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A gusto del Consumidor Para el director de Kosak Inversiones Inmobiliarias, Isidoro Kosak, hay tres tipos de público entre las empresas. Uno integrado por las compañías multinacionales que vienen desde el exterior a instalarse a Uruguay, que no se fijan en el precio y necesitan tener un “lugar de nivel” y por tanto eligen al WTC. En un segundo grupo están las empresas que, buscando abaratar costos, se instalan en las inmediaciones del WTC. “No se fijan tanto en la tecnología, sino que quieren oficinas correctas pero de menor nivel que estén cerca del WTC, porque es una zona segura y con servicios”, señaló Kosak. Por último, están las empresas que prefieren instalarse en casonas, y para eso eligen Carrasco, Punta Carretas y Pocitos. Fuente y Articulo Completo: El Observador

Dada la crisis sostenida de Europa y Eeuu, cada vez mas inversores de todo el mundo ven en los paises emergentes y en especial Uruguay como refugio de capitales.

Saliendo de colocaciones en papeles y bancos que en esta epoca dejan cierta incertidumbre de donde estan realmente los dineros de la gente, y paises que necesitan años de recuperacion, desde el 2006 en España y 2008 en Eeuu, de los valores de las propiedades, hacen que Uruguay y los inmuebles sean realmente atractivos y sobre todo reales y palpables.

Los inmuebles se ven, son propios, no estan en ningun fondo y dejan rentas mucho mayores que cualquier papel del mercado, además de ser fácilmente realizables en el momento que el inversor lo desee, aunque sea por menor valor, pero sin el temor de que desaparezca su capital sin poder decidir sobre el.

Seguridad jurídica, secreto bancario, estabilidad democratica, padrones de propiedades y catastro incorruptibles, reglas claras e igualitarias para el no residente y un pueblo amigable serio y culto hacen que podamos volver a ser la suiza de America

Haciendo una comparación y justificando lo dicho, si se mantienen estas condiciones de mercado mundial Uruguay ya es y seguira siendo lo mismo que fue Eeuu en su momento en que los inversores colocaban su capital al 0% refugiandose de los tsunamis financieros de el resto del mundo.

NotaIng Isidoro Kosak

La séptima edición del Salón Inmobiliario Punta del Este, donde se presentaron nuevos proyectos de lujo en Punta del Este, y otros no tan lujosos pero cada vez de mejor diseño en Montevideo y Colonia, dejó conformes a los desarrollistas. Es que el real estate es la estrella de esta temporada en Punta del Este, donde hay para la venta unos 80 edificios. A lo largo de la costa esteña se construyen torres “premium”, chacras exclusivas, barrios privados, hoteles boutique, con inversiones que se expanden hacia la Laguna Garzón y Rocha (¿qué pasaría si estuviera el puente?). Para Isidoro Kosak, director de la firma Kosak Inversiones Inmobiliarias, “la feria colmó, a nuestro juicio, las expectativas previstas. Dada la situación en Europa y los vaivenes de Argentina, comprobamos que Uruguay sigue siendo un mercado atractivo después de probadas muestras de nuestra seguridad jurídica, estabilidad democrática, reglas claras y perpetuas en el tiempo y empresas serias que cumplen con las propuestas” nos comentó. Más novedades del sector en nota completa. El estudio MRA+A construirá diez edificios en 30.000 metros cuadrados sobre playa Brava, a orillas del arroyo Maldonado, que constará de semipisos de 4 suites con piscina climatizada de agua salada. El arte y la arquitectura se conjugan para dar nacimiento a nuevas torres: Artower de la mano de Carlos Ott, Pablo Atcugarry y Atijas se construirá sobre Chiverta y Francia, con vista a la Brava y la Mansa. Greenlife en la Roosevelt y Parada 16 tiene como atractivo que financia hasta en 100 cuotas sus dos torres de 19 pisos. Poseidón Laguna frente a la Laguna del Diario en la Parada 40 presentará un muelle propio y áreas de juego en la piscina. Be House, recientemente presentada, se levantará en el corazon del Design District (Parada 5) y tendrá decks hacia un jardín central y barbacoas al aire libre. La firma WSW (Weiss Sztryk Weiss) aprovechó el inicio de temporada para celebrar la inauguración de las Torres I y II del Complejo Imperiale, al que concurrió la “madrina” y cliente Susana Giménez. Fuente: Infonegocios

