Edificio Natura en Avenida Agraciada y la calle César Díaz, zona promovida por la Ley 18.795, a escasos metros del Palacio Legislativo, la Plaza 1ero. de Mayo y frente al antiguo edificio de la Casa Soler. La ubicación del predio presenta una excelente orientación que optimiza la iluminación natural. Asimismo, la altura relativa del contexto habilita ya desde niveles medios la posibilidad de vistas lejanas a la bahía.

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El edificio se estructura a partir de una planta baja de uso colectivo (jardín, co-work, bike parking), que resuelve el acceso vehicular hacia las cocheras individuales, y la circulación vertical hacia los siete niveles superiores.

El proyecto se instrumentará a través de un fideicomiso inmobiliario al costo de acuerdo con la Ley N° 17.703, teniendo como propósito específico recibir y garantizar los bienes y aportes de la propiedad fiduciaria.

Dormitorios	Baños	M2	Piso	Precio	Ver unidad
2	1	61 m²	2	Venta: U$S 107900
1	1	32 m²	1	Venta: U$S 80400

Todos los Beneficios de la Ley de Vivienda PromovidaComprar para INVERTIRExoneración de Impuesto a la Renta de los Alquileres por 10 años (IRPF/IRAE ó IRNR)Exoneración de ITP (2% sobre el valor de catastro).Exoneración de IVA del precio de compra.Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.Estrena Fines 2023

En FLIP! la principal comodidad es su ubicación.Instalarte en un lugar donde puedas resolverlo todo, trabajo, educación, dinámica familiar, es la clave para ganar tiempo. Para lograr un momento para vos y poder dedicarte a los tuyos. Creemos que ahí es donde está la magia: establecerte en un edificio contemporáneo que te facilite la vida cotidiana.

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EN 5 ESTOY AHÍ - Flip! Montevideo está en CORDÓN SUR, a pasos del centro, cerca de la rambla, súper conectado a todos los puntos de la ciudad, rodeado de una completa infraestructura de servicios estatales, financieros, educativos y de una variada escena cultural, comercial y gastronómica.

Apartamentos de 1 & 2 dormitorios. Todos con terraza y todos los ambientes a la calle. 52 apartamentos con visión contemporánea de la vida urbana. Bien pensados, bien construidos y bien terminados, en los que optimizamos cada centímetro cuadrado. Logramos espacios flexibles a tus costumbres y a tu personalidad. Con grandes ventanales que capturan la mayor cantidad de luz y ventilación natural. Con terrazas que aumentan la sensación de amplitud y hacen que el espacio fluya hacia el exterior.

Dormitorios	Baños	M2	Piso	Precio	Ver unidad
2	1	50 m²	1	Venta: U$S 115400
1	1	36 m²	0	Venta: U$S 95500

El proyecto arquitectónico saca el máximo partido y se abre hacia ambos frentes para aprovechar el sol y así lograr mayor confort y ahorro energético. Un edificio de rasgos modernos y vistas abiertas aseguradas que convive armónicamente con su entorno. Algo único en un contexto céntrico de privilegio.

Los apartamentos se complementan con el parrillero semi-techado del piso 10. La vista fotogénica al Río de la Plata hace que sea un espacio ideal para compartir, disfrutar del aire libre y de los mejores atardeceres de Montevideo.

Diseño en cada detalle. Concebimos al edificio como un todo armónico y funcional. Consideramos a las áreas comunes como un complemento de tu apartamento, por eso le prestamos la misma atención a sus detalles y terminaciones.

CALIDADES, AMENITIES Y TERMINACIONES

Pisos vinílicos texturados símil madera.Revoques de yeso proyectado de excelente calidad, aislación acústica y térmica. Paredes enduidas con terminación pintura látex.Carpintería interior con puertas termolaminadas.Cerradura de seguridad.Aberturas de aluminio anodizado de excelente prestación.Balcones y terrazas con pavimento cerámico y barandas de aluminio anodizado.Cortinas de enrollar en todos los dormitorios.Previsión para A/A tipo Split en estar y dormitorio principal.Baños: pisos y revestimientos de porcelanato importado. Artefactos, grifería y accesorios de primera calidad.Cocinas: Revestimientos de porcelanato y pavimento vinílico símil madera resistente al agua. Mesada en granito. Mueble aéreo y bajo mesada. Pileta y grifería de acero inoxidable.Hall de acceso equipado.Ascensor de última generación para 8 pasajeros.Sistema de cámaras de seguridad.Cómodas cocheras opcionales y bicicletero.Parrillero equipado y living exterior con vista panorámica en el piso 10.Laundry en Piso 10.Todos los Beneficios de la Ley de Vivienda PromovidaComprar para INVERTIRExoneración de Impuesto a la Renta de los Alquileres por 10 años (IRPF/IRAE ó IRNR)Exoneración de ITP (2% sobre el valor de catastro).Exoneración de IVA del precio de compra.Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.

