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Torre Gaudí - Punta del Este - Kosak Inversiones Inmobiliarias

DESCRIPCIÓN DEL Edificio

Amplias tipologías. Apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Los principales atributos de nuestro desarrollo constructivo, agregan valor al mismo, sumando confort y funcionalidad para los futuros propietarios, tanto para su uso como vivienda, como para la valorización a futuro del capital invertido, dada la calidad de los materiales y los detalles de diseño y terminaciones.

UBICACIÓN

Las mejores vistas en el punto más alto de la Avenida Roosevelt. El desarrollo inmobiliario TORRE GAUDÍ destaca por su ubicación privilegiada en uno de los puntos más altos del balneario, sobre la Av. Roosevelt, ofreciendo inmejorables panorámicas desde sus unidades y una facilidad de acceso desde todos los puntos de interés, dada su equidistancia con las ciudades de Punta del Este y Maldonado.

A continuación se detallan los principales atributos del desarrollo constructivo, que agregan valor al mismo, sumando confort y funcionalidad para los futuros propietarios, tanto para su uso como vivienda, como para la valorización a futuro del capital invertido, dada la calidad de los materiales y los detalles de diseño y terminaciones:

Aberturas en aluminio anodizado europeo con rpt y doble cristal aislante térmico.Carpintería interior en madera, herrajes y manetas en acero inoxidable.Pisos con revestimiento en porcelanato de 60x60 de primera calidad.Baños y cocinas con revestimiento en paredes.Pre-instalación de Aire Acondicionado.Pre-instalación de TV por cable y satelital en todos los ambientes.Muebles en bajo mesada y aéreos de cocina de excelente calidad.Baños con espejos, artefactos sanitarios y grifería de primer nivel.Dormitorios: incluyen placares con puertas corredizas e interiores de finas terminaciones.Heladera, anafe, horno, campana extractora y calefón.Cortinados roller

SERVICIOS

Recepción 24/7.Sistema de video vigilancia CCTV.WI-FI.Jardines privados.Piscina exterior.Barbacoas panorámicas en último piso, de uso común.Gimnasio.

Nuevo Shopping de Outlets en Montevideo - Kosak Inversiones Inmobiliarias

Un Sodimac, un Disco Fresh Market, La Pasiva, Abitab, Mosca y marcas conocidas pero con el formato outlet, son los tanques con los que Lecueder le hace frente a un año muy particular para el sector. Liderado por el Estudio Luis E. Lecueder, el proyecto Plaza Italia está llegando a la finalización de su primera etapa, previendo su apertura para el mes de noviembre con más de 15 locales en funcionamiento, repartidos en tres niveles comerciales y cuatro destinados a estacionamientos.

Se trata de un nuevo concepto de servicios. Será el primer shopping de usos comerciales múltiples del Uruguay. Ubicado en Avenida Italia y Colombes, Plaza Italia, ofrecerá distintas propuestas de calidad relacionadas a la moda, la gastronomía, el cuidado personal y el hogar.

arlos Lecueder, director del Estudio Luis E. Lecueder, señaló en la presentación de los avances de obras en Plaza Italia que “es un orgullo poder inaugurar esta primera etapa de este nuevo centro comercial, en el marco de un año tan complejo para el mundo y en particular para los uruguayos y la economía de nuestro país, generando puestos de trabajo tan necesarios y potenciando el espíritu emprendedor de los uruguayos”.

Plaza Italia se encuentra en un predio de 33.000 m2 y su construcción demanda una inversión cercana a los US$ 40 millones. Una vez que esté finalizado, contará con más de 60 locales comerciales y un parque de estacionamiento (techado y al aire libre) para más de 650 vehículos.

En cuanto a la arquitectura de este primer shopping de usos comerciales múltiples, se hizo hincapié en aportar calidad y tecnología de vanguardia no sólo a la propia construcción sino también a los espacios libres y públicos que propone, siendo el Estudio Gómez Platero el responsable del diseño, proyecto, dirección y gerenciamiento.

En la recorrida por las obras de Plaza Italia se anunció además que, en un futuro, se proyecta la construcción de una torre de nueve pisos, por encima de la altura del centro comercial, que demandará más de US$ 10 millones adicionales a la inversión del centro comercial.

Este proyecto inmobiliario ocupará más de 6.000 m2 y tendrá como fin el uso de vivienda, oficinas o un posible proyecto hotelero.

