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La visión del director de Kosak Inversiones Inmobiliarias, Roberto Kosak, es similar. A su entender, el 2020 fue “un año de transición” debido al impacto de la pandemia. Además, dijo que en lo que refiere al alquiler de viviendas grandes las personas “están difiriendo su decisión porque pueden perder el trabajo y les pueden bajar los ingresos”.

Vista aérea de Montevideo Foto: Nicolás Pereyra

Tanto Kosak, como Sanz y Perdomo coincidieron en que el proceso de vacunación, la mejora de la economía y el empleo, así como una disminución en la incertidumbre por la pandemia, serán los factores clave para que se normalice el mercado de alquileres.Fuente: El País

Algunos dicen que la crisis es peor a 2002. El 15% de los locales comerciales está vacío, según un estudio del Grupo Centro, y la facturación bajó 80% en la gastronomía.

Vuelve el paseo peatonal en 18 de Julio

Sin negar la crisis actual ("la pandemia pega en la línea de flotación"), el exalcalde Carlos Varela, actual director de Promoción Económica de la Intendencia de Montevideo (IMM), resalta el trabajo realizado en la última década para recuperar el Centro y Ciudad Vieja. "Recuerden que en 18 y Tacuarembó tuvimos por 30 años un edificio abandonado. Y se puso mucho énfasis en trabajar la iluminación", afirma, para dar dos ejemplos.

Si la pandemia lo permite, la IMM prevé retomar los sábados el paseo peatonal en 18 de Julio, quizás sobre febrero o marzo. Se habilitará a los bares a ocupar un 25% de la calzada, dice Varela. Pero además se proyectan espectáculos: músicos, malabares y cabezudos. “Queremos hacer del Centro un paseo para toda la familia", dice el presidente del Grupo Centro, Armando Litvan.

En el otro extremo de la zona céntrica, la Ciudad Vieja sintió fuerte el shock. Quizás sea la zona más perjudicada, admite Litvan, el presidente del Grupo Centro, porque hasta allí llegaban muchos turistas. En la Peatonal Sarandí, por ejemplo, cerraron al menos cinco grandes locales y otros evalúan cierres o buscan “algo más chico”, según datos que manejan en la inmobiliaria Kosak. Pero también hubo gente que quiso probar suerte en plena pandemia: entre setiembre y octubre Kosak firmó contratos por nuevos alquileres, sobre todo de pequeños emprendimientos gastronómicos. “Lamentablemente no les fue bien y ya tuvieron que bajar cortinas”, dice un encargado. Los nuevos contratos, con esta incertidumbre, no superan el año de extensión.

Fuente:El País

Ventura Go - Pre Lanzamiento. Ubicado en el centro geográfico de la ciudad, a metros de la Terminal Tres Cruces se ubica este proyecto de 13 Pisos. Apartamentos Monoambientes, 1, 2 y 3 Dormitorios.

Entre paseos y comercios. Entre bares y facultades. Un campus universitario cielo abierto. El ritmo auténtico del Cordón. La esencia del nuevo Montevideo.

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BENEFICIOS VIVIENDA PROMOVIDA EXONERACIONES:

- ITP (2% sobre valor de Catastro en la primer compra).

- Impuesto al Patrimonio por 10 años.

- Impuesto a la Renta de alquileres por 10 años (IRPF/IRAE).

PISO 1 - BAR

Un punto de encuentro, una pausa en el día. Un lugar de reunión para hablar de proyectos, de estudios, de viajes, de negocios. Y seguir.

Co-Work & Study Area

Un espacio común equipado y conectado para trabajar, estudiar y reunirse.

Functional Gym

Entrená individual o en grupo, con tus clases online favoritas. En un gimnasio equipado.

Barbacoa

Dos barbacoas equipadas para disfrutar, cocinar y encontrarte con otros.

Pickup Lockers Laundry

Dos barbacoas equipadas para disfrutar, cocinar y encontrarte con otros.

