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Marina 26 III - Grupo Marina - Kosak Inversiones Inmobiliarias

Edificio Marina 26 III, otro proyecto del Grupo Marina. La mejor zona con una amplia variedad de servicios y a 200 mts del Mar. Sobre 26 de Marzo esquina Gabriel Pereira.

Pronto para estrenar. Edificio de 11 pisos el cual cuenta con unidades monoambiente y de 1 dormitorio. En el último piso se encuentra la barbacoa, laundry y gimnasio de uso común.

DormitoriosBañosM2PisoPrecioVer unidad
1151 m²1Venta: U$S 157000
Monoambiente128 m²10Venta: U$S 110000
Monoambiente134 m²2Venta: U$S 105000

¡Estrene YA!

Ciudad Vieja en expansión - El Observador - Kosak Inversiones Inmobiliarias

Ciudad Vieja: un proyecto de US$ 3 millones, el poco movimiento y las expectativas. El viejo casco de Montevideo vive una realidad compleja desde el punto de vista comercial e inmobiliario, mientras asoman proyectos auspiciosos.

La Ciudad Vieja siempre ha cautivado a turistas locales y extranjeros. Y también se han visto atraídos inversores y empresarios de todo tipo, fundamentalmente los gastronómicos.

Antes de la pandemia, el comercio en Ciudad Vieja venía teniendo buenos números desde hacía por lo menos 10 años. Con anterioridad, la zona se había caracterizado por una gran oferta nocturna enfocada mayormente en un público joven.

Pero la inseguridad montevideana fue en ascenso y el barrio terminó siendo una de las principales víctimas. Desde ese momento, las horas diurnas pasaron a ser el “punto fuerte”, dedicadas a quienes trabajaban en la zona y a la fuerte afluencia de turismo.

Sin embargo, a partir de marzo de 2020 las cosas cambiaron en forma drástica. Durante casi todo el año pasado lo único que faltaba era que pasaran rodando fardos de alfalfa, como en las películas del lejano Oeste. Así lo graficó Claudio, un vendedor callejero que está instalado sobre la peatonal Sarandí. La Ciudad Vieja ya no es la misma.

El sector inmobiliario

Por fuera de algunos proyectos puntuales, la realidad es que los desarrolladores no están poniendo el ojo en el clásico barrio de Montevideo. Isidoro Kosak, de Kosak Inversiones Inmobiliarias, comentó que “todo se terminó de venir abajo cuando llegó la pandemia”.

Kosak definió la situación actual como “de parate total”, por lo que en lo inmediato no se espera que se den allí grandes proyectos. Sin embargo, entiende que a partir del año próximo se verá un repunte.

El primer impulso es la inversión que Uruway está haciendo en El Globo, explicó. A esto se le sumará la llegada de extranjeros que vienen con planes de invertir e instalar nuevos negocios. “La Ciudad Vieja tiene todo: un casco viejo rodeado de mar, edificios que están prontos y otros para reciclar. También hay locales comerciales y tiene a la gente. Ahora lo que pasa es que está dormido”, argumentó Kosak.

El desafío es atraer a los inversores extranjeros, porque a nivel local es difícil que los empresarios apuesten por el barrio. Para Kosak, los inversores uruguayos no ven la Ciudad Vieja como algo viable porque miran barrios más tradicionales. No quedan dudas de que es un momento de cambio para el viejo casco capitalino, por lo que algunos desarrolladores están a la expectativa.

Terrenos en Punta del Este - Nota El Observador - Kosak Inversiones Inmobiliarias

La oferta de terrenos en Punta del Este escasea y hay puja entre los desarrolladores. Se está dando un corrimiento hacia otras zonas del balneario gracias a algunas inversiones puntuales.

“En estos tres meses que quedan para el verano, va a haber mucha puja porque se entiende que en el balneario va a seguir aumentando el ritmo de vida”, explicó Isidoro Kosak, de Kosak Inversiones Inmobiliarias. “Siempre depende dónde sea y la calidad de la tierra”, acotó el operador.

