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Santiago Way - La Blanqueada - Kosak Inversiones Inmobiliarias

El Edificio se implanta en una zona barrial con gran potencial de expansión, próximo a Avenida Italia y Propios. A pasos de los servicios básicos, saludo, educación, supermercados y zonas comerciales.

Proyecto enmarcado en la ley n 18.795 de la ANV para la inversión privada en viviendas de interés social. Dos bloques de viviendas a los que se acceden por un patio central, donde se encuentran las circulaciones verticales.

Diseño atractivo y funcional con espacios amplios y muy bien iluminados. Mesadas de granito, aparatos de losa ferrum, griferías de muy buena calidad, puertas interiores de madera pintada. Cielorrasos de hormigón visto, pavimentos vinílicos símil madera de excelente calidad, aberturas exteriores de aluminio anodizado negro.

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Solaris Playa - Malvín - Kosak Inversiones Inmobiliarias

Solaris Playa frente al Mar del Malvín. A metros del mar.

Solaris Playa es el segundo edificio de la línea Solaris y mantiene como prioridad el buen diseño, la calidad de las terminaciones y el cuidado del medio ambiente.

Ubicado sobre la calle Amazonas entre la Rambla y Orinoco, con vistas a la playa Malvín, en uno de los lugares más bonitos de nuestra costa por estar justo a la altura de la emblemática Isla de las Gaviotas.

34 apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios

Todos muy luminosos y con buenos espacios de circulación. Vistas despejadas, terminaciones de calidad y una planta inteligente con domótica incorporada son algunas de las claves de este nuevo Solaris. Además todos las plantas poseen Aire Acondicionado Inverter y Losa Radiante eléctrica opcional.

- Piscina exterior climatizada con baño y ducha exclusiva

- Parrillero. Barbacoa cerrada con parrillero con mobiliario de diseño, equipada para 25 personas.

- Seguridad Inteligente

Amplia variedad de servicios. ¡Promoción especial para las primera 4 unidades! Se entregan con equipamiento completo: Mesa con 4 sillas, Mesa de living, Sillón 2 cuerpos Box, Colchón y Respaldo de 2 plazas, 2 mesas de luz.

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Torre Gaudí - Punta del Este - Kosak Inversiones Inmobiliarias

DESCRIPCIÓN DEL Edificio

Amplias tipologías. Apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Los principales atributos de nuestro desarrollo constructivo, agregan valor al mismo, sumando confort y funcionalidad para los futuros propietarios, tanto para su uso como vivienda, como para la valorización a futuro del capital invertido, dada la calidad de los materiales y los detalles de diseño y terminaciones.

UBICACIÓN

Las mejores vistas en el punto más alto de la Avenida Roosevelt. El desarrollo inmobiliario TORRE GAUDÍ destaca por su ubicación privilegiada en uno de los puntos más altos del balneario, sobre la Av. Roosevelt, ofreciendo inmejorables panorámicas desde sus unidades y una facilidad de acceso desde todos los puntos de interés, dada su equidistancia con las ciudades de Punta del Este y Maldonado.

A continuación se detallan los principales atributos del desarrollo constructivo, que agregan valor al mismo, sumando confort y funcionalidad para los futuros propietarios, tanto para su uso como vivienda, como para la valorización a futuro del capital invertido, dada la calidad de los materiales y los detalles de diseño y terminaciones:

Aberturas en aluminio anodizado europeo con rpt y doble cristal aislante térmico.Carpintería interior en madera, herrajes y manetas en acero inoxidable.Pisos con revestimiento en porcelanato de 60x60 de primera calidad.Baños y cocinas con revestimiento en paredes.Pre-instalación de Aire Acondicionado.Pre-instalación de TV por cable y satelital en todos los ambientes.Muebles en bajo mesada y aéreos de cocina de excelente calidad.Baños con espejos, artefactos sanitarios y grifería de primer nivel.Dormitorios: incluyen placares con puertas corredizas e interiores de finas terminaciones.Heladera, anafe, horno, campana extractora y calefón.Cortinados roller