Laundry

Un lavadero de pago por uso dentro del edficio para facilitar la vida cotidiana.

Seguridad

Sistema de cámaras 24hs con alertas y notificaciones mobile. Sistema anti-incendio con alarma y puertas cortafuegos.

Playroom

Salón de entretenimiento equipado con juegos y pantallas.

SOBRE LA CONSTRUCCIÓN

Materiales de Construcción

Bloques de hormigón celular que reducen el impacto ambiental y tiempos de obra. Prioridad de elementos sustentables.

Agua

Inodoros de doble descarga.

Doble cañerías de abastecimiento

Confort Termoacústico

DVH (Doble vidriado hermético) en fachadas selecionadas. Cortinas de aluminio importadas motorizadas. Previsión de sistema de calefacción por aire acondicionado.

Comunidad

Promoción de actividades para el bien común.

Reciclaje de Materiales

Clasificación de residuos de obra para reciclaje.

Energía

Iluminación LED en áreas comunes y apartamentos. Sistemas de encendido mediante luminosidad exterior.

Baños

Grandes espejos. Pisos de porcelanato. Extractores de vapor. Griferías FV.

Áreas Íntimas

Pisos de listones vinílicos de primera línea. Cortinas motorizadas. Preinstalación para TV Cable. Preinstalación de AA/C indivudal por ambiente.

Cocinas

Placares aéreos y bajo mesadas. Mesadas de cuarzo. Extractor de aire. Griferías FV. Piletas Johnson de acero inoxidable.

Pre Lanzamiento de Estrellas de Malvín - Un Moderno Condominio de 2 torres de 21 pisos y múltiples propuestas de espacios para la vida social.

Un proyecto contemporáneo que cumple con todas tus expectativas: ubicación, tecnología constructiva, vistas abiertas, apartamentos cómodos y versátiles, luz y ventilación natural, espacios al aire libre y seguridad. Con una gran variedad de amenities que son la extensión perfecta de tu hogar para tener una vida activa y saludable.

Sobre Avda. Italia, una de las arterias más importantes de la ciudad de Montevideo, entre la calle Valencia y Rbla. Concepción del Uruguay. En un lugar estratégico: a cuadras de la playa, minutos del centro, el nuevo shopping Plaza Italia y del Aeropuerto Internacional de Carrasco. La amplitud de los espacios verdes permiten el deleite de la excelentes vistas del entorno y disfrutar de paseos a pie.

BENEFICIOS VIVIENDA PROMOVIDA EXONERACIONES: - ITP (2% sobre valor de Catastro en la primer compra). - Impuesto al Patrimonio por 10 años. - Impuesto a la Renta de alquileres por 10 años (IRPF/IRAE).

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Kosak Inversiones Inmobiliarias

Andes City en el Centro de Montevideo. Sobre el edificio existente destinado actualmente a parking, se elevan 5 nuevas plantas con viviendas de 1 dormitorios y monoambientes. El último nivel se retranquea 3m de acuerdo al gálibo establecido por la ordenanza municipal, obteniendo asi apartamentos dal frente de 1 dormitorio con amplias terrazas.

Se construyen en total 38 viviendas, discriminadas de la siguiente manera:

Pisos 6 al 9 - 8 viviendas por nivel (8 monoambientes + 24 de 1 dormitorio).Piso 10 – 6 viviendas ( 6 de 1 dormitorio).En el piso 6 se incorporan 2 barbacoas y servicios higiénicos.En el piso 7 se crea un area de esparcimiento al aire libre.Los estacionamientos se ubican en el entrepiso 6 y el subsuelo

Las unidades se entregan con A/A, anafe, campana y calefon

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Kosak Inversiones Inmobiliarias

El Edificio se implanta en una zona barrial con gran potencial de expansión, próximo a Avenida Italia y Propios. A pasos de los servicios básicos, saludo, educación, supermercados y zonas comerciales.