“Los terrenos en Punta del Este con posibilidades de construcción son de valores elevados”, aseguró. Con respecto a los precios que maneja el mercado, tanto Zulamian como Kosak coincidieron en que no se puede establecer una promedio. Entienden que no hay "manera" de establecer una media, porque cada caso es diferente y depende del tipo de negociación que se logre.

Ver Nota Completa (Fuente): El Observador

Brisa Marina II - Kosak Inversiones Inmobiliarias

El edificio es otro proyecto de Grupo Marina. Ubicado estratégicamente dentro de Pocitos, en la zona comercial y financiera del WTC y Montevideo Shopping, rodeado de servicios y comercios, con excelente conectividad a las principales avenidas de la zona y a pocas cuadras de la rambla.

Brisa Marina II ofrece apartamentos modernos, luminosos y de alta calidad constructiva; realizado en mampostería tradicional, con materiales de fachada nobles y duraderos. Cuenta con losa radiante individual, pisos flotantes de gran calidad, así como cuidados detalles y selectas terminaciones.

Brisa Marina II es una opción ideal para vivir en una de las zonas más cotizadas de Montevideo o una excelente oportunidad de rentabilizar tu inversión.

Próximo a Montevideo Shopping, WTC y Rambla de Pocitos. Inmejorable ubicación!!

Ambientes modernos con excelente distribución, caracterizados por la calidad de los detalles constructivos cuyas terminaciones destacan a la luz natural que las baña desde sus ventanales.

De día o de noche, disfrute de las hermosas instalaciones de las barbacoas de la terraza superior, rodeado de amigos o en la tranquilidad de un espacio privado con vistas a una de las zonas más lindas de la ciudad.

DormitoriosBañosM2PisoPrecioVer unidad
Monoambiente138 m²0Venta: U$S 115000
Monoambiente132 m²1Venta: U$S 96000
¿Estás Pensando en Invertir en Montevideo? Escribínos por Whatsapp - Click AquiKosak Inversiones Inmobiliarias

Alma Brava - Kosak Inversiones Inmobiliarias

Con una ubicación privilegiada, en una de las esquinas más destacadas del centro de la ciudad, el desarrollo ocupará la esquina de las calles Andes y Soriano en un terreno que cuenta con más de 50 metros de frente. En una zona que se ha transformado en el lugar elegido por los hoteles más modernos y los restaurantes de moda en Montevideo. ¿Estás Pensando en Invertir en Montevideo? Escribínos por Whatsapp - Click AquiPegados al Rio de la Plata, el Barrio Sur, Ciudad Vieja y Palermo son de los más antiguos barrios de Montevideo, cunas del candombe y los ritmos que hoy caracterizan a Uruguay, y lugar donde los más grandes Artistas dieron sus primeros pasos.
DormitoriosBañosM2PisoPrecioVer unidad
2287 m²2Venta: U$S 307899
2163 m²9Venta: U$S 271226
1148 m²5Venta: U$S 185209

Solaris Parque - Kosak Inversiones Inmobiliarias

Ubicado en la calle Almirón, a metros del Parque Barofio, en una zona bellísima con gran presencia de verde. Viví en el corazón de Punta Gorda, muy cerca de varios colegios y centros comerciales. El edificio, al igual que los demás Solaris, se destaca por el diseño, el cuidado de las terminaciones y también del medio ambiente.

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Cuenta con 25 unidades con garages opcionales, entre las que se pueden encontrar monoambientes y apartamentos de 1 y 2 dormitorios con: Estufa a leña de alto rendimiento en cada unidad, Parrillero individual, Grandes ventanales y Bajos gastos comunes.
DormitoriosBañosM2PisoPrecioVer unidad
2263 m²1Venta: U$S 245000
1140 m²0Venta: U$S 135000
Monoambiente128 m²2Venta: U$S 99000
Piscina exterior climatizada en planta baja con baño y ducha exclusiva.Dos barbacoas cerradas para uso común (una en PB y otra en la azotea)Gimnasio en la azotea con espectaculares vistas

Edificio Natura - Kosak Inversiones Inmobiliarias

Edificio Natura en Avenida Agraciada y la calle César Díaz, zona promovida por la Ley 18.795, a escasos metros del Palacio Legislativo, la Plaza 1ero. de Mayo y frente al antiguo edificio de la Casa Soler. La ubicación del predio presenta una excelente orientación que optimiza la iluminación natural. Asimismo, la altura relativa del contexto habilita ya desde niveles medios la posibilidad de vistas lejanas a la bahía.