Oficinas más chicas, espacios al aire libre y reformas: Las consecuencias que deja el teletrabajo.Existe un corrimiento hacia zonas residenciales y el concepto de sede comienza a cambiar

Desde la llegada de la pandemia, el mundo laboral se vio afectado por el trabajo remoto. Al comienzo, en la mayoría de las empresas locales era algo poco explorado y muchos argumentaban que el modelo resistiría solo algunos meses.

Sin embargo, a pesar de que el coronavirus en Uruguay no llegó a su fin, muchas organizaciones ya decidieron que aplicarán un régimen de trabajo híbrido, donde los empleados se turnarán para ir a las oficinas.

Este tipo de decisiones provoca cambios dentro del mercado inmobiliario. Por un lado, hay compañías que buscan una reducción de metros cuadrados, sobre el entendido de que ya no estará toda la plantilla en un mismo lugar. Como consecuencia se rescinden los contratos de alquiler, se rediseñan los espacios de trabajo o incluso hay corporaciones que han vendido sus edificios.

“La demanda de oficinas está siendo creciente de nuevo”, aseguró Guillermo Wajner, Gerente Comercial de Kosak Inversiones Inmobiliarias. Este ascenso en operaciones que presenta el segmento, indica una cierta recuperación o, por lo menos, más certezas.

Wajner comentó que muchos de los clientes que pensaban ocupar “más metros cuadrados” durante el 2021, prefirieron esperar para saber qué pasaría con la situación sanitaria en Uruguay. En el camino, cambiaron los planes, dado que se dieron cuenta de que el teletrabajo sería parte de la solución.

Es de esperar que con el correr de los meses, la salida de la pandemia se alcance de la mano de una vacunación exitosa. Sobre esa hipótesis, la demanda seguirá creciendo y el sector corporativo irá captando nuevos edificios dentro de Montevideo, pero ya con el teletrabajo como parte de la cultura.

“Esto es un poco efecto reflejo de lo que se vio en el sector comercial el año pasado: los que están buscando hacer alguna modificación, se dieron cuenta de que ahora es un buen momento”, explicó Wajner.

Smart Point es un edificio residencial de 60 unidades con la firma de NEWLAND, que conjuga la calidad arquitectónica y constructiva con el minucioso cuidado por los detalles.

TU NUEVA FORMA DE VIVIR MONTEVIDEO. UN NUEVO ESTILO DE VIDA.

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Sus modernos lofts y unidades de 1 y 2 dormitorios con ambientes luminosos y amplias terrazas, junto a una propuesta integral de amenities y servicios, hacen de este proyecto un sinónimo de confort, seguridad y calidad de vida.

Dormitorios	Baños	M2	Piso	Precio	Ver unidad
2	1	75 m²	0	Venta: U$S 127100
1	1	46 m²	0	Venta: U$S 90400
Monoambiente	1	33 m²	0	Venta: U$S 67100

TODO EN UN MISMO LUGAR - PARA VIVIR Y TRABAJAR.

SMART POINT te permite compartir en un mismo espacio tu proyecto de vida y profesional de manera independiente. A la gran barbacoa en altura con vistas a la ciudad para disfrutar en familia y amigos, le suma un espacio de SMART Co-work que permite a profesionales independientes, emprendedores y pymes, un proyecto integral para conectarse, desarrollarse y crecer en un ambiente cómodo y estimulante, con bajos gastos comunes.

Ubicación estratégicaAmplia zona de serviciosAhorro de tiempoLiving & WorkingSmart AmenitiesConexión a InternetDiseño e innovaciónProyecto integralBajos gastos comunesRentabilidad

INVIERTA CON BENEFICIOS - INVIERTA SMART

A las características únicas del proyecto y su ubicación privilegiada se le suman una serie de beneficios que transforman a SMART POINT en una propuesta de gran conveniencia para los inversores.

Exoneración del ITP (2% sobre el valor de catastro)Exoneración del IVAExoneración de Impuesto al Patrimonio por 10 añosExoneración en el Impuesto a la Renta de los alquileres por 10 años (IRPF/IRAE)Financiación a largo plazoKosak Inversiones Inmobiliarias

Los especialistas consultados coinciden en que es importante visitar la vivienda con un especialista.

Otro aspecto importante es el estado de conservación de la vivienda. La arquitecta Valentina Kosak de Kosak Inversiones Inmobiliarias contó que hay que evaluar “cómo se encuentra la vivienda estructuralmente”.

Hacer bien las cuentas

“Es importante saber los costos y evaluar la situación financiera personal” previo a la compra. De esa manera, se evita adquirir una propiedad que dependa del reciclaje para poder ser habitada y que quede inconclusa por falta de capital, señaló Kosak.