Proyecto enmarcado en la ley n 18.795 de la ANV para la inversión privada en viviendas de interés social. Dos bloques de viviendas a los que se acceden por un patio central, donde se encuentran las circulaciones verticales.

Diseño atractivo y funcional con espacios amplios y muy bien iluminados. Mesadas de granito, aparatos de losa ferrum, griferías de muy buena calidad, puertas interiores de madera pintada. Cielorrasos de hormigón visto, pavimentos vinílicos símil madera de excelente calidad, aberturas exteriores de aluminio anodizado negro.

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Solaris Playa frente al Mar del Malvín. A metros del mar.

Solaris Playa es el segundo edificio de la línea Solaris y mantiene como prioridad el buen diseño, la calidad de las terminaciones y el cuidado del medio ambiente.

Ubicado sobre la calle Amazonas entre la Rambla y Orinoco, con vistas a la playa Malvín, en uno de los lugares más bonitos de nuestra costa por estar justo a la altura de la emblemática Isla de las Gaviotas.

34 apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios

Todos muy luminosos y con buenos espacios de circulación. Vistas despejadas, terminaciones de calidad y una planta inteligente con domótica incorporada son algunas de las claves de este nuevo Solaris. Además todos las plantas poseen Aire Acondicionado Inverter y Losa Radiante eléctrica opcional.

- Piscina exterior climatizada con baño y ducha exclusiva

- Parrillero. Barbacoa cerrada con parrillero con mobiliario de diseño, equipada para 25 personas.

- Seguridad Inteligente

Amplia variedad de servicios. ¡Promoción especial para las primera 4 unidades! Se entregan con equipamiento completo: Mesa con 4 sillas, Mesa de living, Sillón 2 cuerpos Box, Colchón y Respaldo de 2 plazas, 2 mesas de luz.

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DESCRIPCIÓN DEL Edificio

Amplias tipologías. Apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Los principales atributos de nuestro desarrollo constructivo, agregan valor al mismo, sumando confort y funcionalidad para los futuros propietarios, tanto para su uso como vivienda, como para la valorización a futuro del capital invertido, dada la calidad de los materiales y los detalles de diseño y terminaciones.

UBICACIÓN

Las mejores vistas en el punto más alto de la Avenida Roosevelt. El desarrollo inmobiliario TORRE GAUDÍ destaca por su ubicación privilegiada en uno de los puntos más altos del balneario, sobre la Av. Roosevelt, ofreciendo inmejorables panorámicas desde sus unidades y una facilidad de acceso desde todos los puntos de interés, dada su equidistancia con las ciudades de Punta del Este y Maldonado.

A continuación se detallan los principales atributos del desarrollo constructivo, que agregan valor al mismo, sumando confort y funcionalidad para los futuros propietarios, tanto para su uso como vivienda, como para la valorización a futuro del capital invertido, dada la calidad de los materiales y los detalles de diseño y terminaciones:

Aberturas en aluminio anodizado europeo con rpt y doble cristal aislante térmico.Carpintería interior en madera, herrajes y manetas en acero inoxidable.Pisos con revestimiento en porcelanato de 60x60 de primera calidad.Baños y cocinas con revestimiento en paredes.Pre-instalación de Aire Acondicionado.Pre-instalación de TV por cable y satelital en todos los ambientes.Muebles en bajo mesada y aéreos de cocina de excelente calidad.Baños con espejos, artefactos sanitarios y grifería de primer nivel.Dormitorios: incluyen placares con puertas corredizas e interiores de finas terminaciones.Heladera, anafe, horno, campana extractora y calefón.Cortinados roller

SERVICIOS

Recepción 24/7.Sistema de video vigilancia CCTV.WI-FI.Jardines privados.Piscina exterior.Barbacoas panorámicas en último piso, de uso común.Gimnasio.Consultá por Whatsapp - Click AquiKOSAK Inversiones Inmobiliarias

