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El alineamiento de Uruguay con criterios internacionales de transparencia y normas antilavado cambiaron el accionar de muchos actores, entre ellos el sector inmobiliario, que entiende fue uno de los más afectados y ha reclamado en varias ocasiones por esto. Ahora se quejan porque los bancos no brindan financiamiento a clientes no residentes o demoran el trámite para la apertura de una cuenta para que haga el depósito correspondiente a la compra de un inmueble, lo que retrasó e hizo caer negocios, según comentaron operadores privados. Fuente - Diario El PaísSi bien desde 2004 cuando se aprobó la primera normativa que estableció controles para evitar el lavado de dinero tanto los bancos como el sector inmobiliario están obligados a reportar operaciones sospechosas e indagar sobre el origen de los fondos, las actualizaciones legales han ido incrementando las diligencias. Esto sumado a otras razones de contexto económico, han hecho que dejara de resultar atractivos para las entidades financieras recibir dinero de no residentes (ver aparte).Esa situación afecta directamente a las inmobiliarias y promotores de inversión locales. "Uruguay ya no está siendo muy atractivo desde el punto de vista de la rentabilidad de la inversión, y aparte le sumamos otros problemas", expresó el director de Kosak Inversiones Inmobiliarias, Roberto Kosak.Señaló que "no hay financiación para no residentes" y los bancos "se enfocan solo en inversores locales". Kosak detalló que el inconveniente surge porque "tenés que tener capacidad (de pago), no les interesa que tengas patrimonio, si no generas el dinero acá para ellos no podés pagar y entonces no te prestan".A su vez, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del EsteMaldonado, Jorge Díaz, dijo a El País que le consta que las entidades financieras "ponen muchas trabas a los extranjeros para abrir cuentas particulares". Agregó que "en general los bancos se muestran muy restrictivos" en estos temas, lo que complica los negocios de compraventa de inmuebles porque "el sistema bancario es imprescindible"."Si a usted no le quieren abrir una cuenta y todavía lo invitan a irse, son medidas que no tienen lógica y no van de la mano con la promoción de inversiones", remarcó Díaz. Es que desde abril próximo con la implementación de una nueva etapa de la ley de inclusión financiera, todos los pagos de operaciones de bienes inmuebles o vehículos superiores a 40.000 Unidades Indexadas (UI) —US$ 5.000 aproximadamente— deberán realizarse por vía bancaria.También el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Uruguay, Wilder Ananikian, confirmó los inconvenientes: "Los requisitos que piden los bancos por la ley antilavado son bastante duros y en muchos casos el banco no se la juega y se pierde el negocio".En ese sentido, Kosak informó sobre dos casos de inversores extranjeros (uno israelí y otro argentino) que querían invertir y tuvieron que abrir cuentas bancarias en la plaza local, un trámite "engorroso" que consume varias semanas. "Tarde o temprano la terminan abriendo (la cuenta), pero a veces la gente se cansa", subrayó.En el mismo sentido, Díaz dijo que "cuando el inversor visualiza que existen este tipo de problemas sencillamente no viene". Recordó que varios empresarios extranjeros "que estaban permanentemente disponibles para traer dinero e invertir" en el pasado, ahora "ni siquiera consultan".Otro que se manifestó al respecto fue el socio ejecutivo de YY Development Group —desarrolladores de la torre Trump en Punta del Este—, Felipe Yaryura, quien comentó días atrás a El País que "hay una ausencia completa de apoyo financiero" para quienes desean invertir en el principal balneario esteño. "El sistema bancario no presta para Punta del Este. Financia a algún particular residente uruguayo, y para cuando es su propia vivienda. No financia segunda vivienda, ni no residentes, ni a los desarrolladores. La inversión para estos edificios, está basada en el capital que uno aporte que es siempre limitado y después en la pre-venta", detalló.Consultado por El País, el presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu), Daniel Zulamián, dijo que no le consta que se hayan caído negocios por este motivo aunque planteó que se necesita "estimular el crédito" para al acceso a inmuebles."Ello agilitaría la colocación y permitiría generar más producción, o sea más obras y por tanto más mano de obra. En inmuebles es donde más deberíamos utilizar crédito a mediano y largo plazo", declaró el empresario. Señaló que el impulso de medidas por parte del Estado "para el incentivo del crédito en la adquisición de inmuebles tanto para residentes como para no residentes o residentes temporarios, sería muy beneficioso para incentivar la construcción y hacer crecer la gran cantidad de puestos de trabajo directos e indirectos que genera, así como la actividad inmobiliaria".

