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El sector comercial en Uruguay - Entrevista con Infocasas

El sector comercial en Uruguay desde la mira de Guillermo Wajner, Kosak Inversiones Inmobiliarias.

Estuvimos conversando con Guillermo Wajner, Gerente Comercial de Kosak, quien nos comenta, desde su experiencia, el panorama actual del sector comercial. Kosak, es una inmobiliaria de tradición y referencia en el rubro, con más de 50 años de experiencia en todo Uruguay.

¿Cómo se encuentra el estatus actual de la demanda de locales comerciales?

Los locales comerciales en Montevideo, Ciudad de la Costa y Punta del Este, están teniendo un gran impulso, que se evidencia desde el 2022 con el repunte del movimiento comercial post-pandemia, impulsado por 2 grandes factores: la expansión de marcas internacionales y el impulso nacional de empresas gastronómicas. Sin duda que el 2022 fue el año de los gastronómicos y en 2023 su influencia continúa dando inicio a una nueva era culinaria más moderna y boutique que define nuevas zonas que junto a clientes e inversores buscamos impulsar.

¿Cómo se posiciona Uruguay en el mercado?

Uruguay se sigue consolidando a nivel regional como un Hub de Inversiones y trabajo, mientras que la coyuntura de otros países sigue haciendo que las dudas permeen sobre ellos. Ese escenario a nivel regional y global continúa con una posición de privilegio a nuestro país.

¿En qué zonas se presenta mayor crecimiento?

Si bien 18 de Julio continúa siendo nuestra principal avenida comercial, el mayor crecimiento se está viendo en otros puntos: Punta Carretas, Carrasco, Ciudad de la Costa y Punta del Este. Desde Carrasco a Car One y los barrios privados hay un nuevo “túnel comercial” impulsado por los desarrollos inmobiliarios que aumentan con mayor densidad de población y por ende acercó a los servicios y comercios como gastronomía, servicios médicos y supermercados.

Durante todo 2022 y lo que va de 2023, la demanda de locales se encontró con la oferta, el “casamiento” fue exitoso y se espera mucho movimiento para lo que resta del año.

Migración de barrios y cambio de comportamiento en el sector Oficinas.

Las oficinas fueron, sin duda, uno de los rubros más afectados en los últimos años. Los cambios de paradigma y la forma de relacionarse con la oficina cambiaron. Esto afectó negativamente a los edificios y espacios corporativos, mientras que impulsó que los compradores busquen alquilar o comprar propiedades “con más metros” para establecer ahí un espacio de oficina. Mucho de este fenómeno parecía venir para quedarse y así fue.

¿Cuáles son las zonas más afectadas?

La Ciudad Vieja es la zona más golpeada, la migración fue masiva y no fue temporal en muchos casos. Un porcentaje no menor de las empresas, de todo tamaño, buscó migrar hacia Punta Carretas y Carrasco a espacios corporativos más flexibles.

¿Cuáles fueron las zonas más favorecidas?

El crecimiento de Carrasco como espacio corporativo no es nuevo, pero resulta novedoso en su volumen. Grandes empresas como Bancos y Servicios médicos lideraron la búsqueda en compra y alquiler de espacios allí.

¿Qué se espera para lo que queda de 2023?

Habrá empresas que sigan manteniendo en mayor o menor medida el teletrabajo, pero allí el mercado de casa habitación ganó un lugar que difícilmente pierda. En cuanto a los locales comerciales, la vacancia es baja con respecto a otros años. En ciertos puntos estratégicos profundizamos la búsqueda de nuevos locales para nuestros clientes que probablemente busquen expandirse y crecer.

Almuerzo Infonegocios en Punta del Este

Los clásicos almuerzos que InfoNegocios realiza durante todo el año se trasladaron en el mes de enero a Punta del Este, más precisamente a OVO Beach Punta del Este, el parador de Enjoy Punta del Este. En este fabuloso escenario de nuestra costa, nos reunimos con varios empresarios de relevancia, quienes compartieron de primera mano qué está pasando en el mundo de los negocios en Uruguay. En esta oportunidad el almuerzo fue con Guillermo Wajner, Gerente Comercial en Kosak. Aquí recogemos algunas frases de su paso por Te Invito a Comer.

