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Tendencia en amenities: nuevos edificios montevideanos vendrán con guardería, cowork y cafetería propia. El coronavirus abre una posiblidad de negocio para los amenities y se proyectan cambios en la construcción de futuros proyectos.

Por otro lado, los desarrollos que se han dado en Montevideo en el último tiempo están incluyendo cada vez más amenities. Roberto Kosak, de Kosak Inversiones Inmobiliarias, comentó que “antes eran más populares en lugares como Punta del Este”. Sin embargo, hoy en día están siendo demandados, lo que obliga a que los desarrolladores comiencen a incluirlos.

“Sin lugar a dudas cada vez son más importantes, y seguirán siendo en la medida que se encuentren usos alternativos que le faciliten la vida a la gente”, enfatizó el operador inmobiliario.

Fuente: El Observador

Isidoro Kosak, operador inmobiliario, habló de la digitalización en el rubro y de cómo se preparan para la llegada de argentinos

Si bien la pandemia implicó un parate, no es algo que afectó demasiado al sector, que ahora busca la manera de digitalizarse sin perder de vista el aspecto presencial

Para esto, desde Kosak abrieron una nueva línea de negocio. La idea de Kosak Brokers es poder sumar nuevos socios, que no trabajarán presencial pero sí podrán operar con las más de 2 mil propiedades que tiene disponible la inmobiliaria.

¿Están haciendo algo al respecto de la digitalización?

Sí, estamos lanzando una nueva unidad de negocio, Kosak Brokers. La idea es que se pueda utilizar el teletrabajo y que gente con experiencia se sume a la empresa, como una red de socios. Estas personas pueden haber sido golpeados por la pandemia o simplemente pueden estar buscando nuevos horizontes, pero lo que es seguro, es que es gente muy profesional que tiene mucha llegada en el mercado.

El adelanto de muchas tendencias digitales que trajo la pandemia, nos permite hacer esto. No solo enfocándonos en el trabajo remoto, sino que esta nueva unidad de negocio implica cambios a nivel de marketing y de cómo llegar al cliente.

Inés Guimaraens - El Observador

Fuente: El Observador

La zona del Cordón vive, desde mediados de 2018, un boom en materia de construcciones y demanda inmobiliaria. La principal razón, es que este barrio capitalino goza de los beneficios que garantiza la ley de Vivienda Promovida.

Esto se conjuga con la cercanía a la costa, al Centro y el acceso a la mayoría de los servicios que hay dentro de la zona. Hace algunos años, este barrio era principalmente elegido por estudiantes universitarios, ya que se encuentra cerca de los centros educativos.

Sin embargo, conforme al paso del tiempo, familias que recién comienzan también están eligiendo la zona para vivir. Esto hace que en el segundo semestre de 2018, el Cordón registrara uno de los niveles de demanda más altos.

“La realidad es que la demanda que en este momento tenemos de terreno, es altísima”, comentó el gerente comercial de Kosak Inversiones Inmobiliarias, Guillermo Wajner. Los espacios que se buscan, suelen ser bastante grandes en materia de metros cuadrados, dado que ya hay construcciones importantes y la intensión de los inversores es hacer proyectos similares.

Wajner explicó que los “desarrollos chicos que pueden ser de menos de 3.000 metros cuadrados construidos”, se volvieron menos viable. Esto sucede porque el costo de la tierra, en los últimos tres años, aumentó alrededor de un 50%. El público que suele llegar al Cordón, no tiene más de 35 o 40 años y la demanda se encuentra en el mercado de alquileres.

Diego Battiste - El Observador

Fuente: El Observador

Spazio IV es una nueva forma de habitar en el corazón de Pocitos, el último proyecto de LGD Arquitectos.

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Ubicado en el Barrio Pocitos, la nueva centralidad de Montevideo, con una variada red comercial, gastronómica, cultural y recreativa. Spazio IV a solo cuatro cuadras de la Rambla, cercano al complejo WTC y Montevideo Shopping Center. VIVÍ, INVERTÍ, en el edificio que tiene todo al alcance de tu mano.

DISEÑO CALIDAD UBICACIÓN FUNCIONALIDAD

57 Apartamentos Monoambientes / Studios 1 y 2 dormitorios con 2 baños y un Local Comercial.Amplias terrazas habitables. Áreas verdes-jardín lineal equipado Unidades con estufa a leña-opcional.