Caja de Profesionales cambió de estrategia y está vendiendo oficinas de su torre Hace unos años, la Caja de Jubilaciones y Pensiones de Profesionales Universitarios quiso vender en conjunto todo el edificio (Torre de los Profesionales) que se había terminado en 2001. Pedían unos US$ 14 millones pero no pudieron venderlo como “paquete”. Por eso decidieron venderlo por unidad, cosa que parece estar dando mejores resultados. Cuando se terminó de construir el edificio de Yaguarón y Colonia se vendió apenas el 20%. Del 80% restante se arrendaron las oficinas. Hace poco, mediante licitación fue seleccionada la Inmobiliaria Kosak para el asesoramiento en la comercialización de las unidades. Isidoro Kosak, director de la inmobiliaria nos contó cómo es el proceso y cómo le está yendo. “La propuesta comprende la venta de unidades al público en general con amplia financiación, y a profesionales universitarios que además cuentan con beneficios especiales” dijo. A un mes de comenzar la campaña, “el balance es muy positivo dado que la venta ha sido fluida y a la fecha hay una parte muy importante de unidades que ya fueron comercializadas”. La torre tiene 151 oficinas, 284 cocheras, 8 locales comerciales y un centro de convenciones. Fuente: Infonegocios

Las dos tradicionales tiendas desembarcan en la Ciudad Vieja. La calle más popular (y transitada) del casco histórico de la ciudad será el nuevo punto de recalada para las tiendas Los 4 Ases y Daniel Cassin, que acaban de alquilar un importante local sobre la peatonal Sarandí (pegadito a Don Peperone). Los 4 Ases, es una cadena de tiendas de vestimenta masculina que tiene más de 50 años en el mercado. Con amplia presencia en la capital (12 locales) pero también es visible en el interior (otros 17 locales). Daniel Cassin es una de las tiendas de indumentaria femenina con mayor presencia comercial (13 locales en Montevideo, Punta del Este, Mercedes y Paysandú). En la planta baja del edificio reciclado de Sarandí entre Bartolomé Mitre y Juan Carlos Gómez, funcionaron durante casi 40 años una peletería y una bombonería. El inversor que compró la propiedad mandó reciclar la superficie con la idea de alquilarla, lo cual fue encomendado a la firma Kosak Inversiones Inmobiliarias. Hace poco más de un mes, el titular de la inmobiliaria nos contaba que estaba a punto de firmarse el alquiler del edificio donde se desarrollaron dos locales en doble altura con una concepción moderna pero respetando estrictas directivas de la Comisión de Patrimonio en el mantenimiento de fachada. Fuente: Infonegocios

Para captar parte de un mercado apetitoso como el coloniense, Kosak Inversiones Inmobiliarias plantó bandera en la histórica ciudad de Colonia, una plaza que a juicio de Isidoro Kosak, director de la empresa, “va a seguir creciendo dada la cercanía, comodidad y encanto” sobre todo para desarrollistas e inversores argentinos que lo ven atractivo dado los valores que alcanzaron zonas de referencia como Pocitos y Punta del Este, mercados en los cuales nuestros vecinos ya son expertos. La firma tenía hasta ahora oficinas en Montevideo (Ciudad Vieja, Pocitos y Carrasco) y Punta del Este. Fuente: Infonegocios

La intendencia de Montevideo tendria que aportar los terrenos de parques plazas y predios municipales en esas zonas como solucion para desarrollar plazas de garajes debajo de ellos.

