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Más de 200 empresas argentinas de tecnología e importación buscan radicarse en Uruguay (en los estudios jurídicos no paran de sonar los teléfonos)Más de 200 empresas argentinas de tecnología e importación y cerca de 1.000 personas solicitaron radicarse en Uruguay en los últimos 20 días según informó el Estudio Bergstein a InfoNegocios. “Estamos todo el día al teléfono contestando llamados de Argentina”, contó uno de sus directores Jonás Bergstein. Según explicó, “la pandemia agudizó el interés de particulares y de compañías que quieren migrar su operativa a Uruguay”.Sin embargo, este movimiento ya viene desde hace tiempo y se acentuó a mediados del año pasado primero con los resultados de las elecciones presidenciales y luego especialmente con la caza del impuesto al patrimonio sobre los activos en el exterior que se hizo en el país vecino. “En Uruguay no se gravan los activos en el exterior y en Argentina sí, eso es un plus para Uruguay”, según señaló. También influyeron los anuncios del presidente Lacalle Pou de flexibilización impositiva y de montos mínimos de inversión. Por último, la estatización reciente de Vicentín dio otro empujón al interés que ya venía creciendo entre los argentinos por radicarse en Uruguay.“Es difícil trasladar un almacén, pero en cambio una empresa de tecnología es más fácil de trasladar”, dijo Bergstein. Así, los perfiles de empresas que más consultan son las de tecnología, especialmente la adaptada al sector financiero y empresas importadoras que buscan un esquema para mitigar la carga tributaria. En ese sentido Uruguay ofrece ventajas económicas al inversor extranjero como la de imposición a la renta. Uruguay sigue utilizando el criterio de territorialidad y grava rentas generadas en el país. Las obtenidas en el exterior quedan exentas. La imposición al patrimonio en Uruguay también beneficia a los argentinos ya que en Uruguay se gravan los activos radicados en el país y no los que estén en el exterior.Bergstein recordó que todavía las fronteras uruguayas están cerradas y que aún es difícil prever lo que va a suceder cuando se abran. “No hay soluciones mágicas pero los argentinos están buscando alternativas para organizar sus negocios y hay cierta efervescencia. Hay mucho interés, la cantidad de consultas es enorme porque muchos están en una especie de meditación reflexiva y quieren saber sus opciones”, agregó Bergstein.Fuente: Ver Articulo Completo