En enero de 2023 nos fuimos con Te Invito a Comer a Punta del Este, más precisamente a OVO Beach Punta del Este, el parador de Enjoy en el mejor balneario de Uruguay. Allí, de modo distendido y disfrutando de un lugar con un paisaje increíble, con la compañía de Medis Group y Antel también como invitados de InfoNegocios, compartimos con distintos empresarios del país qué está pasando hoy y qué se viene en el mundo de los negocios en Uruguay.

¿Qué balance haces del 2022?

El año pasado vivimos uno de esos momentos trascendentales de cambio. Después de mucho tiempo de aprendizaje y construcción apostamos al desarrollo de Kosak Brokers, que es nuestra red de agentes asociados de alto impacto propia. El año pasado fue lo que nos desveló y nos llevó en siete u ocho meses a duplicar el tamaño de la empresa.

¿Cómo funciona Kosak Brokers?

Básicamente nosotros apostamos, a diferencia de otros modelos internacionales que existen, a captar a los mejores talentos, asociarlos para que puedan trabajar con nuestra cartera de propiedades, haciéndoles una capacitación y seguimiento semanal, personalizado, donde estamos nosotros atrás de eso. Quien elige sumarse, que por suerte han sido muchos, eligen también representar al apellido de la familia, que es algo importante.

¿Cuál es el producto estrella de Kosak?

Si bien históricamente nos hemos destacado por nuestra presencia comercial, hace ya muchos años que la apuesta es darle una respuesta a cualquier necesidad que tenga el cliente. Desde el primer alquiler hasta la inversión más grande que un cliente pueda hacer para, por ejemplo, comprar tierra y desarrollar un edificio, ahí vamos a estar nosotros. Queremos lograr la satisfacción de cualquier cliente.

En 2022 lo más remarcable fue sin duda el alquiler y venta de locales comerciales, donde influyó mucho el público argentino. Y, por sobre todo, la venta de terrenos para desarrollos inmobiliarios; grandes lotes, pequeños lotes, medianos… todo.

¿Qué futuro le ves a Kosak Brokers?

Planificamos este año para triplicar el crecimiento que tenemos hoy en día. Vamos a terminar este año con, aproximadamente, unas 70 personas asociadas. Ese es nuestro objetivo y no es un capricho, sino que es una cuestión de aprendizaje por el crecimiento que ya tenemos y sabemos que podemos darle respuesta para seguir siendo relevantes con las personas que decidan asociarse a nosotros.

Fuente: Infonegocios

KOSAK Brokers y un 2022 para celebrar: “Ingresamos con éxito a competir con las compañías internacionales de Real Estate” en Infonegocios

En 2022 KOSAK Inversiones Inmobiliarias se propuso un salto de calidad, consolidando su modelo de KOSAK Brokers sumándose a las franquicias internacionales con una propuesta propia y 100% local de trabajo independiente impulsada por su posición en el mercado inmobiliario, sus 50 años de experiencia y una cartera única de propiedades.

¿Cómo evalúan estos primeros 6 meses de trabajo?

Para empezar es importante resaltar que llevamos muchos años de estudio sobre los distintos modelos internacionales que llegaron a Uruguay, incluso nos han ofrecido ser master franquiciaros. Entendimos que podíamos construir un camino bien nuestro, enfocado en la realidad uruguaya y en todo lo que precisaría un agente de acá para poder crecer personal y profesionalmente.

Kosak termina el 2022 con un equipo de más de 30 personas con presencia en Montevideo, Ciudad de la Costa, Punta del Este y Argentina. Nuestras expectativas se vieron ampliamente superadas por los resultados, estamos muy felices en todo sentido pero más que nada por el equipo que hemos formado.

Estamos construyendo un modelo de calidad internacional con toda la experiencia y el talento local. Si el 2022 fue un año de crecimiento rápido, el 2023 será de consolidación y de una expansión mucho más importante.

¿Cómo se diferencia Brokers de la Inmobiliaria tradicional?

En 2020, durante la pandemia, nos planteamos la hipótesis que habían muchas personas con un talento espectacular que el rubro inmobiliario podía incorporar. Nuestro compromiso fue generar un método, que dimos a llamar el método Kosak, que no incluye fórmulas mágicas sino un proceso de aprendizaje y “laburo en la cancha” que deriva en resultados. Una experiencia de muchos años reformulada para ser compartida.