Fuente: Infonegocios

Proyecto Gala Pop - Kosak Inversiones Inmobiliarias

Proyecto Gala POP. Ubicado en Bv. Artigas y Miguelete (Tres Cruces) En una zona con una amplia variedad educativa, de salud, a pasos de la terminal y del Parque Batlle. Gala Pop le brinda todos los beneficios otorgados por la Ley 18.795 de la Agencia Nacional de la Vivienda.

- Exoneración de Impuesto a Transmisión de Patrimonio (I.T.P.) sobre el valor de catastro.- Exoneración del I.V.A.- Exoneración de Impuesto al patrimonio por 10 años.- Exoneración de Impuesto a la Renta de Alquileres por 10 años (IRPF/IRAE).- Calidad de proyecto y construcción supervisada por la Agencia Nacional de la Vivienda

GARAGES

El proyecto prevee un gran subsuelo con 66 unidades de garajes con amplia y cómoda circulación vehicular. Desde el Garage es posible acceder a todos los niveles de apartamentos mediante ascensores y escalera. Como diferencial el mismo posee plantaciones de árboles que emergen al patio verde y posibilitan el ingreso de luz natural y ventilación.

TERMINACIONES

De calidad GALA, en apartamentos concebidos con la mejor distribución para vivir disfrutando.

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Preguntas y Respuestas sobre Proyectos en Construcción - Kosak Inversiones Inmobiliarias

¿Por qué invertir en Construcción en Uruguay?

Las Empresas Uruguayas con las que trabajamos en Kosak Inversiones Inmobiliarias, gozan de un historial de larga data en el cumplimiento con sus clientes. Contamos con Proyectos desde su Pre Lanzamiento, Pozo, A estrenar y Re Ventas. En los Proyectos en Construcción accederás a mejores precios y plazos de pago que en otras opciones.

¿Cuál es el Proceso de Compra en un Edificio en Construcción?

Luego de acordado el Precio, se firma una Reserva por la Unidad abonando el 10% del valor total. A los 30, 60 o 90 días se firma el Compromiso de Compraventa componiendo otra parte del % acordado del precio total (ronda el 20%). Durante el plazo que dura la obra se compone un 60% del pago, dejando el 10% restante para la Entrega de la Unidad. Cabe destacar que estos números son ajustados y acordados entre las partes, esto es un ejemplo con porcentajes que se manejan comúnmente.

¿Cuáles son los Beneficios de Comprar Vivienda Promovida?

La Vivienda Promovida en Uruguay se construye en el marco de Beneficios Fiscales tanto para los Desarrollistas como para los Inversores o Compradores que deciden por este tipo de Proyectos en Construcción. Aquellos que compran Unidades en Proyectos que se encuentran bajo el marco de la Ley de Vivienda Promovida estarán exonerados por un plazo de 10 años, del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP), del Impuesto a la Renta a las Personas Físicas (IRPF), del Impuesto al Patrimonio (IP) y del IVA en la Primera Compra.

¿Los Proyectos de Vivienda Promovida son de menor calidad?

No. El estado obliga y garantiza que los desarrollistas deben cumplir con estándares constructivos en todos sus proyectos. Podrás encontrar los mismos procesos constructivos en Proyectos que estén y no bajo esta ley.

¿Dónde están ubicados los Proyectos de Vivienda Promovida?

Los proyectos se desarrollan en una diversidad muy amplia de los barrios de Montevideo, la mayoría de ellos fueron y son construidos en Cordón Sur, Cordón Soho, Centro de Montevideo, La Blanqueada, Tres Cruces, Cordón Norte, Barrio Sur y Prado. También existen desarrollos en algunos puntos del Interior del País.

¿Quién puede comprar en Proyectos de Vivienda Promovida?

No existen restricciones para realizar este tipo de inversiones, tanto para uruguayos como para extranjeros. Estos proyectos son comprados tanto por inversores como por consumidores finales. En este sentido decimos que es una opción para obtener excelentes rentas o para vivir allí.

¿Cuál es la renta esperada en una Inversión en Apartamentos?

Para calcular la renta real de una inversión, libre de impuestos, se estiman 11 meses de alquiler para Vivienda Promovida y 10.5 para el resto. En Kosak las inversiones las referimos en estos términos y agregamos la conversión a dólares. En este sentido, comprando en etapas iniciales del proyecto las rentas mensuales de una tipología de 1 dormitorio deberían rondar el 5.5% (libre de impuestos y en dólares) para Vivienda Promovida.