SERVICIOS

Recepción 24/7.Sistema de video vigilancia CCTV.WI-FI.Jardines privados.Piscina exterior.Barbacoas panorámicas en último piso, de uso común.Gimnasio.Consultá por Whatsapp - Click AquiKOSAK Inversiones Inmobiliarias

Nuevo Shopping de Outlets en Montevideo - Kosak Inversiones Inmobiliarias

Un Sodimac, un Disco Fresh Market, La Pasiva, Abitab, Mosca y marcas conocidas pero con el formato outlet, son los tanques con los que Lecueder le hace frente a un año muy particular para el sector. Liderado por el Estudio Luis E. Lecueder, el proyecto Plaza Italia está llegando a la finalización de su primera etapa, previendo su apertura para el mes de noviembre con más de 15 locales en funcionamiento, repartidos en tres niveles comerciales y cuatro destinados a estacionamientos.

Se trata de un nuevo concepto de servicios. Será el primer shopping de usos comerciales múltiples del Uruguay. Ubicado en Avenida Italia y Colombes, Plaza Italia, ofrecerá distintas propuestas de calidad relacionadas a la moda, la gastronomía, el cuidado personal y el hogar.

arlos Lecueder, director del Estudio Luis E. Lecueder, señaló en la presentación de los avances de obras en Plaza Italia que “es un orgullo poder inaugurar esta primera etapa de este nuevo centro comercial, en el marco de un año tan complejo para el mundo y en particular para los uruguayos y la economía de nuestro país, generando puestos de trabajo tan necesarios y potenciando el espíritu emprendedor de los uruguayos”.

Plaza Italia se encuentra en un predio de 33.000 m2 y su construcción demanda una inversión cercana a los US$ 40 millones. Una vez que esté finalizado, contará con más de 60 locales comerciales y un parque de estacionamiento (techado y al aire libre) para más de 650 vehículos.

En cuanto a la arquitectura de este primer shopping de usos comerciales múltiples, se hizo hincapié en aportar calidad y tecnología de vanguardia no sólo a la propia construcción sino también a los espacios libres y públicos que propone, siendo el Estudio Gómez Platero el responsable del diseño, proyecto, dirección y gerenciamiento.

En la recorrida por las obras de Plaza Italia se anunció además que, en un futuro, se proyecta la construcción de una torre de nueve pisos, por encima de la altura del centro comercial, que demandará más de US$ 10 millones adicionales a la inversión del centro comercial.

Este proyecto inmobiliario ocupará más de 6.000 m2 y tendrá como fin el uso de vivienda, oficinas o un posible proyecto hotelero.

Fuente: Infonegocios

Proyecto Gala Pop - Kosak Inversiones Inmobiliarias

Proyecto Gala POP. Ubicado en Bv. Artigas y Miguelete (Tres Cruces) En una zona con una amplia variedad educativa, de salud, a pasos de la terminal y del Parque Batlle. Gala Pop le brinda todos los beneficios otorgados por la Ley 18.795 de la Agencia Nacional de la Vivienda.

- Exoneración de Impuesto a Transmisión de Patrimonio (I.T.P.) sobre el valor de catastro.- Exoneración del I.V.A.- Exoneración de Impuesto al patrimonio por 10 años.- Exoneración de Impuesto a la Renta de Alquileres por 10 años (IRPF/IRAE).- Calidad de proyecto y construcción supervisada por la Agencia Nacional de la Vivienda

GARAGES

El proyecto prevee un gran subsuelo con 66 unidades de garajes con amplia y cómoda circulación vehicular. Desde el Garage es posible acceder a todos los niveles de apartamentos mediante ascensores y escalera. Como diferencial el mismo posee plantaciones de árboles que emergen al patio verde y posibilitan el ingreso de luz natural y ventilación.

TERMINACIONES

De calidad GALA, en apartamentos concebidos con la mejor distribución para vivir disfrutando.

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Preguntas y Respuestas sobre Proyectos en Construcción - Kosak Inversiones Inmobiliarias

¿Por qué invertir en Construcción en Uruguay?

Las Empresas Uruguayas con las que trabajamos en Kosak Inversiones Inmobiliarias, gozan de un historial de larga data en el cumplimiento con sus clientes. Contamos con Proyectos desde su Pre Lanzamiento, Pozo, A estrenar y Re Ventas. En los Proyectos en Construcción accederás a mejores precios y plazos de pago que en otras opciones.