En BROKERS trabajás en EQUIPO, ingresás en un grupo donde un líder de KOSAK se enfoca en tu crecimiento, capacitación y seguimiento en la concreción de negocios. No te dejamos solo, invertimos en tu capacitación y estamos ahí contigo para guiarte en la concreción de negocios, incluso brindándote a veces al cliente para comprar o vender.

Nuestra energía sigue siendo encontrar a los mejores jugadores, sepan o no del rubro, con las ganas de “comerse la cancha”. Lo dijimos antes y lo repetimos ahora: para los mejores, la inversión la hace KOSAK.Ver Nota en Infonegocios: Kosak en Infonegocios Dic 2022

El 2022 Inmobiliario en Uruguay

El mercado inmobiliario en Uruguay sigue demostrando sus fortalezas a nivel nacional y regional. El panorama político en Sudamérica, principalmente en Argentina, Chile y Brasil, hizo que las miradas sigan puestas en nuestro país. De las inestabilidades externas, pueden leer decenas de artículos.

El foco de este artículo son las fortalezas internas y las señas positivas que sigue mostrando el mercado inmobiliario uruguayo que ya acumula 19 años de crecimiento consecutivos.

Los cambios de signo político han sido conscientes y actuado en consecuencia para no cambiar las reglas de juego, en este sentido Uruguay fue previsible y la previsibilidad brinda confianza. Incluso los distintos gobiernos siempre han defendido las instituciones democráticas y la separación de poderes. Incluso en estos últimos 19 años Uruguay mantuvo su inflación anual en 1 dígito.

La Vivienda Promovida es sin duda la vedette de la inversión local, el 2022 fue el año récord en cantidad de personas empleadas en la construcción. Hay un 20% más de proyectos presentados en construcción en 2022 que en 2021 y las cifras continúan creciendo. Una unidad comprada en las etapas de pozo cuesta un 20% menos que al momento de ser estrenada, este crecimiento se apoya la expansión que presenta el mercado de alquileres.

Si el 2020 fue semilla en la diversidad de vivienda, el 2022 ya presenta signos de consolidación absoluta no sólo en zonas sino en la creatividad, tipos de vivienda y zonas que los principales desarrollistas locales han ingresado en el mercado. Tal es el caso en Vivienda Promovida en zonas céntricas de VENTURA - Proyectos Inmobiliarios, Vitrium Capital, Altius Group, LGD Arquitectos ; o los proyectos de vivienda en espacios únicos de Be Proyectos y Kopel Sánchez y DDC Desarrollos; e incluso los desarrollos de lujo de Balsa & Asociados, La Buonora & Asoc. Desarrollos. Otro pilar en estos desarrollos tiene que ver con la seguridad y confiabilidad que brindan las empresas constructoras en Uruguay.

Uruguay tiene cosas para corregir todavía, debe seguir trabajando en brindar certezas para los inversores y seguridad para que los empresarios de la región, empresas y emprendedores nos sigan eligiendo para vivir. Incluso crear marcos convenientes para los nómades digitales.

En 2022, en Kosak Inversiones Inmobiliarias seguimos creciendo y apostando a nuestro país. Uruguay sigue siendo un lugar excepcional en la región para las inversiones inmobiliarias, cada vez más inversores extranjeros tocan nuestra puerta para invertir o desarrollar negocios. ¡Los invitamos a construir un 2023 juntos con más y mejores negocios inmobiliarios!

En Kosak Inversiones Inmobiliarias "Construimos la confianza día a día, es por esto que quienes nos conocen, nos eligen. Y quienes nos eligen, nos recomiendan."

Kosak Inversiones Inmobiliarias en Uruguay XXI

Kosak Formá parte del Director de Servicios del organismo uruguayo dedicado a la promoción de inversiones y servicios: Uruguay XXI.En el siguiente link podrás conocer en detalle toda la info: https://www.uruguayxxi.gub.uy/es/directorio-servicio/kosak-inversiones-inmobiliarias

Pizzeria Kentucky llegó a Uruguay

Agustín Giulianotti, de origen argentino, llegó a Uruguay hace un año. En aquel momento, corrían los meses más duros de la pandemia, lo que implicó desafíos personales y laborales para el ejecutivo. En este último aspecto, Giulianotti tenía un objetivo claro: poder traer a Uruguay la pizzería argentina.