La plataforma cultural de SOA arte contemporáneo viene trabajando comprometidamente hace más de cuatro años en la inclusión de acciones artísticas en el territorio y en el diseño urbanístico de la ciudad. Celebran gratamente la apertura de empresas públicas y privadas a convocar gestores artísticos para sumar un gran valor: la inclusión de arte como una necesidad básica en los proyectos de arquitectura. En este caso la acción tiene lugar en el predio donde se implantará Be Parklife, emprendimiento inmobiliario que inició sus obras con 300 metros de murales sobre el Parque Rivera.Por su parte Be Parklife, el nuevo condominio que desarrolla Be Proyectos sobre dicho parque, celebró el inicio de sus obras retomando también las actividades culturales: un colectivo de artistas se encuentra trabajando en el lugar a través de una intervención de gran escala sobre el vallado de obra. Be Parklife convocó a SOA Arte Contemporáneo para la curaduría y producción de 300 metros de murales: una iniciativa que convertirá el perímetro de la obra en una galería a cielo abierto, promoviendo la sinergia entre el arte contemporáneo local y la arquitectura en un entorno natural.Arte y ArquitecturaEl Parque Rivera vive una época de esplendor. Su estratégica ubicación recostado sobre un centro de conexión interurbana, su biodiversidad y las mejoras continuas en su infraestructura están convirtiéndolo en un faro para quienes disfrutan del deporte y el recreo al aire libre. Be Parklife, cuyo proyecto de arquitectura está a cargo de Estudio Diego Harispe, se suma al movimiento, con un proyecto que propone nuevos espacios para la ciudad a través de la conjunción de disciplinas.Ubicado a pocos metros de la Avda. Italia, en un punto de conexión urbana que ofrece rápidos accesos a toda la ciudad, Be Parklife se presenta como un condominio de 5 edificios bajos, desarrollado sobre un predio privado de 6.000 metros cuadrados.Los artistas, con todas las medidas sanitarias establecidas, estarán trabajando durante el mes de junio en la creación de los murales especialmente diseñados para la ocasión. Se estima que sobre fin de mes quede finalizado. “Consideramos que el proceso de creación de la obra es muy interesante de ver y eventualmente entender las etapas de la realización de un mural de estas características, conversar con las/los artistas sobre sus procesos y técnicas, y disfrutar del aire rico del Parque Rivera”, reseña Vivian Honingsberg, curadora y directora de Soa con quien charlamos para conocer algunos aspectos relevantes de la concepción de la propuesta:¿Ya era una propuesta a cielo abierto o fue modificada por Covid-19?El proyecto muralístico ya estaba pensado para hacerse a cielo abierto para acompañar el período de construcción de la obra (3 años). Estaba previsto para Marzo de 2020, y lo que debimos hacer fue modificar la fecha de comienzo del trabajo.¿Cuál es el beneficio directo para la comunidad y para el barrio?SOA fue contratada con la intención por parte de los desarrolladores del proyecto inmobiliario de poder brindar a la comunidad lindante a la obra ( barrio, vecinos, asiduos al parque), un vallado perimetral que pudiera contener una gran obra de arte. Tradicionalmente los vallados son grandes extensiones de muros blancos o con cartelería, pero desde hace un tiempo, se ha incluido esta posibilidad de vallado perimetral como un gran lienzo de 300 metros lineales para que el arte pueda fundirse con la arquitectura y brindar una experiencia visual a quien por allí transite.Previamente a la ejecución trabajamos bilateralmente con el equipo de Be Parklife y los artistas en el diseño de un boceto que pudiera transmitir los conceptos del proyecto y acompañar el entorno que lo rodea.¿En base a qué parámetros SOA realiza la curaduría de las obras?En cada proyecto que SOA cura y produce, lo que buscamos es que los/las artistas, puedan desde su lenguaje plástico, maridar con la propuesta que se nos presenta. Nos interesa, en este caso concreto, la interlocución de arte, arquitectura y naturaleza. Otro ejemplo fue la obra del viaducto donde convocamos al colectivo Licuado porque sabíamos que ellos trabajan muy bien el tema “retrato”, enfocamos entonces la selección del perfil de los /las artistas en ese sentido.Para este proyecto en Parque Rivera convocamos a tres artistas; Mariela Kruchic, Javier Estevez, Antonella Brun, quienes también trabajan colectivamente. En esta primera acción de SOA para Be Parklife, el mural que están creando los artistas permanecerá por el periodo que dure la construcción de la obra, es el puntapié inicial. Nos encontramos planificando posibles acciones posteriores que puedan incluir otros lenguajes artísticos.La invitación entonces queda hecha para disfrutar de esta forma de embellecer con arte sólidos paramentos o efímeras superficies de la ciudad de Montevideo.Curaduría: SOA arte contamporáneoDesarrolla: Be ProyectosConstruye: NOVA ConstruccionesFuente: Doble Altura Deco - Ver Articulo

En Kosak Inversiones Inmobiliarias somos parte integral del Proceso de Desarrollo de los Nuevos Proyectos en Construcción, en los últimos 30 años hemos trabajado con las principales empresas Constructoras de Uruguay. Sin lugar a dudas en los últimos años, a raíz de la Ley N°18.795 de Vivienda Promovida (Ex Vivienda de Interés Social), se ha impulsado el desarrollo de ciertas zonas en Montevideo que ha llevado a la construcción de más de 350 Edificios bajo dicha ley que representan más de 11.000 unidades en venta. La renuncia fiscal del Estado ha motivado a empresas constructoras a desarrollar propuestas de calidad y precio ideales para inversores que, no sólo, buscan una excelente renta sino también una valoración de sus bienes.Los terrenos en venta que representan un interés para su desarrollo se encuentra mayormente en los Barrios: Cordón Sur, Cordón Norte, Palermo, Barrio Sur, Centro de Montevideo, Aguada, Ciudad Vieja, La Comercial, La Blanqueada y Prado. En Kosak Inversiones Inmobiliarias hemos comercializado terrenos que han dado lugar a grandes proyectos de vivienda en Montevideo.¿Estás Buscando un Terreno para Construir?Conocé Nuestra Oferta de Terrenos en Venta en Montevideo, Ciudad de la Costa y Punta del Este