¿Cuál es el Proceso de Compra en un Edificio en Construcción?

Luego de acordado el Precio, se firma una Reserva por la Unidad abonando el 10% del valor total. A los 30, 60 o 90 días se firma el Compromiso de Compraventa componiendo otra parte del % acordado del precio total (ronda el 20%). Durante el plazo que dura la obra se compone un 60% del pago, dejando el 10% restante para la Entrega de la Unidad. Cabe destacar que estos números son ajustados y acordados entre las partes, esto es un ejemplo con porcentajes que se manejan comúnmente.

¿Cuáles son los Beneficios de Comprar Vivienda Promovida?

La Vivienda Promovida en Uruguay se construye en el marco de Beneficios Fiscales tanto para los Desarrollistas como para los Inversores o Compradores que deciden por este tipo de Proyectos en Construcción. Aquellos que compran Unidades en Proyectos que se encuentran bajo el marco de la Ley de Vivienda Promovida estarán exonerados por un plazo de 10 años, del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP), del Impuesto a la Renta a las Personas Físicas (IRPF), del Impuesto al Patrimonio (IP) y del IVA en la Primera Compra.

¿Los Proyectos de Vivienda Promovida son de menor calidad?

No. El estado obliga y garantiza que los desarrollistas deben cumplir con estándares constructivos en todos sus proyectos. Podrás encontrar los mismos procesos constructivos en Proyectos que estén y no bajo esta ley.

¿Dónde están ubicados los Proyectos de Vivienda Promovida?

Los proyectos se desarrollan en una diversidad muy amplia de los barrios de Montevideo, la mayoría de ellos fueron y son construidos en Cordón Sur, Cordón Soho, Centro de Montevideo, La Blanqueada, Tres Cruces, Cordón Norte, Barrio Sur y Prado. También existen desarrollos en algunos puntos del Interior del País.

¿Quién puede comprar en Proyectos de Vivienda Promovida?

No existen restricciones para realizar este tipo de inversiones, tanto para uruguayos como para extranjeros. Estos proyectos son comprados tanto por inversores como por consumidores finales. En este sentido decimos que es una opción para obtener excelentes rentas o para vivir allí.

¿Cuál es la renta esperada en una Inversión en Apartamentos?

Para calcular la renta real de una inversión, libre de impuestos, se estiman 11 meses de alquiler para Vivienda Promovida y 10.5 para el resto. En Kosak las inversiones las referimos en estos términos y agregamos la conversión a dólares. En este sentido, comprando en etapas iniciales del proyecto las rentas mensuales de una tipología de 1 dormitorio deberían rondar el 5.5% (libre de impuestos y en dólares) para Vivienda Promovida.

¿Se pueden vender los Apartamentos Bajo el Régimen en Vivienda Promovida?

Si. No existe ninguna restricción, son iguales a los apartamentos que no fueron construidos bajo dicho régimen.

Surfside Punta del Este - Kosak Inversiones Inmobiliarias

KOSAK Punta del Este, SURFSIDE apartamentos al mar, VIVIR la Aventura puede ser un LUJO COTIDIANO en este Proyecto atípico que nos enamora con la magia del mar.

Pensado y diseñado por el Estudio del Arq. Mario Roberto Álvarez para gente que siente el mar como parte importante de su aventura de vida y quiere disfrutarlo de todas las formas en que se le ocurra. Enclavado en 8 hectáreas de tierra al este de La Brava.

Desde las terrazas de cada unidad se vive un paisaje que cambia segundo a segundo durante las 24 hs del día

Apartamentos Loft, 1, 2 y 3 dormitorios

Pensados para el disfrute de sus habitantes. Calidad de construcción, con materiales y equipamiento que brindan confort ideado para las 4 estaciones del año. Los espacios generosos y multifuncionales hacen de un apartamento de gran metraje un lugar perfecto para un convivir en pareja o disfrutar en familia.