Un Sodimac, un Disco Fresh Market, La Pasiva, Abitab, Mosca y marcas conocidas pero con el formato outlet, son los tanques con los que Lecueder le hace frente a un año muy particular para el sector. Liderado por el Estudio Luis E. Lecueder, el proyecto Plaza Italia está llegando a la finalización de su primera etapa, previendo su apertura para el mes de noviembre con más de 15 locales en funcionamiento, repartidos en tres niveles comerciales y cuatro destinados a estacionamientos.

Se trata de un nuevo concepto de servicios. Será el primer shopping de usos comerciales múltiples del Uruguay. Ubicado en Avenida Italia y Colombes, Plaza Italia, ofrecerá distintas propuestas de calidad relacionadas a la moda, la gastronomía, el cuidado personal y el hogar.

arlos Lecueder, director del Estudio Luis E. Lecueder, señaló en la presentación de los avances de obras en Plaza Italia que “es un orgullo poder inaugurar esta primera etapa de este nuevo centro comercial, en el marco de un año tan complejo para el mundo y en particular para los uruguayos y la economía de nuestro país, generando puestos de trabajo tan necesarios y potenciando el espíritu emprendedor de los uruguayos”.

Plaza Italia se encuentra en un predio de 33.000 m2 y su construcción demanda una inversión cercana a los US$ 40 millones. Una vez que esté finalizado, contará con más de 60 locales comerciales y un parque de estacionamiento (techado y al aire libre) para más de 650 vehículos.

En cuanto a la arquitectura de este primer shopping de usos comerciales múltiples, se hizo hincapié en aportar calidad y tecnología de vanguardia no sólo a la propia construcción sino también a los espacios libres y públicos que propone, siendo el Estudio Gómez Platero el responsable del diseño, proyecto, dirección y gerenciamiento.

En la recorrida por las obras de Plaza Italia se anunció además que, en un futuro, se proyecta la construcción de una torre de nueve pisos, por encima de la altura del centro comercial, que demandará más de US$ 10 millones adicionales a la inversión del centro comercial.

Este proyecto inmobiliario ocupará más de 6.000 m2 y tendrá como fin el uso de vivienda, oficinas o un posible proyecto hotelero.

Fuente: Infonegocios

Proyecto Gala POP. Ubicado en Bv. Artigas y Miguelete (Tres Cruces) En una zona con una amplia variedad educativa, de salud, a pasos de la terminal y del Parque Batlle. Gala Pop le brinda todos los beneficios otorgados por la Ley 18.795 de la Agencia Nacional de la Vivienda.

- Exoneración de Impuesto a Transmisión de Patrimonio (I.T.P.) sobre el valor de catastro.- Exoneración del I.V.A.- Exoneración de Impuesto al patrimonio por 10 años.- Exoneración de Impuesto a la Renta de Alquileres por 10 años (IRPF/IRAE).- Calidad de proyecto y construcción supervisada por la Agencia Nacional de la Vivienda

GARAGES

El proyecto prevee un gran subsuelo con 66 unidades de garajes con amplia y cómoda circulación vehicular. Desde el Garage es posible acceder a todos los niveles de apartamentos mediante ascensores y escalera. Como diferencial el mismo posee plantaciones de árboles que emergen al patio verde y posibilitan el ingreso de luz natural y ventilación.

TERMINACIONES

De calidad GALA, en apartamentos concebidos con la mejor distribución para vivir disfrutando.

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¿Por qué invertir en Construcción en Uruguay?

Las Empresas Uruguayas con las que trabajamos en Kosak Inversiones Inmobiliarias, gozan de un historial de larga data en el cumplimiento con sus clientes. Contamos con Proyectos desde su Pre Lanzamiento, Pozo, A estrenar y Re Ventas. En los Proyectos en Construcción accederás a mejores precios y plazos de pago que en otras opciones.