Giulianotti destacó que, en el proceso, un eslabón fundamental para poder instalarse fue la ayuda de la empresa local, Kosak Inversiones Inmobiliaria. "Nos ayudaron mucho en todo esto", ratificó. Leer Nota Completa en: https://www.elobservador.com.uy/nota/el-argentino-que-llego-a-uruguay-para-traer-la-pizzeria-kentucky-al-centro-de-montevideo--202181717280

Llega el Home Fest al Antel Arena: lo que hay que saber acerca del mega evento del hogar

Del 28 de setiembre al 2 de octubre, se realizará la primera edición del Home Fest, un festival-exposición dedicado al hogar con una nutrida propuesta que englobará cuatro principales categorías; propiedades, construcción, decoración y tecnología.

El evento organizado por InfoCasas y ConstruDeco promete ser uno de los eventos más esperados del año, donde el público, la industria y las marcas se reunirán en el Antel Arena, con un gran despliegue comercial, de entretenimiento y capacitación.5 razones para asistir al Home Fest1 – Un lugar para tus ideasLos asistentes podrán recorrer 3.500 m2 de exhibición y más de 150 stands de las marcas más reconocidas de la industria, así como nuevos talentos y emprendimientos locales. El evento cuenta con una plantilla confirmada de importantes empresas que estarán presente, entre ellas; Grupo Larrarte, Inca, TKE, De Marco, Kopel Sanchez, BeOne Proyectos, Vitrium Capital, Met Desarrollos, Anda, Continents Real Estate Development, Kosak Inversiones Inmobiliarias, ONN Desarrollos, DD&HH, Cortiluz y más.Dentro de las atracciones se destaca un showroom de una casa totalmente equipada con 500 m2, donde el público podrá recorrer, interactuar, y disfrutar a través de sus diferentes espacios.2- Un paseo entretenidoParticipar del Home Fest es disfrutar de actividades y experiencias con propuestas para todos los gustos. El evento tendrá un espacio definido para exposición, demostraciones, juegos, talleres, charlas, y sorteos que irán rotando durante toda la semana.Se acompañará de una amplia propuesta gastronómica y espacios recreativos para niños, en un ambiente diseñado para ofrecer una experiencia formidable.3- Un catálogo de productos y serviciosEl Home Fest comprenderá las áreas de tecnología, propiedades, decoración y construcción, en las cuales estarán presentes las últimas novedades y tendencias para el hogar: equipamiento, propiedades y proyectos de inversión, materiales para la construcción, demostración de herramientas y maquinaria, créditos hipotecarios y garantías, decoración y mucho más.4 – Una oportunidad para encontrar tu hogarPara todos aquellos que estén buscando mudarse o invertir, el evento ofrece más de 7.500 propiedades y proyectos en obra nueva, a estrenar y en pozo, con ofertas destacadas y planes accesibles para la compra. Además cuenta con facilidades en créditos hipotecarios y garantías de alquiler con beneficios exclusivos.5 – Un ecosistema para conectar con la industria inmobiliaria, construcción y decoración.El Home Fest es también un espacio donde se impulsa la industria y se desarrollan nuevos puentes. Conecta profesionales, constructores, proveedores, y empresas, en un ambiente ideal para establecer nuevos vínculos, potenciar las marcas, dar a conocer productos y capacitarse por expertos del sector.Por más información acerca del evento ingresá al Instagram @HomeFest_uy o a través de la web www.homefest.com.uy.Fuente: Montevideo Portal

Infonegocios: Kosak desafía a las nuevas compañías de Real Estate: se viene Kosak Brokers

Kosak desafía a las nuevas compañías de real estate instaladas recientemente en Uruguay. “Nosotros ya recorrimos el camino que otros están buscando recorrer”.

¿Cuál es el diferencial de Kosak Brokers frente a otras compañías?