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El edificio se estructura a partir de una planta baja de uso colectivo (jardín, co-work, bike parking), que resuelve el acceso vehicular hacia las cocheras individuales, y la circulación vertical hacia los siete niveles superiores.

El proyecto se instrumentará a través de un fideicomiso inmobiliario al costo de acuerdo con la Ley N° 17.703, teniendo como propósito específico recibir y garantizar los bienes y aportes de la propiedad fiduciaria.

DormitoriosBañosM2PisoPrecioVer unidad
2161 m²2Venta: U$S 107900
1132 m²1Venta: U$S 80400
Todos los Beneficios de la Ley de Vivienda PromovidaComprar para INVERTIRExoneración de Impuesto a la Renta de los Alquileres por 10 años (IRPF/IRAE ó IRNR)Exoneración de ITP (2% sobre el valor de catastro).Exoneración de IVA del precio de compra.Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.Estrena Fines 2023

Proyecto Flip! Montevideo - Kosak Inversiones Inmobiliarias

En FLIP! la principal comodidad es su ubicación.Instalarte en un lugar donde puedas resolverlo todo, trabajo, educación, dinámica familiar, es la clave para ganar tiempo. Para lograr un momento para vos y poder dedicarte a los tuyos. Creemos que ahí es donde está la magia: establecerte en un edificio contemporáneo que te facilite la vida cotidiana.

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EN 5 ESTOY AHÍ - Flip! Montevideo está en CORDÓN SUR, a pasos del centro, cerca de la rambla, súper conectado a todos los puntos de la ciudad, rodeado de una completa infraestructura de servicios estatales, financieros, educativos y de una variada escena cultural, comercial y gastronómica.

Apartamentos de 1 & 2 dormitorios. Todos con terraza y todos los ambientes a la calle. 52 apartamentos con visión contemporánea de la vida urbana. Bien pensados, bien construidos y bien terminados, en los que optimizamos cada centímetro cuadrado. Logramos espacios flexibles a tus costumbres y a tu personalidad. Con grandes ventanales que capturan la mayor cantidad de luz y ventilación natural. Con terrazas que aumentan la sensación de amplitud y hacen que el espacio fluya hacia el exterior.

DormitoriosBañosM2PisoPrecioVer unidad
2150 m²1Venta: U$S 115400
1136 m²0Venta: U$S 95500

El proyecto arquitectónico saca el máximo partido y se abre hacia ambos frentes para aprovechar el sol y así lograr mayor confort y ahorro energético. Un edificio de rasgos modernos y vistas abiertas aseguradas que convive armónicamente con su entorno. Algo único en un contexto céntrico de privilegio.

Los apartamentos se complementan con el parrillero semi-techado del piso 10. La vista fotogénica al Río de la Plata hace que sea un espacio ideal para compartir, disfrutar del aire libre y de los mejores atardeceres de Montevideo.

Diseño en cada detalle. Concebimos al edificio como un todo armónico y funcional. Consideramos a las áreas comunes como un complemento de tu apartamento, por eso le prestamos la misma atención a sus detalles y terminaciones.