Doble acceso, hacia la calle Gabriel Pereira, estructurador principal de Pocitos y Miguel Barreiro, calle de marcado carácter residencial.

El Edificio tendrá 2 Bloques: Spazio Cielo y Spazio Verde.

PRECIOS y Más Información en: SPAZIO IV - Precios y Unidades

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Coliving / CoworkDisfrutá de una vida relajada y trabajá en espacios colaborativos

Parrillero Compartí asados con amigas y amigos, con panorama a la CIUDAD

GYMCon equipamiento de última tecnología

Business center / Sala de reunionesPara recibir clientes o estudiar con amigos Solarium Hermosas vistas para disfrutar del Sol y relax

Rooftop Acceso a amenities. Variedad de espacios diseñados para una nueva forma de vida

Monoambientes y Studios para vivir y trabajar

La visión del director de Kosak Inversiones Inmobiliarias, Roberto Kosak, es similar. A su entender, el 2020 fue “un año de transición” debido al impacto de la pandemia. Además, dijo que en lo que refiere al alquiler de viviendas grandes las personas “están difiriendo su decisión porque pueden perder el trabajo y les pueden bajar los ingresos”.

Vista aérea de Montevideo Foto: Nicolás Pereyra

Tanto Kosak, como Sanz y Perdomo coincidieron en que el proceso de vacunación, la mejora de la economía y el empleo, así como una disminución en la incertidumbre por la pandemia, serán los factores clave para que se normalice el mercado de alquileres.Fuente: El País

Algunos dicen que la crisis es peor a 2002. El 15% de los locales comerciales está vacío, según un estudio del Grupo Centro, y la facturación bajó 80% en la gastronomía.

Vuelve el paseo peatonal en 18 de Julio

Sin negar la crisis actual ("la pandemia pega en la línea de flotación"), el exalcalde Carlos Varela, actual director de Promoción Económica de la Intendencia de Montevideo (IMM), resalta el trabajo realizado en la última década para recuperar el Centro y Ciudad Vieja. "Recuerden que en 18 y Tacuarembó tuvimos por 30 años un edificio abandonado. Y se puso mucho énfasis en trabajar la iluminación", afirma, para dar dos ejemplos.

Si la pandemia lo permite, la IMM prevé retomar los sábados el paseo peatonal en 18 de Julio, quizás sobre febrero o marzo. Se habilitará a los bares a ocupar un 25% de la calzada, dice Varela. Pero además se proyectan espectáculos: músicos, malabares y cabezudos. “Queremos hacer del Centro un paseo para toda la familia", dice el presidente del Grupo Centro, Armando Litvan.

En el otro extremo de la zona céntrica, la Ciudad Vieja sintió fuerte el shock. Quizás sea la zona más perjudicada, admite Litvan, el presidente del Grupo Centro, porque hasta allí llegaban muchos turistas. En la Peatonal Sarandí, por ejemplo, cerraron al menos cinco grandes locales y otros evalúan cierres o buscan “algo más chico”, según datos que manejan en la inmobiliaria Kosak. Pero también hubo gente que quiso probar suerte en plena pandemia: entre setiembre y octubre Kosak firmó contratos por nuevos alquileres, sobre todo de pequeños emprendimientos gastronómicos. “Lamentablemente no les fue bien y ya tuvieron que bajar cortinas”, dice un encargado. Los nuevos contratos, con esta incertidumbre, no superan el año de extensión.

Fuente:El País

Ventura Go - Pre Lanzamiento. Ubicado en el centro geográfico de la ciudad, a metros de la Terminal Tres Cruces se ubica este proyecto de 13 Pisos. Apartamentos Monoambientes, 1, 2 y 3 Dormitorios.

Entre paseos y comercios. Entre bares y facultades. Un campus universitario cielo abierto. El ritmo auténtico del Cordón. La esencia del nuevo Montevideo.

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BENEFICIOS VIVIENDA PROMOVIDA EXONERACIONES:

- ITP (2% sobre valor de Catastro en la primer compra).

- Impuesto al Patrimonio por 10 años.

- Impuesto a la Renta de alquileres por 10 años (IRPF/IRAE).