Mientras las otras empresas buscan consolidarse a través de sus Brokers, nosotros consolidamos a los Brokers a través de nuestra empresa. Kosak Brokers es nuestra nueva unidad de negocios, producto de la “nueva realidad” y del aprendizaje de 50 años de trayectoria, 5 sucursales y una posición reconocida en el mercado inmobiliario.

Somos parte activa del Ecosistema Inmobiliario y sus actores son nuestros clientes. Si en algún momento tu empresa buscó un Local Comercial, Oficina Corporativa, Terreno o Polo Logístico seguramente viste un “KOSAK Alquila” o “KOSAK Vende”. Y si en algún momento con tu familia buscaron una nueva casa o apartamento para vivir indudable viste una propiedad de nuestra cartera.

Los Brokers serán “sucursales móviles”, personas con influencia en sus círculos de confianza, conocedores de sus barrios y de nuevas zonas por descubrir. Apostamos por la gente que tuvo que reinventarse por la pandemia ofreciendo nuestro asesoramiento y guía, nuestro desafío seguirá siendo competir en la excelencia.

Queremos darle las mejores herramientas a nuestros Brokers para que puedan ser empresarios independientes y exitosos nuevamente. Nos adaptamos a los nuevos formatos de trabajo: Home Office, Independencia de horarios y proactividad permanente sumado al ímpetu y la tenacidad de cada Broker redundará en el volumen de ventas para un mayor crecimiento personal, familiar y profesional.

¿Qué cambió en el Mercado Inmobiliario?

Entendemos que hoy, los negocios se generan por la combinación de 3 factores: Conocimiento, Redes de Contactos y Confianza. Somos una empresa familiar, un mix de 3 generaciones donde la renovación está basada en la experiencia e impulsada por la juventud.

En 2021 volvemos a desafiarnos y estamos muy motivados con el lanzamiento de la Primer Red Local de Brokers Asociados. Fuimos pioneros en abrir oficinas estratégicas y hoy en plena Era Digital seguimos apostando a la innovación continua y al capital humano invirtiendo en nuevas tecnologías, Marketing, Big Data y presencia Omnicanal.

“Toda crisis es una oportunidad”. Transcurrimos y superamos “La Tablita”, la del 2002 y ahora la pandemia, siempre apostando a crecer. En esta última nos decidimos a lanzar Kosak Brokers, ampliando nuestra influencia geográfica en los Barrios de Montevideo, Canelones y Punta del Este así como otros puntos por descubrir en Uruguay.

Para los mejores talentos, la inversión la hace Kosak.

Fuente: Infonegocios

Marina 26 III - Grupo Marina - Kosak Inversiones Inmobiliarias

Edificio Marina 26 III, otro proyecto del Grupo Marina. La mejor zona con una amplia variedad de servicios y a 200 mts del Mar. Sobre 26 de Marzo esquina Gabriel Pereira.

Pronto para estrenar. Edificio de 11 pisos el cual cuenta con unidades monoambiente y de 1 dormitorio. En el último piso se encuentra la barbacoa, laundry y gimnasio de uso común.

DormitoriosBañosM2PisoPrecioVer unidad
1151 m²1Venta: U$S 157000
Monoambiente128 m²10Venta: U$S 110000
Monoambiente134 m²2Venta: U$S 105000

¡Estrene YA!

Ciudad Vieja en expansión - El Observador - Kosak Inversiones Inmobiliarias

Ciudad Vieja: un proyecto de US$ 3 millones, el poco movimiento y las expectativas. El viejo casco de Montevideo vive una realidad compleja desde el punto de vista comercial e inmobiliario, mientras asoman proyectos auspiciosos.

La Ciudad Vieja siempre ha cautivado a turistas locales y extranjeros. Y también se han visto atraídos inversores y empresarios de todo tipo, fundamentalmente los gastronómicos.

Antes de la pandemia, el comercio en Ciudad Vieja venía teniendo buenos números desde hacía por lo menos 10 años. Con anterioridad, la zona se había caracterizado por una gran oferta nocturna enfocada mayormente en un público joven.

Pero la inseguridad montevideana fue en ascenso y el barrio terminó siendo una de las principales víctimas. Desde ese momento, las horas diurnas pasaron a ser el “punto fuerte”, dedicadas a quienes trabajaban en la zona y a la fuerte afluencia de turismo.

