	15	Alquiler: U$S 16555
5 o más	3 o más	473 m²	13	Alquiler: U$S 16082
5 o más	3 o más	473 m²	12	Alquiler: U$S 16082
5 o más	3 o más	473 m²	10	Alquiler: U$S 15609
5 o más	3 o más	473 m²	11	Alquiler: U$S 15609
5 o más	3 o más	248 m²	0	Alquiler: U$S 6696

La esquina de 26 de marzo y Luis Alberto de Herrera es sin dudas una de las más vibrantes de Montevideo, epicentro financiero, gastronómico, comercial y recreativo de la ciudad. Air Tower se adecua perfectamente a esta enérgica atmósfera con una propuesta que busca satisfacer tus expectativas.

Dormitorios	Baños	M2	Piso	Precio	Ver unidad
2	2	105 m²	3	Venta: U$S 287000
1	1	58 m²	3	Venta: U$S 162300