"Sin incentivos" para captar no residentes

Tras representar una parte importante de los depósitos en los bancos uruguayos, en 2017 el dinero de no residentes pasó a ser el 9,4% del total depositado, el nivel más bajo desde 1998 según dio cuenta El País en febrero. Principalmente los bancos perdieron los clientes argentinos, que retiraron unos US$ 1.000 millones en el segundo semestre de 2016 en línea con el blanqueo de capitales que impulsó al asumir Mauricio Macri.El socio de CPA, Bruno Gili, explicó a El País que "el volumen de depósitos de no residentes ha caído por dos motivos: uno externo y otro interno". El primero es que "hoy en el mundo no hay una oferta atractiva para colocar fondos a tasas de rentabilidad razonable en los sistemas financieros internacionales porque las tasas están muy bajas, entonces no hay incentivos genuinos para que no residentes coloquen su dinero en Uruguay y que sea gestionado profesionalmente para que tenga rentabilidad en otros mercados". Este contexto llevó a que "los bancos hayan dejado de desarrollar estrategias para captar fondos de no residentes porque tiene un costo hacer eso y no obtienen rentabilidad". Mientras que la razón interna refiere al conjunto de normas antilavado y la exigencia "de controlar el origen de los fondos depositados en el sistema financiero".Este panorama "pone a la banca frente a un riesgo reputacional muy alto (de tener clientes vinculados al lavado de activos), sumado a que no tiene mucho interés en qué hacer con esos fondos dado que no hay una operativa de negocios razonable (por las bajas tasas). Al final no hay incentivos para recibir fondos de no residentes en Uruguay", sentenció Gili.Entrevistado por El País a fines de diciembre, el CEO de Scotiabank en Uruguay, Horacio Correge, había reconocido que "desde el punto de vista de nuestra plataforma de negocios, no es un negocio que incentivemos" la captación de fondos de no residentes. Explicó que "los bancos en general somos bastante reticentes a tomar depósitos de no residentes en la medida en que no haya una razón de negocios de peso para que un no residente tenga una cuenta aquí".Fuente - Diario El País

El alineamiento de Uruguay con criterios internacionales de transparencia y normas antilavado cambiaron el accionar de muchos actores, entre ellos el sector inmobiliario, que entiende fue uno de los más afectados y ha reclamado en varias ocasiones por esto. Ahora se quejan porque los bancos no brindan financiamiento a clientes no residentes o demoran el trámite para la apertura de una cuenta para que haga el depósito correspondiente a la compra de un inmueble, lo que retrasó e hizo caer negocios, según comentaron operadores privados.

Si bien desde 2004 cuando se aprobó la primera normativa que estableció controles para evitar el lavado de dinero tanto los bancos como el sector inmobiliario están obligados a reportar operaciones sospechosas e indagar sobre el origen de los fondos, las actualizaciones legales han ido incrementando las diligencias. Esto sumado a otras razones de contexto económico, han hecho que dejara de resultar atractivos para las entidades financieras recibir dinero de no residentes (ver aparte).

Esa situación afecta directamente a las inmobiliarias y promotores de inversión locales. "Uruguay ya no está siendo muy atractivo desde el punto de vista de la rentabilidad de la inversión, y aparte le sumamos otros problemas", expresó el director de Kosak Inversiones Inmobiliarias, Roberto Kosak.

Señaló que "no hay financiación para no residentes" y los bancos "se enfocan solo en inversores locales". Kosak detalló que el inconveniente surge porque "tenés que tener capacidad (de pago), no les interesa que tengas patrimonio, si no generas el dinero acá para ellos no podés pagar y entonces no te prestan".