¿Se pueden vender los Apartamentos Bajo el Régimen en Vivienda Promovida?

Si. No existe ninguna restricción, son iguales a los apartamentos que no fueron construidos bajo dicho régimen.

Surfside Punta del Este - Kosak Inversiones Inmobiliarias

KOSAK Punta del Este, SURFSIDE apartamentos al mar, VIVIR la Aventura puede ser un LUJO COTIDIANO en este Proyecto atípico que nos enamora con la magia del mar.

Pensado y diseñado por el Estudio del Arq. Mario Roberto Álvarez para gente que siente el mar como parte importante de su aventura de vida y quiere disfrutarlo de todas las formas en que se le ocurra. Enclavado en 8 hectáreas de tierra al este de La Brava.

Desde las terrazas de cada unidad se vive un paisaje que cambia segundo a segundo durante las 24 hs del día

Apartamentos Loft, 1, 2 y 3 dormitorios

Pensados para el disfrute de sus habitantes. Calidad de construcción, con materiales y equipamiento que brindan confort ideado para las 4 estaciones del año. Los espacios generosos y multifuncionales hacen de un apartamento de gran metraje un lugar perfecto para un convivir en pareja o disfrutar en familia.

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Kosak Inversiones Inmobiliarias

Sky Punta Carretas - Kosak Inversiones Inmobiliarias

SKY Punta Carretas se implantará en dos terrenos unificados que permitirá abrir fachadas a tres lados

Ubicado en Solano Garcia, corazón del Barrio Punta Carretas, uno de sus puntos más altos y gracias a la baja altura constructiva del barrio, el edificio contará con excepcionales vistas al Río de la Plata.

Serán 46 Apartamentos incluyendo Monoambientes, 1 y 2 Dormitorios y contarán con las mejores terminaciones del mercado. El proyecto contará con espacios funcionales que permitirán a sus habitantes aprovechar al máximo cada ambiente.

En la planta tipo, un gran balcón corrido al lateral dará a tres de los cuatro departamentos espectaculares vistas al Río, mientras el monoambiente al frente contará también con una vista amplia al barrio de casas bajas que lo circundan. En las plantas inferiores todas las unidades cuentan con ambientes amplios y acceso a patios privados y balcones aterrazados que maximizan su luminosidad. En Planta baja, un hall de importantes proporciones y con los materiales más exclusivos dará la bienvenida a los visitantes del edificio. También se encontrará en este nivel dos locales comerciales

Diseños exclusivos, Materiales de primera calidad, Espacios amplios y funcionales, Amenities y más.

En la planta baja del proyecto se encontrará el SUM que se abrirá hacia un patio con vegetación, para que los invitados a los eventos que allí se realicen puedan aprovechar espacios lúdicos tanto en el interior como en el exterior .

En el primer piso, un importante jardín al cual se accedera desde la planta baja, contará con juegos para niños y mobiliario que permita a todos los habitantes del edificio tener su propio espacio verde privado a metros de su departamento.

En el piso 11, una pileta con borde infinito acompañará un solarium con vistas al Río, para que el relax pueda ser parte de la vida de cada uno de los vecinos de SKY Punta Carretas. Un gazebo y parrilla generaran el espacio ideal para que en la última planta del edificio sus habitantes cuenten con un espacio donde disfrutar junto a su familia y amigos.

Finalmente, el Proyecto también contará con un gimnasio equipado con máquinas de última generación, un microcine y un laundry.

Estrena Último Trimestre de 2022

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15 Oportunidades en 15 Barrios de Montevideo - Kosak Inversiones Inmobiliarias

Conocé las 15 Oportunidades del Momento en los 15 Barrios de Montevideo más activos en el Mercado Inmobiliario de Uruguay
Alquileres
Alquiler de casas en MontevideoAlquiler de casas en PocitosAlquiler de casas en Parque RodóAlquiler de casas en Ciudad ViejaAlquiler de casas en CanelonesAlquiler de apartamentos en MontevideoAlquiler de apartamentos en PocitosAlquiler de apartamentos en Parque RodóAlquiler de apartamentos en Ciudad ViejaAlquiler de apartamentos en Canelones
Ventas
Venta de casas en MontevideoVenta de casas en PocitosVenta de casas en BuceoVenta de casas en CarrascoVenta de casas en CanelonesVenta de casas en Punta del EsteVenta de apartamentos en MontevideoVenta de apartamentos en PocitosVenta de apartamentos en CordónVenta de apartamentos en CarrascoVenta de apartamentos en Punta del EsteLocales ComercialesAlquiler de Locales Comerciales en 18 de JulioAlquiler de Locales Comerciales en Punta CarretasAlquiler de Locales Comerciales Próximo Montevideo Shopping y World Trade CenterAlquiler de Locales Comerciales en CarrascoAlquiler de Locales Comercial en MontevideoVenta de Locales Comerciales en MontevideoOficinas CorporativasAlquiler de Oficinas en MontevideoVenta de Oficinas en Montevideo