Por ahora seria una solucion inmediata ya que los valores de los terrenos resultan demasiado caros y la incidencia sobre el proyecto resulta antieconomico por la alta demanda de esos terrenos para construir departamentos y oficinas.

En Uruguay no tenemos el problema de inseguridad con respecto a los autos que tienen nuestros vecinos argentinos y que el garage sea tan importante como la oficina o el departamento.

Los valores de alquiler o venta de cocheras o garajes no han subido tanto.

El uruguayo por suerte todavía puede dejar el coche afuera o pagar un ticket para estacionarlo en la vereda.

Por lo tanto al aportar los terrenos la intendencia, la incidencia de la tierra en el proyecto seria 0, y el valor final de una cochera seria accesible para los compradores y rentable, generando un nuevo nicho de mercado fuera de las oficinas y departamentos casi agotado en Pocitos.

Dada la bonanza economica, vendiendose 45.000 0 km por año, el problema de las cocheras o garajes se perfila como un problema importante para la comuna.

Ing Isidoro kosak

Donde pone el ojo pone la bala. Así de afinada tiene la puntería la firma de Inversiones Inmobiliarias Kosak, que acompaña desde 2002 el crecimiento sostenido del casco histórico de la ciudad, fundamentalmente con proyectos de recuperación de edificios emblemáticos y propuestas para el segmento de oficinas. Después del éxito de venta de los edificios de Apart356 y La Mansarde, la empresa lanza un nuevo edificio de oficinas con servicios comunes que “complementen no solamente la actividad laboral sino también que permitan desarrollar actividades recreativas disfrutables durante la jornada” nos comentó Isidoro Kosak, director de la empresa. El edificio propone reformular elementos característicos de la zona. Se compone de dos subsuelos para estacionamiento, planta baja y nueve pisos en altura, con dos salas de reuniones unificables, baños comunes, privados, sala de aparatos, sauna, vestuarios y ducha. Tiene 2.800 m2 habitables y 3.500 m2 en total construidos. Las oficinas van desde 45 a 450 m2 con precios entorno a los US$ 1.700 por metro. El edificio, cuya culminación está prevista para dentro de 20 meses es construido por la firma Calpusa, con proyecto de los arquitectos Héctor e Iris Rozada. Está ubicado en la esquina de Juncal y 25 de Mayo, a tres cuadras del Radisson Hotel y a dos de Plaza Independencia. Fuente: Infonegocios

La firma Kosak Inversiones Inmobiliarias se fue acercando de a poco a la Ciudad Vieja donde hoy maneja unos cuantos proyectos inmobiliarios entre edificios, oficinas, casas y los pocos terrenos que van quedando. Uno de ellos es La Mansarde, un lujoso edificio rescatado frente a la Plaza Zabala, del cual quedan solamente cuatro unidades (vendidos la mayoría a argentinos) según nos comentó Isidoro Kosak, director de la inmobiliaria. Toda esa movida motivó que abriera una oficina que está acondicionándose en la zona y está ubicada en Alzaibar entre Sarandí y Circunvalación Durango. Fuente: Infonegocios

Durante el 2008 te fuimos contando las veces que inversores extranjeros y locales le ponían el ojo a antiguos inmuebles para reciclar y comercializar oficinas o para instalar hoteles. Y parece que el 2009 sigue con la misma tónica. Un viejo edificio ubicado frente a la Plaza Independencia (¿Ciudad Vieja o Centro?), más precisamente entre Jetmar y Afinidad Afap, está siendo demolido por dentro para dar lugar a un hotel boutique el que seguramente mantendrá su fachada. Y frente a la Plaza Zabala, en la esquina de Alzáibar y Circunvalación Durango, un vetusto edificio ya colgó carteles de próximo reciclaje. Construirán un edificio que tendrá como nombre La Mansarde y se “vende” bajo la consigna: “La tradición cambió de siglo”. Al menos se adelanta que la comercialización estará a cargo de la Inmobiliaria Kosak que también tiene a la venta el proyecto Apart 356 de Sarandí y Alzáibar. Fuente: Infonegocios