Revista Tu Casa Aqui Junio - El Gallito LuisBARRA DE CARRASCO ¡Espectacular Propiedad! A metros de la Rambla.. Se trata de 200 m2 edificados, 3 dormitorios, suite, 4 baños, Calefacción. 500 m2 de terreno, piscina y barbacoa. U$S 350.000 CARRASCO Apto Frente al Mar en impecable estado 130 m2. Living con estufa a leña, terraza vista al mar, cdor. diario, Tza. lavadero, 3 Dorm c/placares, suite, vestidor, 3 baños. Calefacción y Agua caliente central, gje, box. Bbcoa, GYM U$S 290.000CARRASCO Padrón Único de 524 m2 con 277m2 edificados, amplio living comedor, estar con estufa leña. 4 Dorms., Ppal suite con vestidor, 4 baños. Apto. independiente completo+barbacoa+piscina climatizada. Calefacción. Gge. U$S 490.000SOLYMAR Estrena próximo Rambla, 250 m2 de terreno con 105 m2 edificados en dos plantas,. Amplio living, comedor, 3 dormitorios, 3 baños, suite. Fondo cerrado con parrillero. Cochera. Cerramiento perimetral. U$S 173.000SOLYMAR Estrena a metros de la Rambla Bajada 22, Construcción tradicional en una planta, muy luminosa, living comedor, amplia cocina, 2 dormitorios, fondo cerrado con muros perimetrales y parrillero. Portón vehicular. U$S 136.000SOLYMAR 680 m2 de terreno con 180 m2 edificados. Ideal 2 familias, Casa 3 Dorms. Amplios + Apartamento completo de 1 dormitorio amplio con entrada independiente, garaje, lavadero, parrillero rejas, muros perimetrales. U$S 178.000PINAR Próx. Rambla, Padrón único de 510m2, 85m2 en una planta. Living comedor con Estufa de Alto Rendimiento, A.A., Coc. Integrada. 2 Dorms., Parrillero, Depósito, Patio y Fondo con piscina. Cochera. Cerramiento perimetral. U$S 185.000SHANGRILA Sur en Excelente Ubicación, Padrón Único de 660m2 de terreno, 76m2 Edificados en una Planta, para reciclar. OPCIÓN PERMUTA Apartamento con Patio o Terraza 1 o 2 dormitorios. U$S 160.000LAGOMAR ¡Ubicación privilegiada! 1.140m2 de terreno con 30mts de Costa Privada al Lago, 200m2 en una planta, 4 Dorms., 4 baños, Estudio con Entrada Indpte., Piscina, Gje x 2. Excelente Construcción en Impecable Estado. U$S 290.000Gran Oportunidad - Para Gran Desarrollo o Barrio Privado Excepcional Predio en Ciudad de la Costa de 22.800m2 en Excelente Ubicación. Zona Residencial de Muy Alta Demanda, Próximo a la Rambla y todos los servicios comerciales. U$S 850.000EL PINAR Próx. Club de Tenis, Padrón Único de 824m2, Sólido Chalet de muy buena Construccion 4 Dorms., 3 baños, Gje., 180m2 con gran potencial para ampliar. U$S 250.000