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Sky Punta Carretas - Kosak Inversiones Inmobiliarias

SKY Punta Carretas se implantará en dos terrenos unificados que permitirá abrir fachadas a tres lados

Ubicado en Solano Garcia, corazón del Barrio Punta Carretas, uno de sus puntos más altos y gracias a la baja altura constructiva del barrio, el edificio contará con excepcionales vistas al Río de la Plata.

Serán 46 Apartamentos incluyendo Monoambientes, 1 y 2 Dormitorios y contarán con las mejores terminaciones del mercado. El proyecto contará con espacios funcionales que permitirán a sus habitantes aprovechar al máximo cada ambiente.

En la planta tipo, un gran balcón corrido al lateral dará a tres de los cuatro departamentos espectaculares vistas al Río, mientras el monoambiente al frente contará también con una vista amplia al barrio de casas bajas que lo circundan. En las plantas inferiores todas las unidades cuentan con ambientes amplios y acceso a patios privados y balcones aterrazados que maximizan su luminosidad. En Planta baja, un hall de importantes proporciones y con los materiales más exclusivos dará la bienvenida a los visitantes del edificio. También se encontrará en este nivel dos locales comerciales

Diseños exclusivos, Materiales de primera calidad, Espacios amplios y funcionales, Amenities y más.

En la planta baja del proyecto se encontrará el SUM que se abrirá hacia un patio con vegetación, para que los invitados a los eventos que allí se realicen puedan aprovechar espacios lúdicos tanto en el interior como en el exterior .

En el primer piso, un importante jardín al cual se accedera desde la planta baja, contará con juegos para niños y mobiliario que permita a todos los habitantes del edificio tener su propio espacio verde privado a metros de su departamento.

En el piso 11, una pileta con borde infinito acompañará un solarium con vistas al Río, para que el relax pueda ser parte de la vida de cada uno de los vecinos de SKY Punta Carretas. Un gazebo y parrilla generaran el espacio ideal para que en la última planta del edificio sus habitantes cuenten con un espacio donde disfrutar junto a su familia y amigos.

Finalmente, el Proyecto también contará con un gimnasio equipado con máquinas de última generación, un microcine y un laundry.

Estrena Último Trimestre de 2022

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15 Oportunidades en 15 Barrios de Montevideo - Kosak Inversiones Inmobiliarias

Conocé las 15 Oportunidades del Momento en los 15 Barrios de Montevideo más activos en el Mercado Inmobiliario de Uruguay
Alquileres
Alquiler de casas en MontevideoAlquiler de casas en PocitosAlquiler de casas en Parque RodóAlquiler de casas en Ciudad ViejaAlquiler de casas en CanelonesAlquiler de apartamentos en MontevideoAlquiler de apartamentos en PocitosAlquiler de apartamentos en Parque RodóAlquiler de apartamentos en Ciudad ViejaAlquiler de apartamentos en Canelones
Ventas
Venta de casas en MontevideoVenta de casas en PocitosVenta de casas en BuceoVenta de casas en CarrascoVenta de casas en CanelonesVenta de casas en Punta del EsteVenta de apartamentos en MontevideoVenta de apartamentos en PocitosVenta de apartamentos en CordónVenta de apartamentos en CarrascoVenta de apartamentos en Punta del EsteLocales ComercialesAlquiler de Locales Comerciales en 18 de JulioAlquiler de Locales Comerciales en Punta CarretasAlquiler de Locales Comerciales Próximo Montevideo Shopping y World Trade CenterAlquiler de Locales Comerciales en CarrascoAlquiler de Locales Comercial en MontevideoVenta de Locales Comerciales en MontevideoOficinas CorporativasAlquiler de Oficinas en MontevideoVenta de Oficinas en Montevideo

Edificio Platinum - Pocitos - Kosak Inversiones Inmobiliarias

La propuesta es simple: 48 apartamentos de 1 dormitorio y monoambientes compartimentables, distribuidos en 10 pisos, todos con terraza y espacio extra para trabajar dentro de la unidad.

La diferencia la marcan el diseño, las terminaciones y los accesibles servicios de calidad Premium: Concierge 24h/365 días, laundry con fichas y área wifi. Unidades súper confortables con espacios de convivencia cómodos donde el límite estar-cocina no existe, se complementan con un espléndido rooftop en el piso 11. Barbacoa completa, terrazas al frente y contra frente, para sentirse un invitado más.