PISO 1 - BAR

Un punto de encuentro, una pausa en el día. Un lugar de reunión para hablar de proyectos, de estudios, de viajes, de negocios. Y seguir.

Co-Work & Study Area

Un espacio común equipado y conectado para trabajar, estudiar y reunirse.

Functional Gym

Entrená individual o en grupo, con tus clases online favoritas. En un gimnasio equipado.

Barbacoa

Dos barbacoas equipadas para disfrutar, cocinar y encontrarte con otros.

Pickup Lockers Laundry

Dos barbacoas equipadas para disfrutar, cocinar y encontrarte con otros.

Laundry

Un lavadero de pago por uso dentro del edficio para facilitar la vida cotidiana.

Seguridad

Sistema de cámaras 24hs con alertas y notificaciones mobile. Sistema anti-incendio con alarma y puertas cortafuegos.

Playroom

Salón de entretenimiento equipado con juegos y pantallas.

SOBRE LA CONSTRUCCIÓN

Materiales de Construcción

Bloques de hormigón celular que reducen el impacto ambiental y tiempos de obra. Prioridad de elementos sustentables.

Agua

Inodoros de doble descarga.

Doble cañerías de abastecimiento

Confort Termoacústico

DVH (Doble vidriado hermético) en fachadas selecionadas. Cortinas de aluminio importadas motorizadas. Previsión de sistema de calefacción por aire acondicionado.

Comunidad

Promoción de actividades para el bien común.

Reciclaje de Materiales

Clasificación de residuos de obra para reciclaje.

Energía

Iluminación LED en áreas comunes y apartamentos. Sistemas de encendido mediante luminosidad exterior.

Baños

Grandes espejos. Pisos de porcelanato. Extractores de vapor. Griferías FV.

Áreas Íntimas

Pisos de listones vinílicos de primera línea. Cortinas motorizadas. Preinstalación para TV Cable. Preinstalación de AA/C indivudal por ambiente.

Cocinas

Placares aéreos y bajo mesadas. Mesadas de cuarzo. Extractor de aire. Griferías FV. Piletas Johnson de acero inoxidable.

Pre Lanzamiento de Estrellas de Malvín - Un Moderno Condominio de 2 torres de 21 pisos y múltiples propuestas de espacios para la vida social.

Un proyecto contemporáneo que cumple con todas tus expectativas: ubicación, tecnología constructiva, vistas abiertas, apartamentos cómodos y versátiles, luz y ventilación natural, espacios al aire libre y seguridad. Con una gran variedad de amenities que son la extensión perfecta de tu hogar para tener una vida activa y saludable.

Sobre Avda. Italia, una de las arterias más importantes de la ciudad de Montevideo, entre la calle Valencia y Rbla. Concepción del Uruguay. En un lugar estratégico: a cuadras de la playa, minutos del centro, el nuevo shopping Plaza Italia y del Aeropuerto Internacional de Carrasco. La amplitud de los espacios verdes permiten el deleite de la excelentes vistas del entorno y disfrutar de paseos a pie.

BENEFICIOS VIVIENDA PROMOVIDA EXONERACIONES: - ITP (2% sobre valor de Catastro en la primer compra). - Impuesto al Patrimonio por 10 años. - Impuesto a la Renta de alquileres por 10 años (IRPF/IRAE).

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Kosak Inversiones Inmobiliarias

Andes City en el Centro de Montevideo. Sobre el edificio existente destinado actualmente a parking, se elevan 5 nuevas plantas con viviendas de 1 dormitorios y monoambientes. El último nivel se retranquea 3m de acuerdo al gálibo establecido por la ordenanza municipal, obteniendo asi apartamentos dal frente de 1 dormitorio con amplias terrazas.

Se construyen en total 38 viviendas, discriminadas de la siguiente manera:

Pisos 6 al 9 - 8 viviendas por nivel (8 monoambientes + 24 de 1 dormitorio).Piso 10 – 6 viviendas ( 6 de 1 dormitorio).En el piso 6 se incorporan 2 barbacoas y servicios higiénicos.En el piso 7 se crea un area de esparcimiento al aire libre.Los estacionamientos se ubican en el entrepiso 6 y el subsuelo

Las unidades se entregan con A/A, anafe, campana y calefon

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Kosak Inversiones Inmobiliarias

El Edificio se implanta en una zona barrial con gran potencial de expansión, próximo a Avenida Italia y Propios. A pasos de los servicios básicos, saludo, educación, supermercados y zonas comerciales.