En una zona en pleno crecimiento, con un aumento mantenido en la oferta de servicios y conectividad con el resto de la ciudad (eje Av. Italia) construimos Ventura Boulevard. Tres torres de 10 niveles cada una con accesos independientes y 190 apartamentos tranformando la dinámica del barrio y conviertiendo a Ventura Boulevard en un distrito de la ciudad. Disponibilidad de monoambiente, de 1 y 2 dormitorios con altos estándares de calidad y garajes opcionales.Excelente ubicación y conectividadDos barbacoas, una de ellas equipada con horno a leña, plancha y paellera para gas y parrilla tradicional.Huerta orgánica en planta baja para los amantes de la jardineríaGimnasio equipadoRincón de juegos para los más pequeñosEspacio para lectura y estudio, totalmente equipado.Servicio de portería y control de accesoAcceso digital a las unidades con portero inteligente, control de acceso con smartphoneComunicación interna del edificio a través de pantallas en espacios comunes.Bajos costos de gastos comunesGarajes y cocheras opcionalesEntrega. Cuarto Trimestre 2021Ver Unidades Disponibles - Click Aqui

Terrazas de Ventura. En un entorno barrial con excelente conectividad y servicios nace Terrazas de Ventura. Compuesto por dos torres, la primera con un total de 30 unidades y la segunda con 40. Ambas cuentan con apartamentos de 1 y 2 dormitorios, toma su nombre por uno de sus atractivos principales, un área de terrazas en planta baja destinada a huertas orgánicas, espacios de recreación y reposo. Apostando a la calidad de vida de sus residentes contará con salas de lectura, gimnasio y barbacoas bajo el programa de Comunidad Ventura. Disponibilidad de Garajes opcionales.Excelente ubicación y conectividadServicio de portería y control de acceso2 Amplias barbacoas con caracteres diferentesEspacio de CoworkBajos costos de gastos comunesExcelente calidad en terminacionesExcelente nivel de seguridad con reja y cerca eléctricaGarajes y cocheras opcionalesVer Unidades Disponibles - Click Aqui

A pocas cuadras de la rambla, en plena zona universitaria con excelente conectividad y servicios nace Ventura Soho. Una torre de 10 niveles con apartamentos monoambiente, de 1 y 2 dormitorios con alto estándar de calidad. Con más de 150 unidades y destacados amenities (espacios de cowork, espacios para niños y gimnasio en piso 10. Además de 3 barbacoas equipadas, 2 en nivel 10 y por último otra en nivel 11) apostando a la calidad de vida de sus residentes. Disponibilidad de Garajes Opcionales.Excelente ubicación y conectividadServicio de portería y control de acceso4 Amplias barbacoas con caracteres diferentesEspacio de CoworkGimnasioRincón de niñosBajos costos de gastos comunesExcelente calidad en terminacionesExcelente nivel de seguridad con reja y cerca eléctricaGarajes y cocheras opcionalesEntrega. Cuarto Trimestre 2022Ver Unidades Disponibles - Click Aqui