Mantenerse activo es fundamental y poder resolverlo todo caminando es un lujo que hoy no tiene precio: confiterías, gimnasios, peluquerías, clubes, colegios, institutos, bancos, librerías, mini markets, farmacias, cervecerías, restaurants, tiendas, rotiserías, panaderías, barber shops, heladerías. Y la Rambla, para oxigenarse y revivir. Platinum es dinamismo, es movimiento, es ciudad. Platinum es Pocitos.

El gran atractivo de este proyecto es la ubicación. Apenas doscientos metros lo separan de Av. Brasil y la Rambla, el encuentro más dinámico de la costanera de Montevideo.

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Informe Infocasas: Invertir en Pozo

Invertir en pozo: todo lo que hay que saber

Las oportunidades de invertir en el mercado inmobiliario se pueden aprovechar al máximo si conocemos en detalle las diferentes posibilidades que se presentan. Dependiendo de nuestro objetivo, podemos invertir en viviendas a estrenar o proyectos en pozo. ¿Dónde conviene invertir el capital? ¿Cuál de las modalidades es más rentable? ¿Cuáles son las ventajas de cada una? A InfoCasas llegan muchas consultas acerca de las inversiones en pozo, hoy las recopilamos e intentamos responderlas en esta nota. Para adentrarnos en el tema de la mano de un experto, consultamos a Leonard Deniz de Own, empresa que tiene en su cartera varios proyectos en pozo.

¿Qué es un proyecto “en pozo”?

Un proyecto de vivienda “en pozo” es básicamente una pre-venta que sale al mercado una vez que están los planos aprobados. Invertir en pozo consiste en comprar un apartamento antes de que esté 100% concluido (es decir, cuando todavía está en proceso de “pozo”, de ahí su nombre que responde casi a una descripción gráfica de lo que es un proyecto cuando comienzan las obras de construcción)

Este tipo de proyecto destina usualmente entre un 30% y un 60% de los apartamentos a la inversión en pozo. La inversión se realiza en general uno o dos años antes de finalizadas las obras.

¿Desde cuándo es frecuente comprar en pozo? Leonard Deniz nos comenta que “es una tendencia relativamente reciente, que se afianzó con la Ley de Vivienda de Interés Social 18.795, con lo cual aumentó la oferta de proyectos inmobiliarios”.

Ventajas de invertir en pozo

Ahorro: El precio de comprar en pozo puede representar un ahorro de entre el 10% y el 15% respecto al precio final de venta de una unidad a estrenar.

Cuotas sin interés: Generalmente una inversión de este tipo implica un primer desembolso de entre el 30% y 50% del costo del apartamento. El resto se abona en cuotas que varían según la proyección de terminación de la obra, sin interés.

Rentabilidad: Leonard subraya que “Desde las finanzas es la mejor manera de invertir ahorros y ganarle a la inflación. La integración del capital además puede ser gradual, en cuotas fijas y sin interés durante el periodo de obra.”

Beneficios a largo plazo: Al finalizar la obra, tendrás en tus manos un apartamento nuevo y a estrenar, que además puede convertirse en un ingreso fijo al colocarlo en alquiler.

Las ventajas de comprar con entrega inmediata

No hay que esperar. Es la ventaja más obvia: los apartamentos con ocupación inmediata son la primera opción para los que buscan una vivienda para mudarse ya. Invertir en pozo implica contemplar otros plazos en la planificación familiar y contar con un lugar para vivir mientras el edificio está en obra.

Se puede ver el lugar donde vas a vivir. Sobre todo si vas a comprar, tiene un enorme peso poder ver el apartamento en detalle, imaginarte viviendo allí, comprobando la luminosidad, la calidad de la construcción, la amplitud de los espacios. Cuando compramos en pozo no podemos chequear nada de eso, y la decisión se basa en la confianza en que la obra será tal como nos la muestran en las proyecciones. De todas formas, hay tecnologías que permiten visualizar cómo sería vivir en ese espacio aunque aún no se haya empezado a construir; y en muchos casos es posible visitar una unidad modelo para despejar cualquier duda.