Proyecto enmarcado en la ley n 18.795 de la ANV para la inversión privada en viviendas de interés social. Dos bloques de viviendas a los que se acceden por un patio central, donde se encuentran las circulaciones verticales.

Diseño atractivo y funcional con espacios amplios y muy bien iluminados. Mesadas de granito, aparatos de losa ferrum, griferías de muy buena calidad, puertas interiores de madera pintada. Cielorrasos de hormigón visto, pavimentos vinílicos símil madera de excelente calidad, aberturas exteriores de aluminio anodizado negro.

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Solaris Playa frente al Mar del Malvín. A metros del mar.

Solaris Playa es el segundo edificio de la línea Solaris y mantiene como prioridad el buen diseño, la calidad de las terminaciones y el cuidado del medio ambiente.

Ubicado sobre la calle Amazonas entre la Rambla y Orinoco, con vistas a la playa Malvín, en uno de los lugares más bonitos de nuestra costa por estar justo a la altura de la emblemática Isla de las Gaviotas.

34 apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios

Todos muy luminosos y con buenos espacios de circulación. Vistas despejadas, terminaciones de calidad y una planta inteligente con domótica incorporada son algunas de las claves de este nuevo Solaris. Además todos las plantas poseen Aire Acondicionado Inverter y Losa Radiante eléctrica opcional.

- Piscina exterior climatizada con baño y ducha exclusiva

- Parrillero. Barbacoa cerrada con parrillero con mobiliario de diseño, equipada para 25 personas.

- Seguridad Inteligente

Amplia variedad de servicios. ¡Promoción especial para las primera 4 unidades! Se entregan con equipamiento completo: Mesa con 4 sillas, Mesa de living, Sillón 2 cuerpos Box, Colchón y Respaldo de 2 plazas, 2 mesas de luz.

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KOSAK Inversiones Inmobiliarias

DESCRIPCIÓN DEL Edificio

Amplias tipologías. Apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Los principales atributos de nuestro desarrollo constructivo, agregan valor al mismo, sumando confort y funcionalidad para los futuros propietarios, tanto para su uso como vivienda, como para la valorización a futuro del capital invertido, dada la calidad de los materiales y los detalles de diseño y terminaciones.

UBICACIÓN

Las mejores vistas en el punto más alto de la Avenida Roosevelt. El desarrollo inmobiliario TORRE GAUDÍ destaca por su ubicación privilegiada en uno de los puntos más altos del balneario, sobre la Av. Roosevelt, ofreciendo inmejorables panorámicas desde sus unidades y una facilidad de acceso desde todos los puntos de interés, dada su equidistancia con las ciudades de Punta del Este y Maldonado.

A continuación se detallan los principales atributos del desarrollo constructivo, que agregan valor al mismo, sumando confort y funcionalidad para los futuros propietarios, tanto para su uso como vivienda, como para la valorización a futuro del capital invertido, dada la calidad de los materiales y los detalles de diseño y terminaciones:

Aberturas en aluminio anodizado europeo con rpt y doble cristal aislante térmico.Carpintería interior en madera, herrajes y manetas en acero inoxidable.Pisos con revestimiento en porcelanato de 60x60 de primera calidad.Baños y cocinas con revestimiento en paredes.Pre-instalación de Aire Acondicionado.Pre-instalación de TV por cable y satelital en todos los ambientes.Muebles en bajo mesada y aéreos de cocina de excelente calidad.Baños con espejos, artefactos sanitarios y grifería de primer nivel.Dormitorios: incluyen placares con puertas corredizas e interiores de finas terminaciones.Heladera, anafe, horno, campana extractora y calefón.Cortinados roller

SERVICIOS

Recepción 24/7.Sistema de video vigilancia CCTV.WI-FI.Jardines privados.Piscina exterior.Barbacoas panorámicas en último piso, de uso común.Gimnasio.Consultá por Whatsapp - Click AquiKOSAK Inversiones Inmobiliarias