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Precios de compraventa y alquileres - Primer Semestre

MERCADO INMOBILIARIO - ¿Qué pasó con los precios de compraventa y alquileres en el primer semestre? Un informe del Instituto Nacional de Estadística con datos procesados por El País, muestra que el negocio inmobiliario creció en cantidad de operaciones en el primer semestre. Además, se dieron variaciones relevantes en los precios de compraventa y en los de alquileres. Los cambios más relevantes se dieron en los precios de las compraventas de las viviendas en dólares. En efecto, el precio promedio del metro cuadrado (m2) en dólares en Montevideo cayó 9,78% en el trimestre abril-junio respecto a igual período de 2017. Al compararlo con el último trimestre del año pasado, la baja en el precio fue de 11,58%.

Alquiler

Para saber qué ocurrió en el mercado de alquileres, el INE se basa en registros del Servicio de Garantía de Alquileres (SGA) de la Contaduría General de la Nación y en la garantía de alquiler de ANDA. "Según la Encuesta Continua de Hogares para el año 2014 ambas garantías cubren el 34,3% de los contratos de arrendamiento de casa habitación del total del mercado de alquileres", explicó el INE.

Diferencias en Canelones

San José era el departamento con el menor precio de alquiler relevado por el INE (además de este y Montevideo hay datos para otros seis) a fin de junio con $ 9.772. Lo sigue Colonia con un valor medio para alquileres vigentes de $ 10.102, luego vienen Florida con $ 10.229, Paysandú con $ 10.519, Salto con $ 10.607, Canelones con $ 12.407 y Maldonado con $ 12.696. El precio en Montevideo era de $ 13.792. De todas formas, al interior de Canelones (único departamento con varias zonas relevadas, además de Montevideo) hay una diferencia grande de precios. En un extremo está Ciudad de la Costa con $ 16.349 de alquiler promedio y en el otro Santa Lucía con $ 9.578. Informe INE Alquileres Montevido por El País by on Scribd Fuente: El País (Uruguay)

Economía Uruguay ¿Uruguay se verá afectado por Macri y/o Bolsonaro?

Fuente: Infonegocios Uruguay no debería tenerle miedo ni a Bolsonaro ni a Macri (BBVA te lo explica). (Por Santiago Magni) BBVA Research publicó un trabajo en el que prevé que Uruguay no se vea afectado por el contexto de Argentina y Brasil, debido a la diversificación de los destinos de exportaciones (en Estados Unidos y China), la baja de los depósitos de no residentes, la reestructuración de la deuda pública y el cambio en la matriz energética. Sin embargo, la dependencia de los visitantes argentinos afectará fuerte a nuestro país en turismo y servicios en 2019. "Situación Uruguay Segundo Semestre 2018” fue publicado ayer por el área de análisis del banco español BBVA. En la investigación se destacan las principales previsiones que los economistas argentinos a cargo, Gloria Sorensen, Adriana Haring y Juan Manuel Manías realizaron para nuestro país. El cambio de gobierno en Brasil, con la reciente confirmación de Jair Bolsonaro en la presidencia del gigante de la Región y la situación actual de Argentina no serán motivos de contagio para Uruguay. Sorensen, Jefe de BBVA Research, señaló que “Uruguay logró bajar la dependencia regional, fundamentalmente de Argentina, reduciendo las exportaciones a ese destino”. La diversificación va de la mano de que nuestro país amplió la red de socios comerciales fuera de la región, en países como China y Estados Unidos, logrando que nuestros vecinos pasen del segundo al cuarto puesto con un 5,6% del total de las exportaciones. “Por su parte, se espera que en Brasil disminuya la volatilidad cambiaria post elecciones y que la economía vuelva a crecer, aumentando la demanda de productos uruguayos”, agregó. Adriana Haring, por su parte, explicó que “en 2002 casi el 40% de los depósitos totales del sistema bancario correspondían a no residentes (argentinos) y hoy ese porcentaje se reduce a menos del 10%, debido a que hay mayores requisitos de liquidez y solvencia para el sistema financiero que reducen la exposición a activos riesgosos”. Además, otro factor clave es que Uruguay consiguió transformar su matriz energética a partir de la inversión en energías renovables, lo que provocó una menor dependencia del petróleo importado. “Actualmente solo el 11% de las importaciones corresponden a petróleo, frente a los máximos de casi 30% de comienzos de la década”, añadió Haring. Sin embargo, la crisis de confianza en Argentina sí golpeará a Uruguay por el lado del turismo. Los argentinos corresponden el 60% del total de visitantes con gastospor un 2,7% del PIB. “La próxima temporada turística será afectada por la devaluación en Argentina, que ya acumula 110% en 10 meses, y una inflación de 38% en igual período”, explicaron los economistas. En consecuencia, el peso uruguayo será un 35% más caro en términos reales en relación al peso argentino, quedando a niveles muy cercanos a los de 2002 post devaluación argentina. Por su parte, Manías comentó que prevén una baja del crecimiento económico en Uruguay, que se explica por “un enfriamiento del consumo, falta de dinamismo en la inversión privada y caída en las exportaciones como consecuencia de la sequía”. En 2019, además de una erosión del resultado comercial por aumento de importaciones, “se registrará un ajuste en la cuenta de servicios reales dado que no esperamos una buena temporada en lo que hace al turismo, lo que terminará aumentando el déficit por cuenta corriente”, concluyó. Fuente: Infonegocios