Edificio Platinum - Pocitos - Kosak Inversiones Inmobiliarias

La propuesta es simple: 48 apartamentos de 1 dormitorio y monoambientes compartimentables, distribuidos en 10 pisos, todos con terraza y espacio extra para trabajar dentro de la unidad.

La diferencia la marcan el diseño, las terminaciones y los accesibles servicios de calidad Premium: Concierge 24h/365 días, laundry con fichas y área wifi. Unidades súper confortables con espacios de convivencia cómodos donde el límite estar-cocina no existe, se complementan con un espléndido rooftop en el piso 11. Barbacoa completa, terrazas al frente y contra frente, para sentirse un invitado más.

Mantenerse activo es fundamental y poder resolverlo todo caminando es un lujo que hoy no tiene precio: confiterías, gimnasios, peluquerías, clubes, colegios, institutos, bancos, librerías, mini markets, farmacias, cervecerías, restaurants, tiendas, rotiserías, panaderías, barber shops, heladerías. Y la Rambla, para oxigenarse y revivir. Platinum es dinamismo, es movimiento, es ciudad. Platinum es Pocitos.

El gran atractivo de este proyecto es la ubicación. Apenas doscientos metros lo separan de Av. Brasil y la Rambla, el encuentro más dinámico de la costanera de Montevideo.

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Kosak Inversiones Inmobiliarias

Nota en Clarin.com - Kosak Inversiones Inmobiliarias

Un país para vivir o invertir, siempreDesde 1970, Kosak Inversiones Inmobiliarias es un aliado estratégico de los inversores argentinos que buscan invertir en Uruguay.Desde 1970, Kosak Inversiones Inmobiliarias es un aliado estratégico de los inversores argentinos que buscan invertir en Uruguay. Ofrecen un asesoramiento integral, desde la concepción de la inversión, la gestión del inmueble y la posterior venta o alquiler, para concretar la mejor inversión existente. Tienen cinco sucursales en Uruguay que permiten identificar las mejores oportunidades.La amplia gama de inversiones que ofrecen incluye más de 1.500 propiedades: Locales Comerciales, Terrenos para Construcción y Nuevos Desarrollos, Propiedades con Renta, Apartamentos en Construcción, Oficinas Corporativas, Punta del Este, Campos, Chacras Marítimas y Polos Logísticos. Las oportunidades existen siempre en Uruguay y las rentas netas rondan entre 4,5% y 6,5% en valores constantes.¿Por qué obtener la Residencia Fiscal en Uruguay?El nuevo marco normativo permite obtener la Residencia Fiscal para inversiones realizadas en bienes inmuebles con el equivalente a 3.5M de unidades indexadas (U$S 380.000 aprox.) y un mínimo de 60 días anuales de estadía en Uruguay. Para la radicación de empresas en Uruguay se debe poseer o participar de una empresa uruguaya cuyo valor sea superior a las 15M de UI, hoy U$S 1.625.000 aprox., generando al menos 15 puestos de trabajo a tiempo completo durante 1 año civil.Un detalle no menor: la Ley de Urgente Consideración que fuera aprobada en los últimos días, amplió el límite para compraventas en efectivo hasta U$S 106.000 aprox., sin duda una gran oportunidad para quien busque invertir en proyectos en pozo y/o a estrenar.¿Buscando Invertir en Uruguay?Whatsapp: +598 99 232 000Email: inversiones@kosak.com.uy