Nueva Resolución Ministerial 2020 - Modificaciones a la Ley 18.795 de Vivienda PromovidaLa Vivienda Promovida vuelve a ser la opción más rentableEn los últimos años las restricciones y los topes de precio impuestos a la Venta de Vivienda Promovida hicieron que los desarrolladores comenzaran a cuestionarse si invertir en la construcción de Vivienda Promovida era la mejor opción.Los topes de precio en la venta de las unidades provocaron la baja sustancial en la rentabilidad de la inversión, resultando en la suba de precios en el resto de las unidades a la venta, de manera de poder mantener la rentabilidad esperada del proyecto; y por lo tanto más dificultades para el consumidor final para acceder a la vivienda, ya sea como propietario de la misma o como inquilino. Entendiendo que es de vital importancia para el crecimiento económico del país, el movimiento del mercado inmobiliario y que es necesaria la disminución de costos para el desarrollista para que el consumidor final pueda acceder a la vivienda, se logró que las autoridades se replantearan el problema. “El 16 de Abril de este año el Presidente de la República, Luis Lacalle Pou, firmó un decreto en el que se aprueban ciertas modificaciones a la Ley 18.795 referente a la construcción de Vivienda Promovida para Interés Social”. A continuación detallamos las últimas modificaciones aprobadas para Montevideo.Áreas de Promoción• Se unifican las antiguas zonas con los códigos 01 y 02, pasando a ser una sóla zona código 01. (Los nuevos códigos 02 y 03 son los anteriormente denominados 03 y 04 respectivamente).Venta y Arrendamiento• Se eliminan los topes de precio para la venta de las viviendas promovidas en las nuevas zonas 01 y 02.• Ya no es exigible que el 10% de las unidades promovidas sean asignadas al MVOTMA para su venta.• No habrá restricción a los arrendamientos respecto a la zona en la que se ubique el proyecto ni respecto a quien desee alquilar, ya sea inversor o comprador final el que arrienda.• Se exonerará el 100% de las rentas generadas en las zonas 01 y 02.(La zona 03 sólo tendrá una exoneración del 100% cuando el arrendamiento se otorgue a través del FGA (Fondo de Garantía de Alquileres), de lo contrario no existirá exoneración).• Se extienden algunos plazos de exoneración tributaria.Sobre Proyecto y Tipologías• Se elimina el tope del 50% en la construcción de unidades de 1 dormitorio en cada proyecto. Será de elección del promotor la variedad en las tipologías que desea incorporar en los proyectos.• Se incorporan además los monoambientes como unidades promovidas. No podrán superar el 25% del total de las viviendas promovidas.• Se incorpora un espacio libre de uso común en los proyectos con 20 unidades o más para la construcción de un salón de usos múltiples de 35m2 o más.Sobre los Proyectos ya presentados• Los proyectos presentados que hayan solicitado la declaratoria promocional antes de que comience a regir la nueva resolución y que no cuenten con la finalización de obra de la CAIVIS podrán optar por ampararse en los beneficios de enajenación y arrendamiento contemplados en la nueva reglamentación. Esto aplica para aquellas unidades que aún no hayan sido enajenadas, ni tengan compromiso o promesa de compraventa firmado, o hayan sido adjudicadas al programa del MVOTMA.CONOCÉ TODOS LOS PROYECTOS EN VENTA - CLICK AQUI

Perspectivas del Mercado Inmobiliario para el próximo Trimestre/Semestre Todo parece indicar que los países del Norte regresarán pronto a una actividad económica progresiva. La situación que enfrentan es de profunda caída del PBI, niveles de desempleo nunca vistos y empresas a punto de cerrar. Para mitigar esto, los países más desarrollados están volcando al mercado ayudas financieras nunca vistas para que el “regreso a la normalidad” demore la menor cantidad de tiempo posible y que los daños al tejido económico y social no sean permanentes. En nuestro país se espera algo parecido, a escala Uruguay, es decir el Estado va a destinar gran cantidad de dinero y diferentes herramientas para tratar de recuperar la economía. Por un lado se esperan niveles mínimos o negativos de las tasas de interés, a nivel nacional e internacional. Por otro lado, por un tiempo bastante prolongado los bonos del tesoro y las acciones tendrán una volatilidad muy alta por lo cual la compra de inmuebles para renta se convierte en una muy buena opción para los inversores que tienen el dinero, pero no tienen actividad económica y están acostumbrados a colocar dinero para tener ingresos mensuales. Otro grupo que va a dinamizar el mercado inmobiliario serán las personas que, antes de esta crisis, tenían decidida la compra de un inmueble ya sea pagando contado o con algún crédito. Para estos inversores lo que está sucediendo va a ser atractivo dado que van a poder comprar el mismo inmueble por menos dinero o hacer un upgrade y comprar inmuebles mejores al mismo precio. El mercado de alquileres va a seguir en los niveles que se encontraba antes porque, si bien quizás va a haber menos personas que tengan capacidad para alquilar, habrá un porcentaje de personas con intención de comprar que dejará de ser sujeto pasible de crédito ya sea por haber perdido su fuente de trabajo, por la fragilidad de su situación laboral o debido a que sus ingresos (calculados en dólares) son un 20% menor por la apreciación del dólar. Es entonces que estas personas se van a volcar de vuelta al mercado de alquileres, presionando a la oferta, logrando que se mantengan los precios y por consiguiente la renta proyectada. Kosak Inversiones Inmobiliarias Desde 1970 - Confianza, Compromiso e Innovación en Bienes Raíces