CALIDADES, AMENITIES Y TERMINACIONES

Pisos vinílicos texturados símil madera.Revoques de yeso proyectado de excelente calidad, aislación acústica y térmica. Paredes enduidas con terminación pintura látex.Carpintería interior con puertas termolaminadas.Cerradura de seguridad.Aberturas de aluminio anodizado de excelente prestación.Balcones y terrazas con pavimento cerámico y barandas de aluminio anodizado.Cortinas de enrollar en todos los dormitorios.Previsión para A/A tipo Split en estar y dormitorio principal.Baños: pisos y revestimientos de porcelanato importado. Artefactos, grifería y accesorios de primera calidad.Cocinas: Revestimientos de porcelanato y pavimento vinílico símil madera resistente al agua. Mesada en granito. Mueble aéreo y bajo mesada. Pileta y grifería de acero inoxidable.Hall de acceso equipado.Ascensor de última generación para 8 pasajeros.Sistema de cámaras de seguridad.Cómodas cocheras opcionales y bicicletero.Parrillero equipado y living exterior con vista panorámica en el piso 10.Laundry en Piso 10.Todos los Beneficios de la Ley de Vivienda PromovidaComprar para INVERTIRExoneración de Impuesto a la Renta de los Alquileres por 10 años (IRPF/IRAE ó IRNR)Exoneración de ITP (2% sobre el valor de catastro).Exoneración de IVA del precio de compra.Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.

FLip Montevideo 4FLip Montevideo 3FLip Montevideo 2FLip Montevideo 1

Kosak habló con El Observador - Oficinas y Locales Comerciales

Oficinas más chicas, espacios al aire libre y reformas: Las consecuencias que deja el teletrabajo.Existe un corrimiento hacia zonas residenciales y el concepto de sede comienza a cambiar

Desde la llegada de la pandemia, el mundo laboral se vio afectado por el trabajo remoto. Al comienzo, en la mayoría de las empresas locales era algo poco explorado y muchos argumentaban que el modelo resistiría solo algunos meses.

Sin embargo, a pesar de que el coronavirus en Uruguay no llegó a su fin, muchas organizaciones ya decidieron que aplicarán un régimen de trabajo híbrido, donde los empleados se turnarán para ir a las oficinas.

Este tipo de decisiones provoca cambios dentro del mercado inmobiliario. Por un lado, hay compañías que buscan una reducción de metros cuadrados, sobre el entendido de que ya no estará toda la plantilla en un mismo lugar. Como consecuencia se rescinden los contratos de alquiler, se rediseñan los espacios de trabajo o incluso hay corporaciones que han vendido sus edificios.

“La demanda de oficinas está siendo creciente de nuevo”, aseguró Guillermo Wajner, Gerente Comercial de Kosak Inversiones Inmobiliarias. Este ascenso en operaciones que presenta el segmento, indica una cierta recuperación o, por lo menos, más certezas.

Wajner comentó que muchos de los clientes que pensaban ocupar “más metros cuadrados” durante el 2021, prefirieron esperar para saber qué pasaría con la situación sanitaria en Uruguay. En el camino, cambiaron los planes, dado que se dieron cuenta de que el teletrabajo sería parte de la solución.

Es de esperar que con el correr de los meses, la salida de la pandemia se alcance de la mano de una vacunación exitosa. Sobre esa hipótesis, la demanda seguirá creciendo y el sector corporativo irá captando nuevos edificios dentro de Montevideo, pero ya con el teletrabajo como parte de la cultura.

“Esto es un poco efecto reflejo de lo que se vio en el sector comercial el año pasado: los que están buscando hacer alguna modificación, se dieron cuenta de que ahora es un buen momento”, explicó Wajner.

Smart Point - Tres Cruces - Kosak Inversiones Inmobiliarias

Smart Point es un edificio residencial de 60 unidades con la firma de NEWLAND, que conjuga la calidad arquitectónica y constructiva con el minucioso cuidado por los detalles.

TU NUEVA FORMA DE VIVIR MONTEVIDEO. UN NUEVO ESTILO DE VIDA.

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Sus modernos lofts y unidades de 1 y 2 dormitorios con ambientes luminosos y amplias terrazas, junto a una propuesta integral de amenities y servicios, hacen de este proyecto un sinónimo de confort, seguridad y calidad de vida.