Torres Oliva / Estrena en Diciembre 2020

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Proyecto Mvd Plaza / Estrena en Octubre 2020

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Inmobiliaria Kosak: 5 Sucursales en Uruguay

Nuestra Visión es ser la Empresa Nº 1 en el rubro inmobiliario, maximizando nuestra atención al cliente e incrementando las oportunidades a nivel nacional e internacional, con un modelo de gestión eficiente, orientados a alcanzar un alto nivel de satisfacción de nuestros clientes. En este sentido, contamos con una infraestructura de 5 sucursales en Montevideo, Ciudad de la Costa y Punta del Este con el objetivo de estar más cerca de los desarrollos inmobiliarios y así conectar a nuestros clientes con las mejores oportunidades en el rubro inmobiliario. Te invitamos a llamarnos, escribirnos o visitarnos para escucharte y encontrar una propiedad que se adecue a tu búsuqeda. Sucursal Pocitos Bulevar España 2989 2707 1871 kosak@kosak.com.uy Sucursal Ciudad Vieja y Centro de Montevideo 25 de Mayo 745 099 994 576 ciudadvieja@kosak.com.uy Sucursal Carrasco / Ciudad de la Costa Rostand 1551 2601 6242 carrasco@kosak.com.uy Sucursal Cordón / La Blanqueada / La Comercial 097 122 314 cordon@kosak.com.uy Sucursal Punta del Este / Maldonado Pedragosa Sierra - Edificio Unique Of. 417 +598 97 122 319 punta@kosak.com.uy

Blockchain en Desarrollos Inmobiliarios

Fuente: Infonegocios (Por Santiago Magni para Infonegocios) LandToken es una startup que se especializará en la emisión de tokens con respaldos en activos y que La Tahona utilizará para captar inversiones a partir de US$ 500. El Token es un número de serie único, identificable y transable, que permanece dentro de la plataforma. Detrás de esta innovadora propuesta están La Tahona, la incubadora ThalesLab, Gonzalo Varalla, experto en tecnología blockchain y CEO de PowerLedgers como socio tecnológico, y el escribano Juan Ángel de la Fuente, que es CEO de LandToken y contó a InfoNegocios qué ventajas tiene esta tecnología en el mercado del Real Estate. “Estos token están respaldados en activos y se utilizarán en principio para financiar algunos de los proyectos de La Tahona, que es uno de nuestros socios”, explicó de la Fuente Esta tecnología permite brindar más seguridad y agilidad, además de alcanzar a un público más amplio que podrá invertir a partir de US$ 500. “Tokenizar activos significa que cualquier derecho u obligación jurídica puede pasar al mundo digital y poner en una Blockchain para sustituir al documento en formato papel”, destacó de la Fuente. Según comentó de la Fuente, “La Tahona cumple un rol de socio estratégico y usuario del sistema. La ventaja de tokenizar activos es que es un formato más seguro, en una red inmutable como la Blockchain y además permite llegar a más público, democratizando la inversión en inmuebles”. La Tahona - LandToken Fuente: Infonegocios