¿Cuál es el Proceso de Compra en un Edificio en Construcción?

Luego de acordado el Precio, se firma una Reserva por la Unidad abonando el 10% del valor total. A los 30, 60 o 90 días se firma el Compromiso de Compraventa componiendo otra parte del % acordado del precio total (ronda el 20%). Durante el plazo que dura la obra se compone un 60% del pago, dejando el 10% restante para la Entrega de la Unidad. Cabe destacar que estos números son ajustados y acordados entre las partes, esto es un ejemplo con porcentajes que se manejan comúnmente.

¿Cuáles son los Beneficios de Comprar Vivienda Promovida?

La Vivienda Promovida en Uruguay se construye en el marco de Beneficios Fiscales tanto para los Desarrollistas como para los Inversores o Compradores que deciden por este tipo de Proyectos en Construcción. Aquellos que compran Unidades en Proyectos que se encuentran bajo el marco de la Ley de Vivienda Promovida estarán exonerados por un plazo de 10 años, del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP), del Impuesto a la Renta a las Personas Físicas (IRPF), del Impuesto al Patrimonio (IP) y del IVA en la Primera Compra.

¿Los Proyectos de Vivienda Promovida son de menor calidad?

No. El estado obliga y garantiza que los desarrollistas deben cumplir con estándares constructivos en todos sus proyectos. Podrás encontrar los mismos procesos constructivos en Proyectos que estén y no bajo esta ley.

¿Dónde están ubicados los Proyectos de Vivienda Promovida?

Los proyectos se desarrollan en una diversidad muy amplia de los barrios de Montevideo, la mayoría de ellos fueron y son construidos en Cordón Sur, Cordón Soho, Centro de Montevideo, La Blanqueada, Tres Cruces, Cordón Norte, Barrio Sur y Prado. También existen desarrollos en algunos puntos del Interior del País.

¿Quién puede comprar en Proyectos de Vivienda Promovida?

No existen restricciones para realizar este tipo de inversiones, tanto para uruguayos como para extranjeros. Estos proyectos son comprados tanto por inversores como por consumidores finales. En este sentido decimos que es una opción para obtener excelentes rentas o para vivir allí.

¿Cuál es la renta esperada en una Inversión en Apartamentos?

Para calcular la renta real de una inversión, libre de impuestos, se estiman 11 meses de alquiler para Vivienda Promovida y 10.5 para el resto. En Kosak las inversiones las referimos en estos términos y agregamos la conversión a dólares. En este sentido, comprando en etapas iniciales del proyecto las rentas mensuales de una tipología de 1 dormitorio deberían rondar el 5.5% (libre de impuestos y en dólares) para Vivienda Promovida.

¿Se pueden vender los Apartamentos Bajo el Régimen en Vivienda Promovida?

Si. No existe ninguna restricción, son iguales a los apartamentos que no fueron construidos bajo dicho régimen.

KOSAK Punta del Este, SURFSIDE apartamentos al mar, VIVIR la Aventura puede ser un LUJO COTIDIANO en este Proyecto atípico que nos enamora con la magia del mar.

Pensado y diseñado por el Estudio del Arq. Mario Roberto Álvarez para gente que siente el mar como parte importante de su aventura de vida y quiere disfrutarlo de todas las formas en que se le ocurra. Enclavado en 8 hectáreas de tierra al este de La Brava.

Desde las terrazas de cada unidad se vive un paisaje que cambia segundo a segundo durante las 24 hs del día

Apartamentos Loft, 1, 2 y 3 dormitorios

Pensados para el disfrute de sus habitantes. Calidad de construcción, con materiales y equipamiento que brindan confort ideado para las 4 estaciones del año. Los espacios generosos y multifuncionales hacen de un apartamento de gran metraje un lugar perfecto para un convivir en pareja o disfrutar en familia.

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