Ley de Urgente Consideración: Sector Inmobiliario

La Ley de Urgente Consideración fue aprobada en los últimos días, incluyendo 476 artículos de diversa índole. En esta ocasión, desde Kosak Inversiones Inmobiliarias, les ofrecemos un resumen de los principales artículos que se vinculan estrechamente al desarrollo del Mercado Inmobiliario en Uruguay.Operaciones Inmobiliarias en EfectivoEn el borrador inicial de la LUC (Ley de Urgente Consideración) se planteaba eliminar el límite existente para operaciones en efectivo, el límite actual es de 40.000 Unidades Indexadas (Aprox. U$S 4.000). Finalmente no se aprobó eliminar por completo el límite sino elevarlo a 1.000.000 de Unidades Indexadas (Aprox. U$S 106.000). Dicha medida fue tomada para no generar rispideces y "grises" con los organismos nacionales e internacionales avocados a la prevención del lavado de activos.En este sentido, fue modificada la Ley Integral Antilavado (promulgada en 2017). En estos cambios los sujetos obligados (no financieros) a realizar controles sobre lavado de activos, dentro de los cuales se incluye a las inmobiliarias, podrán aplicar nuevas medidas simplificadas para realizar la debida diligencia cuando la operación se realice por transferencias bancarias u otros medios de pago electrónicos.Modificaciones para realización de Alquileres sin GarantíaLa Ley de Urgente Consideración creo un sistema de alquileres sin garantías, en un régimen más flexible, que otorga "garantías suficientes" al arrendador del inmueble ante incumplimientos que puedan surgir de los inquilinos. Los principales cambios determinan que el plazo de desalojo por vencimiento de pago será de 30 días, en tanto que los "malos pagadores" deberán ser desalojados en 6 días. Kosak Inversiones Inmobiliarias

Entrevista al Presidente de Uruguay Luis Lacalle Pou por Alfredo Leuco

Entrevista a Luis Lacalle Pou por Alfredo Leuco para el Programa "Palabra de Leuco". Kosak Inversiones InmobiliariasExtractos de la Nota:"Se van a producir dos fenómenos, que el Uruguay, si hace las cosas bien, puede estar hecho a medida para ese fenómeno. Lo primero es que alguna gente va a optar por salir de las grandes urbes. Y mucha gente va a optar por países donde haya una sanidad ambiental, en lo que incluyo la sanidad humana. Y Uruguay está haciendo todos los esfuerzos para cuidar a la gente y quizá la consecuencia posterior a la pandemia es que Uruguay se convierta en un lugar de llegada de mucha gente y los vamos a esperar con los brazos abiertos, porque Uruguay los necesita, los quiere y esperemos que puedan desarrollarse como individuos"Programa completo de "Palabra de Leuco", emitido el martes 14 de julio de 2020.

Residencia Fiscal en Uruguay - Kosak Inversiones Inmobiliarias

Desde 1970 en Kosak Inversiones Inmobiliarias hemos asesorado a clientes Extranjeros, en particular Argentinos y Españoles. Para continuar con el servicio personalizado de excelencia que nos caracteriza, incorporamos a nuestros servicios la posibilidad de tramitar la residencia fiscal y legal en Uruguay en una nueva alianza con los mejores asesores legales y contables del Uruguay.¿Por qué obtener la Residencia Fiscal en Uruguay?El 11 de Junio de 2020, por Decreto de Presidencia del Uruguay (Decreto 163/020), se modificaron las exigencias para la obtención de la Residencia Fiscal en Uruguay. Los requisitos para que personas extranjeras puedan convertirse en Residentes Fiscales en Uruguay son los siguientes:Inversiones realizadas en Bienes Inmuebles: El equivalente a 3.500.000 de Unidades Indexadas (Hoy: U$S 380.000 aprox.) con un mínimo de 60 días anuales de estadía en Uruguay. Cabe resaltar que previamente la exigencia superaba los U$S 1.500.000Inversión o Instalación de Empresas Uruguayas: Poseer o participar de una empresa uruguaya cuyo valor sea superior a las 15.000.000 de UI, hoy U$S 1.625.000 aprox. Las inversiones deben ser realizadas posteriormente al 1° de Julio de 2020, generando al menos 15 puestos de trabajo a tiempo completo en relación de dependencia durante un año (civil).¿Qué sucede con los ingresos al Uruguay provenientes del exterior?En Uruguay, el sistema tributario no grava los incrementos patrimoniales, los ingresos de alquileres inmobiliarios provenientes del extranjero o el patrimonio que las personas mantienen fuera del Uruguay luego de convertirse en residentes fiscales uruguayos.Por cualquier consulta puede contactarnos al +598 99 232 000.Por contactos via Whatsapp - Click Aqui