Esta semana, en la edición de Café y Negocios de El Observador, se destacó mediante un articulo las iniciativas de la Fundación Educación Responsable de la cual somos parte desde sus inicios. El compromiso de Kosak Inversiones Inmobiliarias con nuestro Uruguay, nos hizo sumarnos a este proyecto educativo innovador sin dudar para dedicar nuestro tiempo y energía en lograr el mayor alcance posible. En tiempos de aislamiento social, que transcurren a causa del Coronavirus (Covid-19), Educación responsable realizó una Guía para Cuidar las Emociones de la Familia llamada "Juguemos en casa de Familia", "para comprender los sentimientos ante la expansión del coronavirus y sus consencuencias a nivel personal". Fuente: El Observador

¿Cómo afecta el Coronavirus al Sector Inmobiliario? En cada instancia donde la característica principal es la incertidumbre, en impacto y duración, las principales actividades económicas del país son puestas en jaque. El mercado inmobiliario es un mercado de información y decisión, cierto es que el “olfato” del inversor y la capacidad de asesoramiento son imprescindibles pero no se trata de azar sino de experiencia y proyección. USO DE LA INFORMACIÓN: En Kosak Inversiones Inmobiliarias hace ya algunos años que hemos migrado a gestionar nuestra información en la nube, con el fin de evitar pérdidas de información por accidentes y tener la posibilidad de acceder a la información estando o no en la sucursal física. Esta decisión, en su momento operativa, hoy nos plantea una ventaja estratégica para poder evitar las principales amenazas del COVID-19. TRABAJAR CON CLIENTES: El vínculo con nuestros clientes, a excepción de las reuniones presenciales, es el mismo de siempre. Es más, podríamos decir que nuestras conversaciones son más y mejores que siempre. Ahora bien, claro que no todo es “color de rosa”, las visitas se han limitado muchísimo con el fin de cuidarnos entre todos, realizando visitas a Propiedades vacías (Apartamentos, Locales Comerciales y Oficinas) o mostrando mediante una visita virtual. CONSTRUCCIÓN y DESARROLLOS: Los construcción se encuentra recomenzando, las empresas constructoras por ahora mantienen los compromisos intactos (con los retrasos lógicos del tiempo parado). Mientras tanto, las obras se están adaptando a las nuevas medidas sanitarias correspondientes. No menos importantes, serán las limitantes que puedan surgir por parte de las decisiones de movilidad que decida el Gobierno Nacional así como la limitación que pueda decretar la Dirección General de Registros para inscribir compraventas de propiedades. La oferta y la demanda siguen en pie, el mercado se va resentir temporalmente pero tengamos en cuenta que no estamos ante una crisis del rubro inmobiliario sino una crisis sanitaria que afecta la dinámica del sector inmobiliario que, tras este impasse, volverá a activarse hacia un nuevo crecimiento. Kosak Inversiones Inmobiliarias

FELICIANO se desarrolla en una cantidad equilibrada de 16 apartamentos, que contempla tipologias monoambientes, 1 y 2 dormitorios, con espacio de cocheras y bauleras para todas las unidades. Asimismo, existen espacios de uso común en azotea y planta baja.Previsión de cañerías tanto de cañerías de cobre como alimentación eléctrica y desagües para la instalación de equipos Split, en cada uno de los ambientes.

Dormitorios	Baños	M2	Piso	Precio	Ver unidad
2	2	73 m²	3	Venta: U$S 284300
2	2	70 m²	2	Venta: U$S 238500
1	1	46 m²	3	Venta: U$S 185000
Monoambiente	1	41 m²	0	Venta: U$S 142390
1	1	49 m²	1	Venta: U$S 139000
Monoambiente	1	36 m²	1	Venta: U$S 134650
Monoambiente	1	36 m²	1	Venta: U$S 114500