El sector comercial en Uruguay desde la mira de Guillermo Wajner, Kosak Inversiones Inmobiliarias.
Estuvimos conversando con Guillermo Wajner, Gerente Comercial de Kosak, quien nos comenta, desde su experiencia, el panorama actual del sector comercial. Kosak, es una inmobiliaria de tradición y referencia en el rubro, con más de 50 años de experiencia en todo Uruguay.
¿Cómo se encuentra el estatus actual de la demanda de locales comerciales?
Los locales comerciales en Montevideo, Ciudad de la Costa y Punta del Este, están teniendo un gran impulso, que se evidencia desde el 2022 con el repunte del movimiento comercial post-pandemia, impulsado por 2 grandes factores: la expansión de marcas internacionales y el impulso nacional de empresas gastronómicas. Sin duda que el 2022 fue el año de los gastronómicos y en 2023 su influencia continúa dando inicio a una nueva era culinaria más moderna y boutique que define nuevas zonas que junto a clientes e inversores buscamos impulsar.
¿Cómo se posiciona Uruguay en el mercado?
Uruguay se sigue consolidando a nivel regional como un Hub de Inversiones y trabajo, mientras que la coyuntura de otros países sigue haciendo que las dudas permeen sobre ellos. Ese escenario a nivel regional y global continúa con una posición de privilegio a nuestro país.
¿En qué zonas se presenta mayor crecimiento?
Si bien 18 de Julio continúa siendo nuestra principal avenida comercial, el mayor crecimiento se está viendo en otros puntos: Punta Carretas, Carrasco, Ciudad de la Costa y Punta del Este. Desde Carrasco a Car One y los barrios privados hay un nuevo “túnel comercial” impulsado por los desarrollos inmobiliarios que aumentan con mayor densidad de población y por ende acercó a los servicios y comercios como gastronomía, servicios médicos y supermercados.
Durante todo 2022 y lo que va de 2023, la demanda de locales se encontró con la oferta, el “casamiento” fue exitoso y se espera mucho movimiento para lo que resta del año.
Migración de barrios y cambio de comportamiento en el sector Oficinas.
Las oficinas fueron, sin duda, uno de los rubros más afectados en los últimos años. Los cambios de paradigma y la forma de relacionarse con la oficina cambiaron. Esto afectó negativamente a los edificios y espacios corporativos, mientras que impulsó que los compradores busquen alquilar o comprar propiedades “con más metros” para establecer ahí un espacio de oficina. Mucho de este fenómeno parecía venir para quedarse y así fue.
¿Cuáles son las zonas más afectadas?
La Ciudad Vieja es la zona más golpeada, la migración fue masiva y no fue temporal en muchos casos. Un porcentaje no menor de las empresas, de todo tamaño, buscó migrar hacia Punta Carretas y Carrasco a espacios corporativos más flexibles.
¿Cuáles fueron las zonas más favorecidas?
El crecimiento de Carrasco como espacio corporativo no es nuevo, pero resulta novedoso en su volumen. Grandes empresas como Bancos y Servicios médicos lideraron la búsqueda en compra y alquiler de espacios allí.
¿Qué se espera para lo que queda de 2023?
Habrá empresas que sigan manteniendo en mayor o menor medida el teletrabajo, pero allí el mercado de casa habitación ganó un lugar que difícilmente pierda. En cuanto a los locales comerciales, la vacancia es baja con respecto a otros años. En ciertos puntos estratégicos profundizamos la búsqueda de nuevos locales para nuestros clientes que probablemente busquen expandirse y crecer.