Kosak, por su parte, señaló que en primer lugar hay que “saber cuánto se está dispuesto a pagar” por la vivienda. Aconsejó hacerse las siguientes preguntas: “¿existe esa casa en el mercado sin realizar obras? De ser así, ¿cuánto cuesta? ¿Prefiero comprar y esperar a que se termine la obra o buscar algo que ya esté disponible?”.

“Cuando uno elige reciclar una casa está asumiendo un tiempo y un riesgo de obra, lo cual debería verse reflejado en el valor de compra”, dijo la arquitecta, y agregó: “Visto de otra manera, la idea de reciclar como una opción surge en muchos casos de encontrar una oportunidad en el mercado, en precio, potencial y ubicación”.

Aunque se pueden encontrar oportunidades en el mercado, hay que hacer bien los cálculos para concluir si es un buen negocio. Kosak cree importante saber si se tiene el capital “para hacer toda la obra en una sola etapa”.

Fuente: Negocios - El País

InfoCasas: diez años, diez clientes.En el marco del décimo aniversario de InfoCasas, conversamos con 10 clientes y amigos que nos acompañan desde el día uno, para que nos cuenten cómo ha sido trabajar junto a nosotros en estos 10 años.“Realmente creo que son gente de mucho empuje, al igual que nosotros, y encontramos que junto a InfoCasas pudimos seguir creciendo, además de forjar una gran amistad”. Con esas palabras, Isidoro Kosak (Kosak Inversiones Inmobiliarias), nos respondía cómo ha sido su experiencia trabajando junto a nosotros durante estos diez años. Elegimos sus palabras para comenzar esta nota porque resumen el espíritu con el que hemos trabajado desde el día uno, una de las razones que han hecho posible todo lo logrado hasta ahora. Fuente: Infocasas

Tendencia en amenities: nuevos edificios montevideanos vendrán con guardería, cowork y cafetería propia. El coronavirus abre una posiblidad de negocio para los amenities y se proyectan cambios en la construcción de futuros proyectos.

Por otro lado, los desarrollos que se han dado en Montevideo en el último tiempo están incluyendo cada vez más amenities. Roberto Kosak, de Kosak Inversiones Inmobiliarias, comentó que “antes eran más populares en lugares como Punta del Este”. Sin embargo, hoy en día están siendo demandados, lo que obliga a que los desarrolladores comiencen a incluirlos.

“Sin lugar a dudas cada vez son más importantes, y seguirán siendo en la medida que se encuentren usos alternativos que le faciliten la vida a la gente”, enfatizó el operador inmobiliario.

Fuente: El Observador

Isidoro Kosak, operador inmobiliario, habló de la digitalización en el rubro y de cómo se preparan para la llegada de argentinos

Si bien la pandemia implicó un parate, no es algo que afectó demasiado al sector, que ahora busca la manera de digitalizarse sin perder de vista el aspecto presencial

Para esto, desde Kosak abrieron una nueva línea de negocio. La idea de Kosak Brokers es poder sumar nuevos socios, que no trabajarán presencial pero sí podrán operar con las más de 2 mil propiedades que tiene disponible la inmobiliaria.

¿Están haciendo algo al respecto de la digitalización?

Sí, estamos lanzando una nueva unidad de negocio, Kosak Brokers. La idea es que se pueda utilizar el teletrabajo y que gente con experiencia se sume a la empresa, como una red de socios. Estas personas pueden haber sido golpeados por la pandemia o simplemente pueden estar buscando nuevos horizontes, pero lo que es seguro, es que es gente muy profesional que tiene mucha llegada en el mercado.

El adelanto de muchas tendencias digitales que trajo la pandemia, nos permite hacer esto. No solo enfocándonos en el trabajo remoto, sino que esta nueva unidad de negocio implica cambios a nivel de marketing y de cómo llegar al cliente.

Inés Guimaraens - El Observador

Fuente: El Observador

La zona del Cordón vive, desde mediados de 2018, un boom en materia de construcciones y demanda inmobiliaria. La principal razón, es que este barrio capitalino goza de los beneficios que garantiza la ley de Vivienda Promovida.

Esto se conjuga con la cercanía a la costa, al Centro y el acceso a la mayoría de los servicios que hay dentro de la zona. Hace algunos años, este barrio era principalmente elegido por estudiantes universitarios, ya que se encuentra cerca de los centros educativos.

Sin embargo, conforme al paso del tiempo, familias que recién comienzan también están eligiendo la zona para vivir. Esto hace que en el segundo semestre de 2018, el Cordón registrara uno de los niveles de demanda más altos.

“La realidad es que la demanda que en este momento tenemos de terreno, es altísima”, comentó el gerente comercial de Kosak Inversiones Inmobiliarias, Guillermo Wajner. Los espacios que se buscan, suelen ser bastante grandes en materia de metros cuadrados, dado que ya hay construcciones importantes y la intensión de los inversores es hacer proyectos similares.