A su vez, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del EsteMaldonado, Jorge Díaz, dijo a El País que le consta que las entidades financieras "ponen muchas trabas a los extranjeros para abrir cuentas particulares". Agregó que "en general los bancos se muestran muy restrictivos" en estos temas, lo que complica los negocios de compraventa de inmuebles porque "el sistema bancario es imprescindible".

"Si a usted no le quieren abrir una cuenta y todavía lo invitan a irse, son medidas que no tienen lógica y no van de la mano con la promoción de inversiones", remarcó Díaz. Es que desde abril próximo con la implementación de una nueva etapa de la ley de inclusión financiera, todos los pagos de operaciones de bienes inmuebles o vehículos superiores a 40.000 Unidades Indexadas (UI) —US$ 5.000 aproximadamente— deberán realizarse por vía bancaria.

¡Kosak en Uruguay Invierte! El 8 de noviembre, más de 600 personas asistieron a Uruguay Invierte, una instancia que reunió a inversionistas y desarrolladores, un evento realizado por InfoCasas en KIBON-avanza.

Kosak en Real Estate 2017 ¡Este Sábado 2 y Domingo 3 estaremos en el Montevideo Shopping participando de Uruguay Real Estate 2017! Podrás encontrárnos frente a Tienda Inglesa en Nuestro Stand.

Kosak Inversiones Inmobiliarias, nació en el año 1970, es una empresa que desarrolla como actividad principal la compra, venta y alquiler de inmuebles en el mercado local. Uno de sus directores, Isidoro Kosak participó de los almuerzos ejecutivos de InfoNegocios y esto fue lo que nos contó… ¿Dónde te encontrabas hace 10 años? Hace 10 años me encontraba en el momento histórico de alguna forma de mayor crecimiento de Uruguay en mi rubro, y estábamos a full generando proyectos, viajando a España a traer inversores españoles y viajando a Argentina a traer inversiones argentinos. Estábamos volcándonos y dándole servicios al inversor extranjero. ¿Dónde te encontrás hoy? Hoy estamos dándoles servicios a todos nuestros clientes que en estos 10, 15 años fuimos generando y tratando de generar nuevos proyectos para darles nuevos servicios a nuestros inversores. ¿Dónde te ves dentro de 10 años? Dentro de 10 años acompañando la tecnología y apostando a seguir creciendo, nos vemos abarcando más áreas dentro de nuestro rubro, quizás desarrollando, quizás generando tecnológicamente nuevas formas de comprar y acompañando el momento histórico que se vaya dando. Fuente: Infonegocios

Kosak Inversiones Inmobiliarias, nació en el año 1970, es una empresa que desarrolla como actividad principal la compra, venta y alquiler de inmuebles en el mercado local. Uno de sus directores, Roberto Kosak participó de los almuerzos ejecutivos de InfoNegocios y esto fue lo que nos contó… ¿Dónde te encontrabas hace 10 años? Hace 10 años nos encontrábamos consolidados pero con ganas de ampliarnos, y en ese momento mudamos una oficina de Ciudad de la Costa a Carrasco y abrimos una oficina en Punta del Este. ¿Dónde te encontrás hoy? Ahora nos encontramos consolidados, creo que en algunas áreas lideramos el mercado, en otras competimos y la idea es mantenernos sin perder el liderazgo y explorar nuevas áreas porque el mundo está cambiando. ¿Dónde te ves dentro de 10 años? De la forma en la que está avanzando el mundo, dentro de 10 años creo que vamos a transformarnos en una empresa más digital en la parte del contacto con el cliente y seguramente se va a mantener el contacto físico también, porque en la terminación del negocio no creo que deje de ser personal. Fuente: Infonegocios

Montevideo tiene un nuevo visitante: 'Adaptation', por Federico Lagomarsino Montevideo tiene un nuevo visitante. En el edificio del arquitecto alemán Karl Trambauer en la esquina de Buenos Aires y Misiones se realizó una intervención en el vacío que dejó su cúpula al colapsar. 'Adaptation' es una plataforma de proyectos que tiene como objetivo explorar el espacio urbano y trabajar sobre las intersecciones entre la arquitectura, el urbanismo y el arte contemporáneo, por medio de intervenciones performativas, temporales o permanentes a escala 1:1, utilizando herramientas de fabricación digital y nuevos medios. Apoyado por la Facultad de Arquitectura Udelar, que cumplió 100 años en el 2015, el proyecto está alineado al interés institucional de promover y realizar acciones sobre la ciudad.