DormitoriosBañosM2PisoPrecioVer unidad
2175 m²0Venta: U$S 127100
1146 m²0Venta: U$S 90400
Monoambiente133 m²0Venta: U$S 67100

TODO EN UN MISMO LUGAR - PARA VIVIR Y TRABAJAR.

SMART POINT te permite compartir en un mismo espacio tu proyecto de vida y profesional de manera independiente. A la gran barbacoa en altura con vistas a la ciudad para disfrutar en familia y amigos, le suma un espacio de SMART Co-work que permite a profesionales independientes, emprendedores y pymes, un proyecto integral para conectarse, desarrollarse y crecer en un ambiente cómodo y estimulante, con bajos gastos comunes.

Ubicación estratégicaAmplia zona de serviciosAhorro de tiempoLiving & WorkingSmart AmenitiesConexión a InternetDiseño e innovaciónProyecto integralBajos gastos comunesRentabilidad

INVIERTA CON BENEFICIOS - INVIERTA SMART

A las características únicas del proyecto y su ubicación privilegiada se le suman una serie de beneficios que transforman a SMART POINT en una propuesta de gran conveniencia para los inversores.

Exoneración del ITP (2% sobre el valor de catastro)Exoneración del IVAExoneración de Impuesto al Patrimonio por 10 añosExoneración en el Impuesto a la Renta de los alquileres por 10 años (IRPF/IRAE)Financiación a largo plazoKosak Inversiones Inmobiliarias

Arq. Valentina Kosak sobre Vivienda a Reciclar - El País

Los especialistas consultados coinciden en que es importante visitar la vivienda con un especialista.

Otro aspecto importante es el estado de conservación de la vivienda. La arquitecta Valentina Kosak de Kosak Inversiones Inmobiliarias contó que hay que evaluar “cómo se encuentra la vivienda estructuralmente”.

Hacer bien las cuentas

“Es importante saber los costos y evaluar la situación financiera personal” previo a la compra. De esa manera, se evita adquirir una propiedad que dependa del reciclaje para poder ser habitada y que quede inconclusa por falta de capital, señaló Kosak.

Kosak, por su parte, señaló que en primer lugar hay que “saber cuánto se está dispuesto a pagar” por la vivienda. Aconsejó hacerse las siguientes preguntas: “¿existe esa casa en el mercado sin realizar obras? De ser así, ¿cuánto cuesta? ¿Prefiero comprar y esperar a que se termine la obra o buscar algo que ya esté disponible?”.

“Cuando uno elige reciclar una casa está asumiendo un tiempo y un riesgo de obra, lo cual debería verse reflejado en el valor de compra”, dijo la arquitecta, y agregó: “Visto de otra manera, la idea de reciclar como una opción surge en muchos casos de encontrar una oportunidad en el mercado, en precio, potencial y ubicación”.

Aunque se pueden encontrar oportunidades en el mercado, hay que hacer bien los cálculos para concluir si es un buen negocio. Kosak cree importante saber si se tiene el capital “para hacer toda la obra en una sola etapa”.

Fuente: Negocios - El País

InfoCasas - Kosak Inversiones Inmobiliarias: diez años, diez clientes

InfoCasas: diez años, diez clientes.En el marco del décimo aniversario de InfoCasas, conversamos con 10 clientes y amigos que nos acompañan desde el día uno, para que nos cuenten cómo ha sido trabajar junto a nosotros en estos 10 años.“Realmente creo que son gente de mucho empuje, al igual que nosotros, y encontramos que junto a InfoCasas pudimos seguir creciendo, además de forjar una gran amistad”. Con esas palabras, Isidoro Kosak (Kosak Inversiones Inmobiliarias), nos respondía cómo ha sido su experiencia trabajando junto a nosotros durante estos diez años. Elegimos sus palabras para comenzar esta nota porque resumen el espíritu con el que hemos trabajado desde el día uno, una de las razones que han hecho posible todo lo logrado hasta ahora. Fuente: Infocasas