Sin embargo, a partir de marzo de 2020 las cosas cambiaron en forma drástica. Durante casi todo el año pasado lo único que faltaba era que pasaran rodando fardos de alfalfa, como en las películas del lejano Oeste. Así lo graficó Claudio, un vendedor callejero que está instalado sobre la peatonal Sarandí. La Ciudad Vieja ya no es la misma.

El sector inmobiliario

Por fuera de algunos proyectos puntuales, la realidad es que los desarrolladores no están poniendo el ojo en el clásico barrio de Montevideo. Isidoro Kosak, de Kosak Inversiones Inmobiliarias, comentó que “todo se terminó de venir abajo cuando llegó la pandemia”.

Kosak definió la situación actual como “de parate total”, por lo que en lo inmediato no se espera que se den allí grandes proyectos. Sin embargo, entiende que a partir del año próximo se verá un repunte.

El primer impulso es la inversión que Uruway está haciendo en El Globo, explicó. A esto se le sumará la llegada de extranjeros que vienen con planes de invertir e instalar nuevos negocios. “La Ciudad Vieja tiene todo: un casco viejo rodeado de mar, edificios que están prontos y otros para reciclar. También hay locales comerciales y tiene a la gente. Ahora lo que pasa es que está dormido”, argumentó Kosak.

El desafío es atraer a los inversores extranjeros, porque a nivel local es difícil que los empresarios apuesten por el barrio. Para Kosak, los inversores uruguayos no ven la Ciudad Vieja como algo viable porque miran barrios más tradicionales. No quedan dudas de que es un momento de cambio para el viejo casco capitalino, por lo que algunos desarrolladores están a la expectativa.

Terrenos en Punta del Este - Nota El Observador - Kosak Inversiones Inmobiliarias

La oferta de terrenos en Punta del Este escasea y hay puja entre los desarrolladores. Se está dando un corrimiento hacia otras zonas del balneario gracias a algunas inversiones puntuales.

“En estos tres meses que quedan para el verano, va a haber mucha puja porque se entiende que en el balneario va a seguir aumentando el ritmo de vida”, explicó Isidoro Kosak, de Kosak Inversiones Inmobiliarias. “Siempre depende dónde sea y la calidad de la tierra”, acotó el operador.

“Los terrenos en Punta del Este con posibilidades de construcción son de valores elevados”, aseguró. Con respecto a los precios que maneja el mercado, tanto Zulamian como Kosak coincidieron en que no se puede establecer una promedio. Entienden que no hay "manera" de establecer una media, porque cada caso es diferente y depende del tipo de negociación que se logre.

Ver Nota Completa (Fuente): El Observador

Brisa Marina II - Kosak Inversiones Inmobiliarias

El edificio es otro proyecto de Grupo Marina. Ubicado estratégicamente dentro de Pocitos, en la zona comercial y financiera del WTC y Montevideo Shopping, rodeado de servicios y comercios, con excelente conectividad a las principales avenidas de la zona y a pocas cuadras de la rambla.

Brisa Marina II ofrece apartamentos modernos, luminosos y de alta calidad constructiva; realizado en mampostería tradicional, con materiales de fachada nobles y duraderos. Cuenta con losa radiante individual, pisos flotantes de gran calidad, así como cuidados detalles y selectas terminaciones.

Brisa Marina II es una opción ideal para vivir en una de las zonas más cotizadas de Montevideo o una excelente oportunidad de rentabilizar tu inversión.

Próximo a Montevideo Shopping, WTC y Rambla de Pocitos. Inmejorable ubicación!!

Ambientes modernos con excelente distribución, caracterizados por la calidad de los detalles constructivos cuyas terminaciones destacan a la luz natural que las baña desde sus ventanales.

De día o de noche, disfrute de las hermosas instalaciones de las barbacoas de la terraza superior, rodeado de amigos o en la tranquilidad de un espacio privado con vistas a una de las zonas más lindas de la ciudad.

DormitoriosBañosM2PisoPrecioVer unidad
Monoambiente138 m²0Venta: U$S 115000
Monoambiente132 m²1Venta: U$S 96000
¿Estás Pensando en Invertir en Montevideo? Escribínos por Whatsapp - Click AquiKosak Inversiones Inmobiliarias