Precios de Compraventa y Alquileres en Montevideo

Fuente: El País ¿Cómo son los precios de compraventa y alquileres en los barrios de Montevideo? Un informe del Instituto Nacional de Estadística con datos procesados por El País, muestra que el negocio inmobiliario creció en cantidad de operaciones. Además, permite evaluar los precios promedio del metro cuadrado y de alquiler en distintos barrios de Montevideo. En 2017, hubo 4,5% más negocios inmobiliarios que en el año previo y en el último trimestre del año pasado, el precio del metro cuadrado (m2) aumentó en dólares frente a igual período de 2016. Eso se dio tras haberse prácticamente estancado al comparar el precio promedio del metro cuadrado del último trimestre de 2016 con igual lapso de 2015. En 2017, se hicieron 126.521 inscripciones de negocios inmobiliarios en la Dirección General de Registros frente a 121.059 de 2016. De las 126.521 operaciones en 2017, la mitad (63.881) correspondían a compraventas propiamente, 24.662 eran promesas de compraventa, 26.322 hipotecas y 11.656 a "otros actos", según los datos divulgados por el INE y procesados por El País. Diciembre fue el mes con mayor cantidad de negocios con 13.987 inscripciones y febrero el de menor con 7.543. De hecho, el informe del INE destacó que en la serie histórica, se aprecia "un crecimiento regular en el registro de compraventas en el mes de diciembre de cada año". En cuanto al precio, el índice del precio medio del m2 en pesos aumentó 13,44% en octubre-diciembre de 2017 frente a igual período de 2016. En tanto, al medirlo en dólares, se dio una suba de 10,72% entre los dos períodos mencionados. Según el informe, de las 126.521 operaciones, 44.594 fueron "altas de compraventa". De ese número, 15.819 se dieron en Montevideo, de las cuales 11.827 correspondieron a propiedad horizontal y 3.992 a propiedad común. El precio promedio del m2 en propiedad horizontal en Montevideo durante 2017 fue de US$ 1.683, mientras que el precio promedio del m2 en propiedad común alcanzó a US$ 855. Precio promedio del metro cuadrado en dólares Infogram ALQUILERES En diciembre, último mes relevado en el informe, había 75.623 alquileres vigentes (mediante SGA y ANDA) en Montevideo a un precio promedio de $ 13.382. La variación en los últimos 12 meses fue de 6,87%. El barrio con el alquiler promedio más caro a fin del año pasado era Punta Gorda y el más barato era Casavalle. En este caso, Punta Carretas es el que tiene el alquiler promedio más caro con $ 18.469 (aunque no está relevado Punta Gorda al tener menos de 130 casos) y el más barato es Manga con $ 9.724 en promedio (tampoco está Casavalle al tener menos de 130 casos). Por otro lado, entre los contratos nuevos, el precio de alquiler de las casas era $ 14.993, el de los edificios de renta alcanzaba a $ 11.988 y el de los que se efectuaron en propiedad horizontal era $ 14.499. Fuente: El País

Nuevos Proyectos 2018-2019

Conocé las Nuevas Oportunidades en Kosak Inversiones Inmobiliarias Proyectos a Estrenar Desde 2018 a 2021 ¡Excelentes Precios! Por Tiempo Limitado. ¿Buscando por Cantidad de Dormitorios? Monoambientes Desde U$S 84.000 ➡️ http://bit.ly/1AmbienteProyectos 1 Dormitorio Desde U$S 91.000 ➡️ http://bit.ly/1DormitorioProyectos 2 Dormitorios Desde U$S 125.902 ➡️ http://bit.ly/2DormitoriosProyectos 3 o Más Dormitorios Desde U$S 139.000 ➡️http://bit.ly/3DPlusProyectos Todas las Oportunidades en ➡️ http://bit.ly/NuevosProyectosenKosak ¿Quizás estás Pensando en un Parrillero o Patio? Con Parrillero Desde U$S 87.000 ➡️ http://bit.ly/PropsconParrillero Con Patio Desde U$S 99.500 ➡️ http://bit.ly/PropsconPatio