Wajner explicó que los “desarrollos chicos que pueden ser de menos de 3.000 metros cuadrados construidos”, se volvieron menos viable. Esto sucede porque el costo de la tierra, en los últimos tres años, aumentó alrededor de un 50%. El público que suele llegar al Cordón, no tiene más de 35 o 40 años y la demanda se encuentra en el mercado de alquileres.

Diego Battiste - El Observador

Fuente: El Observador

Spazio IV es una nueva forma de habitar en el corazón de Pocitos, el último proyecto de LGD Arquitectos.

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Ubicado en el Barrio Pocitos, la nueva centralidad de Montevideo, con una variada red comercial, gastronómica, cultural y recreativa. Spazio IV a solo cuatro cuadras de la Rambla, cercano al complejo WTC y Montevideo Shopping Center. VIVÍ, INVERTÍ, en el edificio que tiene todo al alcance de tu mano.

DISEÑO CALIDAD UBICACIÓN FUNCIONALIDAD

57 Apartamentos Monoambientes / Studios 1 y 2 dormitorios con 2 baños y un Local Comercial.Amplias terrazas habitables. Áreas verdes-jardín lineal equipado Unidades con estufa a leña-opcional.

Doble acceso, hacia la calle Gabriel Pereira, estructurador principal de Pocitos y Miguel Barreiro, calle de marcado carácter residencial.

El Edificio tendrá 2 Bloques: Spazio Cielo y Spazio Verde.

PRECIOS y Más Información en: SPAZIO IV - Precios y Unidades

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Coliving / CoworkDisfrutá de una vida relajada y trabajá en espacios colaborativos

Parrillero Compartí asados con amigas y amigos, con panorama a la CIUDAD

GYMCon equipamiento de última tecnología

Business center / Sala de reunionesPara recibir clientes o estudiar con amigos Solarium Hermosas vistas para disfrutar del Sol y relax

Rooftop Acceso a amenities. Variedad de espacios diseñados para una nueva forma de vida

Monoambientes y Studios para vivir y trabajar

La visión del director de Kosak Inversiones Inmobiliarias, Roberto Kosak, es similar. A su entender, el 2020 fue “un año de transición” debido al impacto de la pandemia. Además, dijo que en lo que refiere al alquiler de viviendas grandes las personas “están difiriendo su decisión porque pueden perder el trabajo y les pueden bajar los ingresos”.

Vista aérea de Montevideo Foto: Nicolás Pereyra

Tanto Kosak, como Sanz y Perdomo coincidieron en que el proceso de vacunación, la mejora de la economía y el empleo, así como una disminución en la incertidumbre por la pandemia, serán los factores clave para que se normalice el mercado de alquileres.Fuente: El País

Algunos dicen que la crisis es peor a 2002. El 15% de los locales comerciales está vacío, según un estudio del Grupo Centro, y la facturación bajó 80% en la gastronomía.

Vuelve el paseo peatonal en 18 de Julio

Sin negar la crisis actual ("la pandemia pega en la línea de flotación"), el exalcalde Carlos Varela, actual director de Promoción Económica de la Intendencia de Montevideo (IMM), resalta el trabajo realizado en la última década para recuperar el Centro y Ciudad Vieja. "Recuerden que en 18 y Tacuarembó tuvimos por 30 años un edificio abandonado. Y se puso mucho énfasis en trabajar la iluminación", afirma, para dar dos ejemplos.

Si la pandemia lo permite, la IMM prevé retomar los sábados el paseo peatonal en 18 de Julio, quizás sobre febrero o marzo. Se habilitará a los bares a ocupar un 25% de la calzada, dice Varela. Pero además se proyectan espectáculos: músicos, malabares y cabezudos. “Queremos hacer del Centro un paseo para toda la familia", dice el presidente del Grupo Centro, Armando Litvan.

En el otro extremo de la zona céntrica, la Ciudad Vieja sintió fuerte el shock. Quizás sea la zona más perjudicada, admite Litvan, el presidente del Grupo Centro, porque hasta allí llegaban muchos turistas. En la Peatonal Sarandí, por ejemplo, cerraron al menos cinco grandes locales y otros evalúan cierres o buscan “algo más chico”, según datos que manejan en la inmobiliaria Kosak. Pero también hubo gente que quiso probar suerte en plena pandemia: entre setiembre y octubre Kosak firmó contratos por nuevos alquileres, sobre todo de pequeños emprendimientos gastronómicos. “Lamentablemente no les fue bien y ya tuvieron que bajar cortinas”, dice un encargado. Los nuevos contratos, con esta incertidumbre, no superan el año de extensión.

Fuente:El País