¿Cómo elegir dónde invertir en pozo?

Una sencilla investigación del mercado puede arrojar los datos necesarios para que el proyecto en el que pensás invertir se gane tu confianza. Lo más recomendable es revisar los precedentes de la desarrolladora que lleva adelante el proyecto, conocer algún proyecto ya terminado del mismo desarrollador para tener un contacto más fluido con su estilo y diseños.

En caso de que sea el primer emprendimiento de la desarrolladora, se puede apostar la confianza a sus socios. Es usual que se unan diferentes actores del mercado para consolidar un proyecto, y generalmente al menos uno de ellos ya tiene experiencia en el sector. Además, las empresas pueden estar trabajando con otros proyectos que también servirán para evaluar si estamos frente a una oportunidad conveniente a nuestros objetivos. En este sentido Leonard Deniz recomienda evaluar “Accionista, Desarrollador, Constructora, representantes legales (Estudio de Escribanos). Al estudiar los antecedentes de los mismos el cliente se va sentir más seguro al momento de tomar su decisión”.

Otra herramienta que podés usar para asegurarte de que este es TU proyecto en pozo, es preguntar, todo, siempre. Comunicarse directamente con quien lleva adelante el emprendimiento y sacarse todas las dudas siempre ayuda, al igual que visitar las obras.

También la zona importa. “No solo importa el precio, ya que si es una zona en crecimiento mi dinero crecerá por comprar en pozo y además por el desarrollo del lugar. Un breve estudio de los servicios que rodean el proyecto son importantes para vivir con mayor comodidad o tentar más inquilinos” nos dice Leonard.

Facilidades

Además de la financiación propia, los proyectos en pozo también admiten la posibilidad de financiar la compra con préstamos hipotecarios. El banco siempre es una opción para personas que no son inversores, que no cuentan con un ahorro previo o lo tienen pero no lo suficiente como para cubrir el porcentaje de pago en pre-venta, como los préstamos ofrecidos por el BBVA, con la tasa más baja del mercado (5,75%). Para conocer más sobre este tipo de financiación, podés leer nuestros consejos para elegir el mejor préstamo.

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Nota en Clarin.com - Kosak Inversiones Inmobiliarias

Un país para vivir o invertir, siempreDesde 1970, Kosak Inversiones Inmobiliarias es un aliado estratégico de los inversores argentinos que buscan invertir en Uruguay.Desde 1970, Kosak Inversiones Inmobiliarias es un aliado estratégico de los inversores argentinos que buscan invertir en Uruguay. Ofrecen un asesoramiento integral, desde la concepción de la inversión, la gestión del inmueble y la posterior venta o alquiler, para concretar la mejor inversión existente. Tienen cinco sucursales en Uruguay que permiten identificar las mejores oportunidades.La amplia gama de inversiones que ofrecen incluye más de 1.500 propiedades: Locales Comerciales, Terrenos para Construcción y Nuevos Desarrollos, Propiedades con Renta, Apartamentos en Construcción, Oficinas Corporativas, Punta del Este, Campos, Chacras Marítimas y Polos Logísticos. Las oportunidades existen siempre en Uruguay y las rentas netas rondan entre 4,5% y 6,5% en valores constantes.¿Por qué obtener la Residencia Fiscal en Uruguay?El nuevo marco normativo permite obtener la Residencia Fiscal para inversiones realizadas en bienes inmuebles con el equivalente a 3.5M de unidades indexadas (U$S 380.000 aprox.) y un mínimo de 60 días anuales de estadía en Uruguay. Para la radicación de empresas en Uruguay se debe poseer o participar de una empresa uruguaya cuyo valor sea superior a las 15M de UI, hoy U$S 1.625.000 aprox., generando al menos 15 puestos de trabajo a tiempo completo durante 1 año civil.Un detalle no menor: la Ley de Urgente Consideración que fuera aprobada en los últimos días, amplió el límite para compraventas en efectivo hasta U$S 106.000 aprox., sin duda una gran oportunidad para quien busque invertir en proyectos en pozo y/o a estrenar.¿Buscando Invertir en Uruguay?Whatsapp: +598 99 232 000Email: inversiones@kosak.com.uy