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Difundir las mejores oportunidades para invertir en Bienes Raíces es un desafío diario, por eso hemos abierto un nuevo canal de comunicación y difusión con nuestros clientes a través de LinkedIn. Kosak llegó a LinkedIn ¡Seguínos!

Aumento Precio Construcción en Buenos Aires

El precio del metro cuadrado subió 60% en pesos y congela la construcción de inmuebles El precio del metro cuadrado de los departamentos subió un 60,6% en la Ciudad de Buenos Aires entre marzo y septiembre de este año, como consecuencia de la devaluación registrada durante ese período. La suba pone en jaque a la construcción privada, ya que implica una menor rentabilidad en el alquiler para los inversores que apuesten al mercado inmobiliario, que a su vez tampoco pueden trasladar el alza a los inquilinos por el pronunciado deterioro que hubo en el poder adquisitivo. El desarrollador inmobiliario Gustavo Ortolá advirtió, en diálogo con BAE Negocios, que actualmente el rendimiento de las viviendas "están en su mínimo histórico", cerca de un 2% anual y, sin embargo, también "es el momento más injusto para los inquilinos porque al seguir el valor del metro cuadrado alquilar se hizo carísimo". "Los bancos están ofreciendo una tasa del 4% mensual, ¿por qué alguien pondría su dinero en ladrillos, con el mercado con los precios desarbitrados?", se preguntó. De todas formas, aún surgen ventanas de oportunidad para construir ya que los costos de la actividad se licuaron por la devaluación y todavía no fueron erosionados por la inflación. "Hoy conseguís construir buenos metros cuadrados con 1.500 ó 1.600 dólares", contó Ortolá. En ese sentido, la consultora LCG estimó que la relación precio/costo está en su máximo histórico. Fuente y Articulo Completo: BAENegocios.com por Ignacio Ostera
Construcción en Buenos Aires
Puerto Madero - Buenos Aires - Puente Calatrava

Nuevo Local de Starbucks - Asociación Española

¡Seguimos compartiendo Importantes Novedades! En los últimos días se inauguró un nuevo local de Starbucks Uruguay en la Asociación Española. Para Kosak es un orgullo ser parte del desembarco de estas importantes empresas en Uruguay. Web Asociación Española: "El Starbucks La Española está ubicado en Palmar 2324, entre Br. Artigas y Cassinoni, a la entrada del sanatorio Oscar Magurno. Se trata de la primera tienda de la firma situada en una institución médica de Uruguay, lo cual representa una novedad. Con esta apertura, se completa el tercer local de Starbucks en Uruguay. En este espacio se busca que las personas tengan la oportunidad de conectarse con otros y dispersarse, descansar y degustar algunas de las especialidades de la casa, oficiando como punto de encuentro, en un ambiente acogedor y con una atención de calidad."

Responsabilidad Social Empresarial: Educación Responsable

Isidoro Kosak - Board Member de Educación Responsable.

En Kosak creemos profundamente en activar socialmente, somos parte de la sociedad que nos rodea y nos comprometemos a diario con el desarrollo de nuestra sociedad. Educación Responsable es un programa educativo que tiene como objetivo contribuir al desarrollo de la inteligencia emocional, social y de la creatividad. Cuenta con una metodología pionera en el ámbito de la inteligencia emocional utilizando las artes, la música y la literatura como principales aliadas. Fue creado por la Fundación Botín (España) junto a la Universidad de Cantabria y la Universidad de Yale alcanzando casi 300 centros educativos alrededor del mundo (23 en Uruguay).