Autoría Fotografía: © Luis Blau

Ver Nota Completa: https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/794883/montevideo-tiene-un-nuevo-visitante-adaptation-por-federico-lagomarsino

Según Leticia Modernell, vendedora de Inmobiliaria Kosak, "el valor de un inmueble no se ve afectado por la presencia de una feria". Lo dice en base a la experiencia de trabajar en el rubro hace años y, especialmente, en Pocitos, un barrio con más de 10 ferias y un alto precio del metro cuadrado. De hecho en Pocitos es donde hay mayor cantidad de conflictos entre feriantes y vecinos, reconoce el feriante López. Y por una razón sencilla: "Hay una mayor densidad de población". Leer Nota Completa: El País - La Espera Más Ruidosa

Por su parte, la Inmobiliaria Kosak se ofrece como "nexo" entre los inversores uruguayos y los desarrolladores en Paraguay, aunque sin contar con oficinas en ese país. La razón para no tener presencia física en asunción, según el director de Kosak, Roberto Kosak, es que todavía el volumen de negocios es bajo, aunque es el único destino que la inmobiliaria ofrece como opción para invertir fuera de Uruguay. Leer Nota Completa: El Observador - Monoambientes a US$ 28 mil: inmobiliarias van por Paraguay

El Portal Inmobiliario Infocasas junto a las Inmobiliarias Kosak, Poggio Propiedades, Sures y las constructoras CasasUru, Torres Nuevo Centro y Ventura iniciaron una acción para concretar "el sueño de la casa propia". "Ser Dueño Se Puede" es la campaña que ofrece más de 450 apartamentos y casas a estrenar en 2016 con precios promocionales y con la financiación del Banco Santander. Nota Completa: https://www.elobservador.com.uy/nota/infocasas-hace-rebajas-para-cumplir-el-sueno-de-la-casa-propia-201646500

A gusto del Consumidor Para el director de Kosak Inversiones Inmobiliarias, Isidoro Kosak, hay tres tipos de público entre las empresas. Uno integrado por las compañías multinacionales que vienen desde el exterior a instalarse a Uruguay, que no se fijan en el precio y necesitan tener un “lugar de nivel” y por tanto eligen al WTC. En un segundo grupo están las empresas que, buscando abaratar costos, se instalan en las inmediaciones del WTC. “No se fijan tanto en la tecnología, sino que quieren oficinas correctas pero de menor nivel que estén cerca del WTC, porque es una zona segura y con servicios”, señaló Kosak. Por último, están las empresas que prefieren instalarse en casonas, y para eso eligen Carrasco, Punta Carretas y Pocitos. Fuente y Articulo Completo: El Observador

Dada la crisis sostenida de Europa y Eeuu, cada vez mas inversores de todo el mundo ven en los paises emergentes y en especial Uruguay como refugio de capitales.

Saliendo de colocaciones en papeles y bancos que en esta epoca dejan cierta incertidumbre de donde estan realmente los dineros de la gente, y paises que necesitan años de recuperacion, desde el 2006 en España y 2008 en Eeuu, de los valores de las propiedades, hacen que Uruguay y los inmuebles sean realmente atractivos y sobre todo reales y palpables.

Los inmuebles se ven, son propios, no estan en ningun fondo y dejan rentas mucho mayores que cualquier papel del mercado, además de ser fácilmente realizables en el momento que el inversor lo desee, aunque sea por menor valor, pero sin el temor de que desaparezca su capital sin poder decidir sobre el.

Seguridad jurídica, secreto bancario, estabilidad democratica, padrones de propiedades y catastro incorruptibles, reglas claras e igualitarias para el no residente y un pueblo amigable serio y culto hacen que podamos volver a ser la suiza de America

Haciendo una comparación y justificando lo dicho, si se mantienen estas condiciones de mercado mundial Uruguay ya es y seguira siendo lo mismo que fue Eeuu en su momento en que los inversores colocaban su capital al 0% refugiandose de los tsunamis financieros de el resto del mundo.

NotaIng Isidoro Kosak